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Hedonische Schätzung – wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?

Von Benjamin Steiner
Lesezeit: 3 Minuten

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine exakte Bewertung einer der entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf. Denn kaum etwas hat einen so grossen Einfluss auf den Ausgang Ihres Verkaufs wie der richtige Angebotspreis. Die hedonische Schätzung ist der einfachste Weg, um schnell und einfach den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Erfahren Sie, wie Neho die hedonische Schätzung verwendet, um Ihre Immobilie präzise zu bewerten – die Voraussetzung für einen Verkauf zum besten Preis.

Das Wichtigste in Kürze
  • Die hedonische Schätzung bestimmt den Immobilienwert anhand der Merkmale der Immobilie wie dem Standort, der Grösse oder dem Ausbaustandard. 
  • Hedonische Schätzungen eignen sich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, bei denen viele Vergleichsmöglichkeiten bestehen.
  • Die hedonische Schätzung wird auch von den Banken bei der Vergabe von Hypotheken verwendet. 

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Was ist eine hedonische Schätzung?

Die hedonische Schätzung ist eine Methode, um den Wert einer Immobilie anhand ihrer Merkmale zu bestimmen. Diese Methode analysiert Eigenschaften wie die Grösse der Immobilie, die Lage, die Ausstattung und viele weitere Faktoren, um zu einer präzisen Marktwertschätzung zu gelangen. 

Die hedonische Schätzung gehört zu den Vergleichswertverfahren. Die zu bewertende Immobilie wird durch eine statistische Methode mit anderen Immobilien in der Region verglichen, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Dafür greift die hedonische Schätzung auf eine grosse Datenbank an vergangenen Transaktionen zurück. 

Mit dem kostenlosen Online-Bewertungstool von Neho können Sie in wenigen Minuten eine hedonische Schätzung Ihrer Immobilie durchführen lassen. Das Tool verwendet dieselbe Datengrundlage, die auch von den grossen Schweizer Banken verwendet wird. 

 

Vorteile der hedonischen Schätzung für Verkäufer

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es aus mehreren Gründen sinnvoll, zunächst eine hedonische Schätzung durchzuführen: 

  • Einfach durchzuführen: Eine hedonische Schätzung ist ein statistisches Verfahren, das unter Zuhilfenahme eines Computers durchgeführt wird. Daher sind hedonische Schätzungen relativ einfach durchzuführen. 
  • Schnell zum Ergebnis: Mit einer hedonischen Schätzung gelangt man in der Regel in wenigen Minuten zu einem Ergebnis. 
  • Geeignet für Wohnimmobilien: Die hedonische Schätzung ist umso genauer, je bessere Vergleichsmöglichkeiten für eine Immobilie bestehen. Hedonische Schätzungen sind darum besonders gut geeignet, um Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, aber auch Mehrfamilienhäuser zu bewerten. 
  • Nahe am Markt: Hedonische Schätzungen basieren auf realen Verkaufspreisen, die für ähnliche Objekte am Markt erzielt wurden. Die hedonische Schätzung entspricht ausserdem dem Standard der grossen Schweizer Banken und wird von diesen bei der Vergabe von Hypotheken angewendet. 

 

Warum ist eine marktnahe Bewertung wichtig? 

Beim Immobilienverkauf ist eine präzise Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung, da sie sicherstellt, dass der Angebotspreis realistisch ist und den aktuellen Marktwert widerspiegelt. Ist der Angebotspreis zu tief, riskiert man viele unseriöse Angebote; ist er zu hoch, erhält man unter Umständen fast gar keine Anfragen mehr. Zudem spielt die Bewertung eine entscheidende Rolle bei der Finanzierung, da Banken und andere Kreditgeber immer den tieferen Wert aus Marktwert oder Preis belehnen. Mit einer präzisen und marktnahen Schätzung machen Sie es dem zukünftigen Käufer einfacher, eine Finanzierungszusage zu erhalten. 

 

Erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie

Bei Neho bieten wir Ihnen zwei unterschiedliche Methoden, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren: 

  • Kostenlose Online-Bewertung: Nutzen Sie unsere kostenfreie hedonische Schätzung, um innerhalb weniger Minuten den Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren. Unsere Bewertungsmethoden entsprechen den Standards der grossen Schweizer Banken. 
  • Persönliche Vor-Ort-Bewertung: Alternativ können Sie gerne einen individuellen Termin mit unserem erfahrenen Makler in Ihrer Region vereinbaren. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung! 

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Benjamin Steiner
Benjamin Steiner
Marketing Content Specialist

Benjamin hat einen Masterabschluss an der Universität Zürich und viele Jahre Erfahrung in der Erstellung und Redaktion von Texten. Für Neho recherchiert er aktuelle Ereignisse und Entwicklungen in der Immobilienbranche und erklärt sie unseren Blog-Lesern auf verständliche Weise.

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Inhaltsverzeichnis
  • Was ist eine hedonische Schätzung?
  • Vorteile der hedonischen Schätzung für Verkäufer
  • Warum ist eine marktnahe Bewertung wichtig? 
  • Erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie

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