Was ist eine Wohnungsbewertung?
Bei einer Wohnungsbewertung wird der Wert einer Wohnung durch einen Sachverständigen ermittelt. Es gibt verschiedene Bewertungsmethoden, die je nach Immobilientyp zum Einsatz kommen. Wohnungen und Einfamilienhäuser werden meist nach der hedonischen Methode bewertet.
Das Ergebnis einer Wohnungsbewertung ist der Marktwert, auch Verkehrswert genannt. Der Marktwert ist der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen verkauft werden könnte.
Warum ist eine Wohnungsbewertung wichtig?
Wohnungsbewertung vor dem Verkauf
Eine Wohnungsbewertung hilft, den richtigen Angebotspreis im Hinblick auf einen Verkauf zu bestimmen. Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist der richtige Angebotspreis zentral:
- Ist der Preis zu hoch angesetzt, schreckt man potenzielle Interessenten ab. Im besten Fall verzögert sich der Verkauf; im schlechtesten Fall erhält man gar keine Anfragen von Käufern.
- Ist der Preis für die Wohnung zu tief angesetzt, riskiert man den Verkauf unter Wert.
Am Anfang jedes Wohnungsverkaufs sollte daher eine professionelle Bewertung stehen. Der richtige Angebotspreis ist nicht zwingend identisch mit dem Wert, der bei der Wohnungsbewertung ermittelt wird; je nach Situation, Zeithorizont und den Besonderheiten der Wohnung kann der Preis gezielt höher oder tiefer angesetzt werden.
Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen die Verkaufsstrategie empfehlen, die für Ihre Immobilie, Ihre Situation und den Markt an Ihrem Standort die besten Aussichten auf einen hohen Verkaufspreis bietet.
Wohnungsbewertung bei der Finanzierung
In den meisten Fällen finanzieren Banken oder Versicherungen bis zu 80 % des Werts einer Immobilie. Das Finanzinstitut wird daher in jedem Fall eine zu finanzierende Wohnung selbst bewerten, bevor sie eine Hypothek vergibt.
Auch für den Käufer einer Wohnung spielt die Wohnungsbewertung daher eine zentrale Rolle. Schätzt die Bank oder Versicherung den Wert der Wohnung tiefer ein als der Verkaufspreis, muss der Käufer die Differenz aus Eigenmitteln finanzieren.
Wohnungsbewertung bei erbrechtlichen Angelegenheiten
Eine Wohnungsbewertung gewährleistet eine richtige Aufteilung des Erbes unter den Erben und hilft, Streitigkeiten zu vermeiden. Eine präzise Bewertung ermöglicht zudem die Berechnung einer allfälligen Erbschaftssteuer und unterstützt die Erben bei der Entscheidung, ob die Immobilie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll.
Wie läuft eine Wohnungsbewertung ab?
1. Auswahl des Bewerters
Die Wahl eines Bewertungsexperten ist der erste Schritt. In der Schweiz werden Wohnungsbewertungen meist von Immobilienmaklern durchgeführt.
2. Vorbereitung der Unterlagen
Als Wohnungseigentümer sollte man alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zusammenstellen, insbesondere den Grundbuchauszug, Dokumentationen durchgeführter Renovationsarbeiten sowie eine Kostenabrechnung der Nebenkosten. Diese Dokumente liefern dem Bewertungsexperten wichtige Informationen, damit er oder sie die Wohnung so präzise wie möglich bewerten kann.
3. Besichtigung und Datenerhebung
Der Bewerter wird Ihre Wohnung besichtigen, um den Zustand und die Besonderheiten der Immobilie zu erfassen. Dabei werden Aspekte wie Grösse, Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
4. Marktanalyse
Zusätzlich zu den Eigenschaften Ihrer Wohnung wird Ihre Wohnung mit vergleichbaren Objekten verglichen, die in Ihrer Region zum Verkauf ausgeschrieben sind bzw. waren.
5. Bewertungsbericht
Sie erhalten einen detaillierten Bewertungsbericht, der alle Daten sowie Angaben zur Bewertungsmethodik enthält. Darüber hinaus enthält der Bericht in der Regel Kommentare des Bewertungsexperten zur Wohnung sowie Empfehlungen, falls Sie einen Verkauf in Betracht ziehen.
Wohnungsbewertung bei einer vermieteten Wohnung
Bei der Bewertung einer vermieteten Wohnung müssen eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden, die den Wert beeinflussen. Dazu gehören der Mietzins sowie potenzielle zukünftige Mietanpassungen. Das gilt insbesondere, wenn die Wohnung als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung verkauft werden soll.
Der Mieter ist grundsätzlich verpflichtet, eine Besichtigung im Zusammenhang mit einer Bewertung zu dulden. Der Termin muss allerdings vorher angekündigt werden und muss in einer für den Mieter zumutbaren Weise geschehen, um dessen Rechte und Privatsphäre zu wahren.
Wie erhält man eine Wohnungsbewertung?
Professionellen Makler kontaktieren
In der Schweiz werden Bewertungen meistens von Immobilienmaklern durchgeführt. Bei Neho ist die Wohnungsbewertung durch einen lokalen Makler kostenlos und im Preis inbegriffen, sofern Sie Verkaufsabsichten haben.
Online-Bewertungstools verwenden
Viele Immobilienmakler bieten heute Online-Schätzungen an. Eine solche Schätzung dauert nur wenige Minuten und ist kostenlos. Eine schnelle Online-Bewertung empfiehlt sich in jedem Fall, auch wenn man später noch einen Makler beauftragen möchte.
