Grundstückgewinnsteuer berechnen

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Häufige Fragen

Der Grundstückgewinn ist der Gewinn, der mit dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis sowie bestimmte weitere Kosten). Die abzugsfähigen Auslagen umfassen die Nebenkosten beim Kauf (Notariatsgebühren und Handänderungssteuern), die wertvermehrenden Investitionen sowie die Verkaufsauslagen. Der Grundstückgewinn wird in jedem Kanton anders besteuert.

Die Grundstückgewinnsteuer hängt von mehreren Faktoren ab, so unter anderem dem Kanton, in dem die Immobilie liegt. Das folgende Vorgehen kann als Leitfaden dienen: 

  • Ermittlung des Grundstückgewinns: Der Grundstückgewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie (einschliesslich der Kaufnebenkosten und der wertvermehrenden Investitionen) vom Verkaufspreis abgezogen wird. Die Verkaufsauslagen können ebenfalls abgezogen werden.  
  • Anwendung von Abschlägen für die Besitzdauer (falls zutreffend): In einigen Kantonen reduziert sich die Grundstückgewinnsteuer, wenn man eine Immobilie länger besessen hat. Je länger die Eigentumsdauer, desto höher ist in der Regel der Abschlag. 
  • Berechnung der Steuer nach kantonalen Steuersätzen: Der steuerpflichtige Grundstückgewinn wird dem kantonalen Steuersatz unterworfen. Der Steuersatz kann progressiv oder linear sein. 
  • Anwendung kantonaler Regeln (falls zutreffend): Kantonale Besonderheiten können die Grundstückgewinnsteuer beeinflussen, so zum Beispiel der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung. 

Ja, es gibt Fälle, in denen die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben oder erlassen wird. Der häufigste Fall ist die Ersatzbeschaffung, d.h. der Erlös aus dem Immobilienverkauf wird zum Kauf einer neuen Immobilie verwendet. Grundsätzlich gilt: 

  • Ersatzbeschaffung: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös sofort in den Kauf einer anderen Immobilie investieren, können Sie einen Antrag zum Aufschub der Grundstückgewinnsteuer stellen. Solange das Geld in eine Immobilie investiert bleibt, wird der Grundstückgewinn noch nicht besteuert. 
  • Bedingungen: Für einen Aufschub müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, die vom Kanton abhängen. In der Regel muss die Ersatzbeschaffung innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen und die neue Immobilie muss sich in der Schweiz befinden. Ausserdem muss die neue Immobilie mindestens gleich viel kosten wie die alte. 
  • Ziel: Der Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bietet einen steuerlichen Anreiz für private Wohneigentümer. 
  • Folgen: Die Grundstückgewinnsteuer wird solange aufgeschoben, bis die neue Immobilie verkauft wird. Wird die neue Immobilie bis zum Tod des Eigentümers gehalten, kann es je nach Kanton sein, dass die Grundstückgewinnsteuer komplett vermieden wird. 

Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln von Kanton zu Kanton variieren. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um sich über die genauen Vorschriften in Ihrem Kanton zu informieren und die Grundstückgewinnsteuer zu Ihrem Vorteil zu minimieren. 

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17/11/2025

Herr Rexhail Jahiu hat mich sehr freundlich und kompetent unterstützt.Bis zur Schlüssel übergabe war er stets sehr hilfsbereit.Ich kann Ihn bestens weiter empfehlen.
Vielen Dank

Rita Ballesta

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16/11/2025

Der gesamte Verkaufsprozess unserer Liegenschaft wurde von Herrn Rexhail Jahiu höchst kompetent, effizient und freundlich organisiert. Die hervorragend gestaltete Präsentation der Immobilie sowie der erzielte, gute Verka...

Der gesamte Verkaufsprozess unserer Liegenschaft wurde von Herrn Rexhail Jahiu höchst kompetent, effizient und freundlich organisiert. Die hervorragend gestaltete Präsentation der Immobilie sowie der erzielte, gute Verkaufspreis sind ein klares Zeichen seiner Professionalität. Besonders geschätzt haben wir die ständige Erreichbarkeit und die transparente Dokumentation jedes einzelnen Schrittes. Dass am Ende ein perfekt passender Käufer gefunden wurde, war das sprichwörtliche Tüpfelchen auf dem i. Ein herzliches Dankeschön an Herrn Jahiu für seinen exzellenten Service und sein aussergewöhnliches Engagement.

Pepi

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16/11/2025

Noel Bigler hat uns sehr gut Beraten und wickelte den Verkauf unserer Wohnung professionell und effizient ab. Wir konnten uns somit zurücklehnen und ihm die Arbeit überlassen. Die Abwicklung über die Webseite von Neho fu...

Noel Bigler hat uns sehr gut Beraten und wickelte den Verkauf unserer Wohnung professionell und effizient ab. Wir konnten uns somit zurücklehnen und ihm die Arbeit überlassen. Die Abwicklung über die Webseite von Neho funktioniert einfach und ist auch als Übersicht sehr praktisch und hilfreich um im Verkaufsprozess die Übersicht zu behalten.

Stefan

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13/11/2025

Einfacher klarer Verkaufsprozess mit Fixpreis. Der Ablauf mit allen Schritten ist einfach erklärt. Ab der ersten Kontakt Aufnahme bis das Inserat steht geht alles schnell. Anfragen und Reaktionen auf das Inserat alles je...

Einfacher klarer Verkaufsprozess mit Fixpreis. Der Ablauf mit allen Schritten ist einfach erklärt. Ab der ersten Kontakt Aufnahme bis das Inserat steht geht alles schnell. Anfragen und Reaktionen auf das Inserat alles jederzeit im Neho Portal für den Verkäufer transparent zu sehen und zu verfolgen.
Absolut Top - jederzeit wieder falls ein weiterer Verkauf ansteht. :)
Besten Dank an Frau M. Hug

E.V.

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13/11/2025

Besten Dank an Frau M. Hug die uns beim Verkauf begleitet hat.
Top service - Neho können wir wirklich empfehlen für einen einfachen, klaren Verkaufsablauf. Danke.

E.V.

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07/11/2025

Hervorragende Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses durch Herrn Remo Leferink. Dank seiner Professionalität, seines Engagements und seiner fachkundigen Beratung verlief der gesamte Verkaufsprozess reibungs...

Hervorragende Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses durch Herrn Remo Leferink. Dank seiner Professionalität, seines Engagements und seiner fachkundigen Beratung verlief der gesamte Verkaufsprozess reibungslos, sehr schnell und zu unserer vollsten Zufriedenheit.
Besonders beeindruckt hat uns seine sorgfältige Vorbereitung, die ansprechende Präsentation des Objekts sowie seine transparente und zuverlässige Kommunikation. Wir haben uns jederzeit bestens betreut und informiert gefühlt. Durch sein Verhandlungsgeschick und seine Erfahrung konnten er nicht nur einen sehr guten Verkaufspreis erzielen, sondern auch passende Käufer finden, was uns persönlich sehr wichtig war. Wir werden ihn jederzeit gerne weiterempfehlen.

Lorenza Schlatter

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07/11/2025

Hervorragende Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses durch Herrn Remo Leferink. Dank seiner Professionalität, seines Engagements und seiner fachkundigen Beratung verlief der gesamte Verkaufsprozess reibungs...

Hervorragende Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses durch Herrn Remo Leferink. Dank seiner Professionalität, seines Engagements und seiner fachkundigen Beratung verlief der gesamte Verkaufsprozess reibungslos, sehr schnell und zu unserer vollsten Zufriedenheit.
Besonders beeindruckt hat uns seine sorgfältige Vorbereitung, die ansprechende Präsentation des Objekts sowie seine transparente und zuverlässige Kommunikation. Wir haben uns jederzeit bestens betreut und informiert gefühlt. Durch sein Verhandlungsgeschick und seine Erfahrung konnten er nicht nur einen sehr guten Verkaufspreis erzielen, sondern auch passende Käufer finden, was uns persönlich sehr wichtig war. Wir werden ihn jederzeit gerne weiterempfehlen.

Lorenza Schlatter

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06/11/2025

Sorgenloser Hausverkauf von A-Z zu einem sehr fairen Preis.
Herzlichen Dank!

Bruno Loosli

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06/11/2025

Der Verkauf unserer Wohnung mit NEHO war eine durchweg positive Erfahrung. Die Kommunikation war von Anfang an mühelos und effizient – wir fühlten uns jederzeit bestens informiert und betreut. Besonders beeindruckt hat u...

Der Verkauf unserer Wohnung mit NEHO war eine durchweg positive Erfahrung. Die Kommunikation war von Anfang an mühelos und effizient – wir fühlten uns jederzeit bestens informiert und betreut. Besonders beeindruckt hat uns die Qualität des Exposés: Die Präsentation unserer Immobilie war professionell, ansprechend und hat zweifellos den entscheidenden Unterschied gemacht.

Anfangs hatten wir gewisse Bedenken hinsichtlich der Preisstrategie, doch unser Makler hatte vollkommen recht. Wir haben seinem Rat vertraut – und dieses Vertrauen hat sich ausgezahlt. Der Verkauf erfolgte schnell, zu Konditionen, mit denen wir sehr zufrieden sind.

Wir können NEHO uneingeschränkt weiterempfehlen und danken dem gesamten Team für die hervorragende Arbeit!

Alex. D

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06/11/2025

Vielen Dank für alles. Es handelt sich um ein zuverlässiges Immobilienunternehmen. Sie haben mir beim Hauskauf sehr geholfen. Danke.

Food Point

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04/11/2025

Top seriös und effizient. Vom ersten Kontakt hin bis zum fertigen Verkaufsvertrag verlief alles hochprofessionell und stets in einem angenehmen und effizienten Austausch. Uneingeschränkt empfehlenswert!

Jürg Richter

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03/11/2025

Exzellenter Service zum Fixpreis. Besten Dank an Herrn Bigler (Neho) für die kompetente Beratung und professionelle Unterstützung beim Hausverkauf. Die faire Bewertung der Immobilie, professionelle Fotos und virtueller...

Exzellenter Service zum Fixpreis.
Besten Dank an Herrn Bigler (Neho) für die kompetente Beratung und professionelle Unterstützung beim Hausverkauf.
Die faire Bewertung der Immobilie, professionelle Fotos und virtueller Rundgang, sehr gute Fähigkeiten bei Immobilienmakler Herrn Bigler die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden zu verstehen und sein Verhandlungsgeschick haben zum erfolgreichen Hausverkauf geführt.
Die Plattform von Neho ist sehr transparent.
Ich fühlte mich während des gesamten Verkaufsprozesses sehr gut betreut und werde den Makler Herr Bigler weiterempfehlen.
Herzlichen Dank.
Olga R.

Olga R.

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02/11/2025

Wir haben verschiedene Makler geprüft und uns letztlich für Neho entschieden. Wir wurden nicht enttäuscht. Die Betreuung von Neho war von A - Z hervorragend. Wir waren immer auf dem neusten Stand und wurden proaktiv über...

Wir haben verschiedene Makler geprüft und uns letztlich für Neho entschieden. Wir wurden nicht enttäuscht. Die Betreuung von Neho war von A - Z hervorragend. Wir waren immer auf dem neusten Stand und wurden proaktiv über die nächsten Schritte informiert und durch den ganzen Verkaufsprozess geführt. Ein herzliches Dankeschön an Katerina Corrales für die tolle Betreuung.

Thomas

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02/11/2025

Wir bedanken uns ganz herzlich bei Frau Corrales. Sie hat uns sehr gut betreut, war kompetent und hat auf unsere Fragen stets prompt geantwortet. Spannend war, dass wir die Aktivitäten auf dem Portal verfolgen konnten un...

Wir bedanken uns ganz herzlich bei Frau Corrales. Sie hat uns sehr gut betreut, war kompetent und hat auf unsere Fragen stets prompt geantwortet. Spannend war, dass wir die Aktivitäten auf dem Portal verfolgen konnten und somit stets auf dem neuesten Stand waren.

Ulrich Tobler

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02/11/2025

Ich bin sehr zufrieden mit Neho. Die Kompetenz und ruhige Art von Frau Sandra Birrer haben mir sofort gefallen. Sie hat mir alles abgenommen betreffend dem Verkauf meiner Eigentumswohnung und mir in kurzer Zeit einen gee...

Ich bin sehr zufrieden mit Neho. Die Kompetenz und ruhige Art von Frau Sandra Birrer haben mir sofort gefallen. Sie hat mir alles abgenommen betreffend dem Verkauf meiner Eigentumswohnung und mir in kurzer Zeit einen geeigneten Käufer präsentiert. Vielen Dank, ich kann Neho nur weiterempfehlen! Simone Purtschert

Simone Purtschert

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01/11/2025

Mit Neho haben wir die richtige Wahl für den Hausverkauf getroffen. Unser Makler, Herr Speck verfügt über ein sehr grosses Fachwissen. Seine Empathie, Offenheit und Ehrlichkeit hat zu einem erfolgreichen Verkauf geführt...

Mit Neho haben wir die richtige Wahl für den Hausverkauf getroffen.

Unser Makler, Herr Speck verfügt über ein sehr grosses Fachwissen. Seine Empathie, Offenheit und Ehrlichkeit hat zu einem erfolgreichen Verkauf geführt.

Gerne möchten wir noch erwähnen, dass seine ausgezeichneten Englischkenntnisse von grossem Vorteil waren. Ohne seine Sprachkenntnisse, hätte sich der Verkauf wahrscheinlich in die Länge gezogen.

Besten Dank Herr Speck! Wir werden Sie und Neho gerne weiterempfehlen.

B.Stämpfli

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01/11/2025

Der Ablauf war von A - Z super! Besten Dank - vor allem an Herr Diouf!

Karl Kuster

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01/11/2025

Sehr kompetent. Man wird immer auf dem laufenden gehalten. Bei Fragen wird immer geantwortet oder zurückgerufen. Neho ist empfehlenswert vor allem bei mein Makler Herr Cacciola fühlte ich mich in guten Händen und hatte V...

Sehr kompetent. Man wird immer auf dem laufenden gehalten. Bei Fragen wird immer geantwortet oder zurückgerufen. Neho ist empfehlenswert vor allem bei mein Makler Herr Cacciola fühlte ich mich in guten Händen und hatte Vertrauen.

Niki Zgraggen

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31/10/2025

Der erste Kontakt mit der Maklerin Frau Sandra Birrer war schon sehr positiv. Freundlich, kompetent und fachlich sehr gut aufgestellt. Das hat sich dann auch während der ganzen Zeit der Verkaufsphase bestätigt. Sandra...

Der erste Kontakt mit der Maklerin Frau Sandra Birrer war schon sehr positiv. Freundlich, kompetent und fachlich sehr gut aufgestellt.
Das hat sich dann auch während der ganzen Zeit der Verkaufsphase bestätigt.
Sandra Birrer wer jederzeit hilfsbereit und war immer bei Fragen zur Stelle.
Eigentlich hatte ich in den paar Monaten vom Erstkontakt bis zum Verkauf keinen Aufwand, wurde alles für mich erledigt.
Auch die Plattform von NEHO ist sehr transparent und einfach zu handhaben.
Ich kann NEHO uneingeschränkt weiterempfehlen und werde auch bei weiterem Bedarf auf den tollen Service zurückkommen.
Besten Dank nochmals für alles.

Urs Mattmann

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30/10/2025

Herrn Bigler hat ausgezeichnete Arbeit geleistet!!! Er ist ein guter Verkäufer, das entspricht ganz seiner Person und Begabung. Er ist sehr freundlich, respektvoll und ging auf unsere Wünsche ein auch wenn er selber es n...

Herrn Bigler hat ausgezeichnete Arbeit geleistet!!!
Er ist ein guter Verkäufer, das entspricht ganz seiner Person und Begabung. Er ist sehr freundlich, respektvoll und ging auf unsere Wünsche ein auch wenn er selber es nicht eine gute Idee fand. Er war immer für uns da und half uns in allen Fragen.
Wir hatten ein Ziel, in kurzer Zeit mit vielen Wünschen und es hat ALLES geklappt, einfach Perfekt.
Herzlichen Dank für alles!!
Wir empfehlen Eure Firma sehr gerne weiter.

alejandro susanne

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  • Porträtaufnahme von Sandra Birrer, Immobilienmaklerin im Kanton Bern.
  • Porträtaufnahme von Miroslav Mescic, Immobilienmakler im Kanton Bern.
  • Porträtaufnahme von Mattia Schirrapa, Immobilienmakler im Kanton Bern.
  • Porträtaufnahme von Markus Gyhr, Immobilienmakler im Kanton Bern.
  • Porträtaufnahme von Alexis Del Sale, Immobilienmakler im Kanton Bern.
  • Porträtaufnahme von Sidya Diouf, Immobilienmakler im Kanton Bern.
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