Was ist Eigenmietwert?

Es wird zum steuerbaren Einkommen addiert, wenn Eigentümer in Ihrer eigenen Immobilie wohnen. Es handelt sich um ein Naturaleinkommen, da der Eigentümer kein wirkliches Einkommen mit seiner Immobilie generiert, sondern dadurch Geld spart, dass er in seinem Eigentum lebt.

Wie berechnet sich der Eigenmietwert und von welchen Faktoren hängt er ab?

Der Eigenmietwert entspricht der Miete, die der Eigentümer im Fall einer Vermietung seiner Immobilie hätte verlangen können.

Laut dem Entscheid des Bundesgerichts beträgt der Eigenmietwert mindestens 60% der Miete, die ein hypothetischer Mieter hätte zahlen müssen. Der genaue Wert wird von den Steuerbehörden festgelegt und ist von Kanton zu Kanton verschieden.

Der Eigemietwert wird von vielen Faktoren beeinflusst: der Wohnfläche, der Art Eigentums, den Aussenbereichen, usw.

Was ist die Funktion des Eigenmietwerts?

Der Mietwert dient der Gleichberechtigung zwischen Mietern und Eigentümern in Bezug auf die Besteuerung. Hauseigentümer können viele Ausgaben von den Steuern abziehen, so z.B. Renovierungskosten oder die Hypothekarzinsen – Mieter können dies nicht.

Der Eigenmietwert, der wie ein zusätzliches Einkommen behandelt wird, gleicht diesen steuerlichen Nachteil aus.