Stockwerkeigentum

Wie wird ein Stockwerkeigentum gegründet?

Ein Gründungsakt ermöglicht die Schaffung und die Gültigkeit des Stockwerkeigentums. Zu diesem Zweck wird eine notariell beglaubigte Urkunde erstellt und jede Immobilie, aus der das Wohnungseigentum besteht, im Grundbuch eingetragen. So hat jeder Miteigentümer ein eigenes Blatt und eine eigene Nummer.

Wie ist ein Stockwerkseigentum organisiert?

In einer Eigentumswohnung gibt es zwei Arten von getrennten Teilen:

• Die privaten Teile, an denen nur der Miteigentümer dieses Teiles ein exklusives Nutzungs- und Gebrauchsrecht hat. Im Allgemeinen handelt es sich dabei um die Wohnung, der in bestimmten Fällen ein zusätzliches Zimmer hinzugefügt werden kann, aber auch um die Eingangstür, die nicht tragenden Innenwände, die Innenseite des Balkons usw. Dieser Teil oder diese Teile bilden das, was als "Eigentumseinheit nach Stockwerken" bezeichnet wird.
• Die gemeinsamen Teile, an denen alle Parteien Miteigentümer sind. Dazu gehören das Grundstück, das Treppenhaus, der Parkplatz oder das Dach. Sie können dann von allen Miteigentümern genutzt werden, für die dieselben Regeln gelten.

Jede Eigentumswohnung ist in Quoten aufgeteilt, die auf die Miteigentümer verteilt werden und die in Tausendsteln des Gesamtwerts des Gebäudes berechnet werden. Jedes Grundstück oder jede Eigentumseinheit entspricht einer bestimmten Anzahl von Tausendsteln. Anhand der Quoten werden die gemeinsamen Kosten und die Anzahl der Stimmen bei den Eigentümerversammlungen verteilt.

Wie wird eine Stockwerkseigentum verwaltet?

Jede Stockwerkeigentümergemeinschaft muss über eine Generalversammlung verfügen, in der alle Miteigentümer vertreten sind, sowie über einen Verwalter. Letzterer kann einer der Miteigentümer oder ein externer Fachmann sein. Der Verwalter ist verantwortlich für die Verwaltung der Finanzen der Miteigentümerschaft, für verschiedene Anträge, für alle anfallenden Arbeiten und für die Organisation der Versammlungen.