Grundstückgewinnsteuer berechnen

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Achtung: Der vorliegende Rechner dient ausschliesslich als persönliche Orientierungshilfe. Er schätzt die Grundstückgewinnsteuer auf Basis der eingegebenen Informationen und der zum Zeitpunkt der letzten Systemaktualisierung gültigen Daten. PropTech Partners AG kann die Korrektheit des Ergebnisses nicht garantieren, da unter Umständen bestimmte für die endgültige Steuerveranlagung massgebliche Faktoren von unserem Rechner nicht berücksichtigt werden. Das Ergebnis ist nicht bindend.

Massgeblich ist ausschliesslich der von der zuständigen Steuerbehörde veranlagte Steuerbetrag.

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Häufige Fragen

Der Grundstückgewinn ist der Gewinn, der mit dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis sowie bestimmte weitere Kosten). Die abzugsfähigen Auslagen umfassen die Nebenkosten beim Kauf (Notariatsgebühren und Handänderungssteuern), die wertvermehrenden Investitionen sowie die Verkaufsauslagen. Der Grundstückgewinn wird in jedem Kanton anders besteuert.

Die Grundstückgewinnsteuer hängt von mehreren Faktoren ab, so unter anderem dem Kanton, in dem die Immobilie liegt. Das folgende Vorgehen kann als Leitfaden dienen: 

  • Ermittlung des Grundstückgewinns: Der Grundstückgewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie (einschliesslich der Kaufnebenkosten und der wertvermehrenden Investitionen) vom Verkaufspreis abgezogen wird. Die Verkaufsauslagen können ebenfalls abgezogen werden.  
  • Anwendung von Abschlägen für die Besitzdauer (falls zutreffend): In einigen Kantonen reduziert sich die Grundstückgewinnsteuer, wenn man eine Immobilie länger besessen hat. Je länger die Eigentumsdauer, desto höher ist in der Regel der Abschlag. 
  • Berechnung der Steuer nach kantonalen Steuersätzen: Der steuerpflichtige Grundstückgewinn wird dem kantonalen Steuersatz unterworfen. Der Steuersatz kann progressiv oder linear sein. 
  • Anwendung kantonaler Regeln (falls zutreffend): Kantonale Besonderheiten können die Grundstückgewinnsteuer beeinflussen, so zum Beispiel der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung. 

Ja, es gibt Fälle, in denen die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben oder erlassen wird. Der häufigste Fall ist die Ersatzbeschaffung, d.h. der Erlös aus dem Immobilienverkauf wird zum Kauf einer neuen Immobilie verwendet. Grundsätzlich gilt: 

  • Ersatzbeschaffung: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös sofort in den Kauf einer anderen Immobilie investieren, können Sie einen Antrag zum Aufschub der Grundstückgewinnsteuer stellen. Solange das Geld in eine Immobilie investiert bleibt, wird der Grundstückgewinn noch nicht besteuert. 
  • Bedingungen: Für einen Aufschub müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, die vom Kanton abhängen. In der Regel muss die Ersatzbeschaffung innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen und die neue Immobilie muss sich in der Schweiz befinden. Ausserdem muss die neue Immobilie mindestens gleich viel kosten wie die alte. 
  • Ziel: Der Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bietet einen steuerlichen Anreiz für private Wohneigentümer. 
  • Folgen: Die Grundstückgewinnsteuer wird solange aufgeschoben, bis die neue Immobilie verkauft wird. Wird die neue Immobilie bis zum Tod des Eigentümers gehalten, kann es je nach Kanton sein, dass die Grundstückgewinnsteuer komplett vermieden wird. 

Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln von Kanton zu Kanton variieren. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um sich über die genauen Vorschriften in Ihrem Kanton zu informieren und die Grundstückgewinnsteuer zu Ihrem Vorteil zu minimieren. 

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17/07/2024

Für den Verkauf unserer Wohnung haben wir Neho beauftragt, was ein guter Entscheid war. Herr Speck hat uns von A bis Z kompetent beraten und...

Für den Verkauf unserer Wohnung haben wir Neho beauftragt, was ein guter Entscheid war. Herr Speck hat uns von A bis Z kompetent beraten und begleitet. Er war stets erreichbar und hat auf unsere Fragen sofort geantwortet, sei es per Mail oder per Telefon.
Wir können Herr Speck bestens weiter empfehlen.

Tonia Forster

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16/07/2024

Kompetente Beratung. Sehr gute Präsentation.

Mark Wassermann

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14/07/2024

Immer erreichbar, professionell & unkompliziert. Sehr positive Erfahrung.

Pascal Rohr

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14/07/2024

Alles wunderbar geklappt Herr Robert Mayr hatt mich sehr gut betreut,auch wenn ich fragen hatte wurde mir sehr schnell geholfen.

Rene

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11/07/2024

Sehr Freundliche und Professionell vom Herr Speck wie er alles angegangen ist und alle Fragen beantwortet hatte.

Dordevic Dalibor

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11/07/2024

Man kann seine Ideen mit einbringen.
Ich war immer gut Informiert auch während meines Spitalaufenthalt.

H.K.

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10/07/2024

Herr Manuel Cacciola hat uns bestens durch diesen Liegenschaftsverkauf begleitet. Er war immer sehr freundlich, kompetent und für uns telefo...

Herr Manuel Cacciola hat uns bestens durch diesen Liegenschaftsverkauf begleitet. Er war immer sehr freundlich, kompetent und für uns telefonisch erreichbar. Zudem hat uns Herr Manuel Cacciola immer hilfreiche Tipps gegeben und uns über den aktuellen Stand des Liegenschaftsverkaufs informiert. Herr Manuel Cacciola empfehlen wir sehr gerne weiter.

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02/07/2024

Sehr freundliche und kompetente Begleitung durch Frau Küng. Sie rief immer zurück, wenn sie nicht erreichbar war. Eine realistische Schatzun...

Sehr freundliche und kompetente Begleitung durch Frau Küng. Sie rief immer zurück, wenn sie nicht erreichbar war. Eine realistische Schatzung und ein guter Marketingauftritt haben zu einem zügigen Verkaufsprozess geführt. Wir können Neho weiterempfehlen. Einzig beim digitalen Ausfüllen des Reservationsvertrags hätten wir uns mehr Unterstützung gewünscht. Sonst alles bestens.

Felix Studer

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29/06/2024

Überraschend musten wir in Muttenz eine Eigentumswohnung für eine Verwandten verkaufen. Da wir in einem Nachbarkanton wohnen, fiel die Wahl...

Überraschend musten wir in Muttenz eine Eigentumswohnung für eine Verwandten verkaufen. Da wir in einem Nachbarkanton wohnen, fiel die Wahl auf Neho, was sich sehr geloht hat. Seit dem ersten Kontakt mit Herrn Cacciola wurden wir immer auf dem Laufenden gehalten und konnten, je nach Bedarf, unsere Meinung einfliessen lassen. Herr cacciola wurde von Frau Zweifel tatkräftig unterstützt. Sie informierte u.a. stets über neue Kaufinteressenten und deren Kommentare nach der Besichtigung. Bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages wurden wir lückenlos begleitet. Wir hatten und haben grosses Vertrauen in Neho gesetzt. Und das hat sich in jeder Hinsicht als richtig erwiesen. So kann Neho vorbehaltlos weiter empfohlen werden. Vielen Dank!

Hanspeter Lutz-Brügger

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24/06/2024

Meine Partnerin hat mir Neho, Hr. Speck, für den Verkauf der Wohnung meines Vaters empfohlen. Ich bin sehr zufrieden mit der professionellen...

Meine Partnerin hat mir Neho, Hr. Speck, für den Verkauf der Wohnung meines Vaters empfohlen. Ich bin sehr zufrieden mit der professionellen Unterstützung von Hr. Speck und seinem Fachwissen in dieser Sache. So kann ich die Empfehlung gern weitergeben.
P. Janssen

Pit Janssen

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18/06/2024

Unser Makler Herr Speck hat seine Arbeit hervorragend gemacht ,er war/ist zu jederzeit sehr professionell, kompetent und äusserst hilfsberei...

Unser Makler Herr Speck hat seine Arbeit hervorragend gemacht ,er war/ist zu jederzeit sehr professionell, kompetent und äusserst hilfsbereit bei all unseren Fragen. Er hatte uns stets sehr kompetent gut beraten.
Da bei Neho ist alles digital und online abläuft, hatte wir jederzeit eine sehr grosse Transparenz betreffend der jeweiligen Interessenten , was als Anbieter ein grosser Vorteil ist.
Nochmals besten Dank an neho, Fr. Neidhart und an Hr. Speck!
Neho, immer eine Empfehlung

Sergio Spangaro

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16/06/2024

Die Kauf Abwicklung mit den beiden Damen Fr. R. Küng und Fr. V. Neidhart war sehr speditiv und sehr unterstützend, mit schnellen und kompete...

Die Kauf Abwicklung mit den beiden Damen Fr. R. Küng und Fr. V. Neidhart war sehr speditiv und sehr unterstützend, mit schnellen und kompetenten Antworten und den jeweils verlangten Dokumenten.
Die Zusammenarbeit hätte nicht besser sein können.
Vielen Dank die gute, freundliche hilfsbereite Art und Weise. Bitte weiterhin so.

Robi

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01/06/2024

Ein herzliches Dankeschön an das ganze Neho Team und besonders an Lukas Speck. Der Verkauf unserer 2.5 Zimmer Wohnung ging komplikationslos...

Ein herzliches Dankeschön an das ganze Neho Team und besonders an Lukas Speck. Der Verkauf unserer 2.5 Zimmer Wohnung ging komplikationslos und schnell vonstatten. Ich wurde jederzeit über die einzelnen Schritte informiert. Bei Fragen bekam ich fast 24/7 Antwort. Die Betreuung war super. Bei einem weiteren Verkauf würden ich wieder Neho Immobilien wählen und kann dieses Unternehmen nur weiterempfehlen. Auch der unschlagbare Preis hat uns überrascht. Auch steht das Team nach dem Verkauf noch für Fragen zur Verfügung. Vielen Dank . Anita Veraguth

Anita Veraguth

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20/05/2024

Herzlichen Dank an Herrn Halilaj von Neho für den herausragenden Verkauf meiner Wohnung. Seine strategische Vorgehensweise und Engagement ha...

Herzlichen Dank an Herrn Halilaj von Neho für den herausragenden Verkauf meiner Wohnung. Seine strategische Vorgehensweise und Engagement haben den Verkaufsprozess erheblich erleichtert. Ich würde jederzeit wieder ein Verkauf machen!

Patrik Abt

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15/05/2024

Frau Corrales war immer bereit, Interessenten die Liegenschaft zu zeigen

Willy Leder

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10/05/2024

Unsere Traumliegenschaft haben wir auf der Webseite der Maklerfirma NEHO gefunden. Der Prozess wurde von Herrn Lukas Speck begleitet. Er war...

Unsere Traumliegenschaft haben wir auf der Webseite der Maklerfirma NEHO gefunden. Der Prozess wurde von Herrn Lukas Speck begleitet. Er war sehr flexibel (Erstbesichtigung am 23. 12. nachmittags!) und generell immer gut erreichbar. Er hat den Prozess professionell und mit viel Geduld betreut. Er hat uns nie unter Zeitdruck gesetzt – wir konnten alle nötigen Abklärungen mit dem Architekten resp. den Finanzinstituten gründlich im Vorfeld abschliessen. Herr Speck war Dreh- und Angelpunkt für die Kommunikation mit der Verkäuferschaft, die trotz erschwerter Bedingungen, stets einwandfrei gelaufen ist. Dank seiner langjährigen und branchenübergreifenden Expertise haben wir von ihm wertvolle Informationen über die Liegenschaft erhalten. Nach einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags sind wir Herrn Speck sehr dankbar und wünschen ihm weiterhin viel Erfolg!

B R

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09/05/2024

Wir haben unser Elternhaus mit Neho verkauft. Herr Lukas Speck war sehr kompetent, zuverlässig und freundlich. Wir können Neho und insbesond...

Wir haben unser Elternhaus mit Neho verkauft. Herr Lukas Speck war sehr kompetent, zuverlässig und freundlich. Wir können Neho und insbesondere Herr Speck nur weiterempfehlen. Herzlichen Dank für ihr Engagement!

Priska Wyss

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05/05/2024

Ich bin äußerst zufrieden mit der Arbeit von Herrn Sekin während des gesamten Immobilienverkaufsprozesses. Das Engagement und die Profession...

Ich bin äußerst zufrieden mit der Arbeit von Herrn Sekin während des gesamten Immobilienverkaufsprozesses. Das Engagement und die Professionalität haben die Erfahrung wirklich angenehm gemacht.

Die Kommunikation mit Herrn Sekin war stets effektiv und hilfreich. Er hat sich die Zeit genommen, meine Fragen ausführlich zu beantworten, und war immer erreichbar, wenn ich Unterstützung benötigte.

Insgesamt kann ich Herrn Sekin weiterempfehlen. Seine Expertise und Unterstützung haben den Kaufprozess sehr viel angenehmer gemacht, und ich war dankbar für die Hilfe.

Simon Kappis

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05/05/2024

Für den Verkauf unseres Elternhauses haben wir Herr Speck von Neho als Makler gewählt. Wir wurden während des ganzen Prozesses sehr gut und...

Für den Verkauf unseres Elternhauses haben wir Herr Speck von Neho als Makler gewählt. Wir wurden während des ganzen Prozesses sehr gut und professionell von Herr Speck begleitet. Alle Termine haben sehr gut geklappt und wir fühlten uns sehr gut aufgehoben bei Herr Speck.
Vielen Dank für die gute Unterstützung und das Engagement. Wir können Herr Speck nur empfehlen.

Thomas Hoeltschi

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03/05/2024

Hat alles sehr gut geklappt, von ersten Termin bis zum Abschluss beim Notar.

Anton Peter

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