Eine aufschiebende Bedingung ist eine Klausel, die die Wirkung eines Vertrags (beispielsweise den Verkauf einer Immobilie) vom Eintritt einer Bedingung abhängig macht.

Das Amtsnotariat ist eine Form des Notariats, in dem die Notare vom Staat angestellte Beamte sind, die in die kantonale Administration eingebunden sind.

Die Aussen-Geschossfläche bezieht sich auf alle äusseren Teile der Wohnung, die nicht auf allen Seiten geschlossen sind, wie Balkone, Loggien oder Terrassen.

In der Immobilienbranche ist eine Anzahlung ein Geldbetrag, der vom Käufer an den Verkäufer gezahlt wird und der eine Teilzahlung des geschuldeten Gesamtbetrags darstellt.

Das Amtsblatt ist ein Dokument, das regelmässig von allen Kantonen herausgegeben wird.

Der Belehnungswert ist der Wert einer Immobilie, der von Banken und anderen Kreditgebern als Berechnungsgrundlage bei der Vergabe einer Hypothek verwendet wird.

Das Baurecht ist eine Grunddienstbarkeit, die es einer Person erlaubt, auf einem Grundstück, das ihr nicht gehört, ein Gebäude zu errichten. Die Person kann auch ein bestehendes Gebäude auf demselben Grundstück kaufen. In beiden Fällen erhält der Verpächter einen Betrag für die Überlassung seines Grundstücks. Mit wenigen Worten: Der Pächter ist Eigentümer einer Immobilie auf einem Grundstück, das ihm nicht gehört.

Die Bruttowohnfläche setzt sich zusammen aus der Nettowohnfläche, der Innenbaufläche sowie den Aussen- und Gemeinschaftswänden, die mit 50% ihres Gesamtwerts gewichtet werden.

Die Bruttoverkaufsfläche umfasst bei ihrer Berechnung fast alle Flächen einer Wohnung.

CAMAC ist eine Webanwendung für die Verwaltung von Baubewilligungen, welche von der interkantonalen Gemeinschaft CAMAC entwickelt wird.

Wenn Sie eine Hypothek abschliessen um Ihre Immobilie zu finanzieren, müssen Sie diese zurückzahlen.

Ein Direktverkauf ist die einfachste und schnellste Art zu verkaufen. Er ist möglich, wenn sich Käufer und Verkäufer auf einen sofortigen Verkaufstermin einigen.

Eine Dienstbarkeit ist eine Belastung eines Grundstücks zugunsten eines oder mehrerer anderer Grundstücke, die den Eigentümer zwingt, bestimmte Einschränkungen hinzunehmen (Parken von Fahrzeugen, Wasserleitung, Wegerecht usw.), aber auch bestimmte Handlungen verbieten kann (Neubau usw.). Im Immobilienbereich spricht man von Grunddienstbarkeiten, die vertraglich oder gesetzlich geregelt sein können. Jede Dienstbarkeit muss Gegenstand einer beglaubigten Urkunde und einer Eintragung im Grundbuch sein.

Die erste Hypothek beträgt maximal zwei Drittel, d.h. 66 % des finanzierbaren Werts der Immobilie.

Was ist die Errungenschaftsbeteiligung? Die Errungenschaftsbeteiligung ist der ordentliche Güterstand bei einer Ehe in der Schweiz.

Der Eigenmietwert ist ein fiktives Mieteinkommen, welches für Eigentümer zur Anwendung kommt.

Ein exklusives Verkaufsmandat gewährt das Recht, die Immobilie an einen einzigen, vom Eigentümer ausgewählten Makler zu verkaufen.

Ein einfaches Mandat ist ein Verkaufsmandat, das es dem Verkäufer erlaubt, seine Immobilie selbst zu verkaufen, aber auch mehrere Agenturen einzuschalten, wenn er dies wünscht. Er wird auch als nicht-exklusives Mandat bezeichnet.

Eigenkapital ist der persönliche Beitrag, den Sie zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie benötigen.

In Kantonen mit freiberuflichen Notaren arbeiten die Notare im Rahmen der kantonalen Gesetze und Verordnungen selbstständig, d.h. eben freiberuflich.

Mit einer Grundlast wird der Eigentümer eines Grundstücks zur Erbringung einer bestimmten Leistung verpflichtet.

Die Grundstücksgewinnsteuer ist ein Beitrag, der fällig wird, wenn beim Verkauf einer Immobilie ein Gewinn erzielt wird. Mit anderen Worten: Wenn der Verkaufspreis höher ist als der Kaufpreis und die Investitionskosten, wird der Gewinn besteuert.

Eine Grundsatzvereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien über die Bedingungen eines künftigen Vertrags.

Ein Grundstück im Sinne des Gesetzes ist definiert als "jeder Bereich eines Grundstücks mit ausreichend definierten Grenzen".

Das Grundbuch ist eine staatliche Behörde, die alle Informationen im Zusammenhang mit Grundstücken sammelt. Es enthält alle Rechte und Lasten, die mit einer Immobilie verbunden sind (Dienstbarkeiten, Pfandrechte usw.). Jede Änderung, Entfernung oder Errichtung muss dem Grundbuch gemeldet werden. Die Kantone verfügen im Allgemeinen über mehrere Grundbücher, die nach Bezirken oder Quartieren gegliedert sind. Sie können auf Papier oder per Computer geführt werden.

Ein halb-exklusives Mandat erlaubt es nur dem Eigentümer und einem bestimmten Immobilienmakler, den Verkauf der Immobilie durchzuführen.

Eine Hypothek ist ein Darlehen, das ein Finanzinstitut einem Käufer zum Kauf einer Immobilie gewährt.

Eine hedonische Immobilienbewertung ist die Schätzung des Immobilienwerts auf der Grundlage der Analyse vergleichbarer Immobilien, die kürzlich verkauft wurden. Diese Methode wird in der Regel mit einer speziellen Software durchgeführt.

Die Handänderungssteuer ist eine kantonale Steuer, die von den Kantonen oder ihren Gemeinden erhoben wird, wenn ein Grundstück zwischen zwei Personen übertragen wird.

Wenn Sie sich für die indirekte Amortisation entscheiden, zahlen Sie den Amortisationsbetrag nicht direkt an den Kreditgeber, sondern auf ein Vorsorgekonto oder in ein Versicherungsprodukt (3a).

Die Innenbaufläche ist die Fläche, die von den Bauelementen genutzt wird.

Das Kaufrecht gibt einer Person das Recht, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu erwerben. Um gültig zu sein, muss es vor einem Notar beglaubigt werden und darf nicht länger als 10 Jahre dauern.

Das limitierte Vorkaufsrecht ist die Form des vertraglichen Vorkaufsrechts, bei dem der Preis (und allfällige weitere Konditionen des Kaufs) im Vorkaufsvertrag geregelt sind.

Der Kauf einer Renditeimmobilie ist schlussendlich nichts anderes als eine Form der Kapitalanlage.

Minergie ist ein Schweizer Baustandart, der 1998 eingeführt wurde und nach dem neue und modernisierte Gebäude zertifiziert werden können.

In Kantonen mit Mischformen gibt es eine Kombination des freiberuflichen Notariats mit dem Amtsnotariat.

Ein Mandat ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, der es dem Treuhänder erlaubt, im Namen einer anderen Person, des Auftraggebers, zu handeln.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie zwingend die Dienstleistungen eines Notars in Anspruch nehmen.

Die Nettoverkaufsfläche wird insbesondere in den Kantonen Freiburg, Waadt und Neuenburg für den Verkauf einer Immobilie verwendet.

Unter nicht erschlossener sekundärer Nutzfläche versteht man Teile, die nicht bewohnbar sind, aber vom Eigentümer oder Mieter genutzt werden.

Die Nettowohnfläche ist die Summe der Flächen der verschiedenen bewohnbaren Räume der Liegenschaft.

Der Realwert, auch Substanzwert oder Sachwert genannt, ist einer der gängigen Schätzwerte, die bei einer Immobilienbewertung ermittelt werden. Die entsprechende Bewertungsmethode nennt man Realwertmethode.

Was ist ein Schuldenerlass? Ein Schuldenerlass ist ein Vertrag zwischen Schuldner und Gläubiger, der dem Schuldner ermöglicht, von seinen Schulden befreit zu werden.

Stockwerkeigentum ist eine in der Schweiz weit verbreitete Form des Miteigentums. Bei einem Stockwerkeigentum besitzen mehrere Erwerber verschiedene Teile desselben Gebäudes und haben jeweils ein exklusives Recht auf bestimmte Teile des Gebäudes.

Nach dem Schweizerischen Obligationenrecht ist ein Schuldbrief "eine persönliche Forderung, die durch ein Pfandrecht an einem Grundstück gesichert ist".

Ein Terminkauf ist eine Form des Verkaufs, die am Ende der zwischen Verkäufer, Käufer und Notar festgelegten Frist wirksam wird. So haben die verschiedenen Parteien mehr Zeit, um zum Beispiel einen Umzug zu organisieren oder einen Mietvertrag zu beenden.

Beim unlimitierten Vorkaufsrecht wird der Vorkaufsberechtigte ermächtigt, eine Immobilie zu den Konditionen zu erwerben, zu denen sie an einen kaufwilligen Dritten verkauft worden wäre.

Ein Urkundenentwurf ist ein von einem Notar erstellter Entwurf des Kaufvertrags. Er ist daher nicht der endgültige Kaufvertrag, da Änderungen vorgenommen werden können.

Was bedeutet es, eine Immobilie zu veräussern?

Das Vorkaufsrecht gewährt ein bevorzugtes Kaufrecht, das zugunsten einer natürlichen oder juristischen Person sein kann. In diesem Fall kann die Person, die dieses Vorkaufsrecht erworben hat, die Immobilie, auf die sich das Recht bezieht, vorrangig erwerben, wenn der Eigentümer entscheidet, sie zu verkaufen. Dieses Recht muss im Grundbuch eingetragen werden und darf nicht länger als 25 Jahre dauern.

Die Wohnfläche ist die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung bebaut werden können.

Die zweite Hypothek entspricht der Differenz zwischen der gesamten Belehnung und der ersten Hypothek.

Eine öffentliche Beurkundung ist ein Vertrag, der von einer öffentlichen Amtsperson, in der Regel einem Notar, verfasst wurde und auch als notarielle Urkunde bezeichnet werden kann. Sobald sie unterschrieben ist, hat sie eine wichtige rechtliche Bedeutung und ermöglicht es, verschiedene Vorgänge zu regeln.