Renovationen, Modernisierungen, Sanierungen
Eine Sanierung zielt darauf ab, den baulichen Zustand einer Immobilie wiederherzustellen und Schäden oder Mängel nachhaltig zu beseitigen. Typische Sanierungsmassnahmen sind das Entfernen von Schimmel oder Hausschwamm, das Abdichten eines undichten Daches oder das Trockenlegen eines feuchten Kellers. Sanierungen sind oft zeitkritisch, da sie grundlegende Probleme der Bausubstanz betreffen. Ohne Sanierungen ist mit teuren Folgeschäden zu rechnen, beziehungsweise die Bewohnbarkeit des Gebäudes wird durch diese Probleme gefährdet.
Im Gegensatz zur Sanierung steht bei der Modernisierung die Verbesserung und Aufwertung der Immobilie im Vordergrund. Es geht darum, die Ausstattung auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen und den Wohnkomfort sowie den Immobilienwert zu steigern. Massnahmen wie der Einbau einer Photovoltaikanlage, die Dämmung von Aussenwänden oder der Austausch von alten Heizsystemen fallen in diese Kategorie. Modernisierungen sind weniger mit akuten Problemen verbunden, sondern oft eine bewusste Entscheidung, um Energieeffizienz, Sicherheit oder Lebensqualität zu verbessern. Dadurch zielt die Modernisierung oft auf zukunftsorientierte Aspekte wie Nachhaltigkeit und Wertsteigerung.
Eine Renovation bezieht sich vor allem auf optische Verbesserungen und die Beseitigung von Gebrauchsspuren. Ziel ist es, die Ästhetik und das Erscheinungsbild der Immobilie zu erhalten oder wiederherzustellen ohne die grundlegende Struktur oder technische Ausstattung zu verändern. Dazu zählen Arbeiten wie das Streichen von Wänden, das Erneuern von Bodenbelägen oder das Lackieren von Fenstern und Türen. Im Gegensatz zu Sanierung und Modernisierung ist die Renovation meist weniger aufwändig und kostspielig und wird oft in regelmässigen Abständen durchgeführt, um die Ansehnlichkeit der Immobilie zu erhalten.
In der Praxis fliessen Renovation, Modernisierung und Sanierung oft ineinander, da verschiedene Arbeiten miteinander kombiniert werden können. So kann beispielsweise eine Sanierung von Schäden an der Fassade mit einer besseren Dämmung und einem frischen Anstrich kombiniert werden. Diese Kombination von Massnahmen ist in der Regel auch finanziell vorteilhaft.
Warum renovieren?
Es gibt verschiedene Gründe, weshalb eine Renovierung oder Sanierung sinnvoll ist.
Werterhaltung
Unter einer werterhaltenden Massnahme versteht man den Ersatz defekter Geräte und Bauteile durch einen gleichwertigen Ersatz. Durch regelmässige Instandhaltung und gezielte Verbesserungen stellt man sicher, dass die Substanz des Gebäudes erhalten bleibt und der Wert der Immobilie nicht über die Zeit sinkt.
Reparatur von Schäden
Ein weiterer Grund für eine Renovation ist die Beseitigung von Schäden oder Mängeln, die die Sicherheit und Funktionalität der Immobilie beeinträchtigen. Ein feuchter Keller, ein undichtes Dach oder Schimmelbefall können nicht nur zu teuren Folgeschäden führen, sondern auch die Gesundheit der Bewohner gefährden. Indem solche Probleme rechtzeitig behoben werden, wird der langfristige Erhalt des Gebäudes gesichert und die Nutzung wieder uneingeschränkt möglich.
Verbesserung von Wohnkomfort und Lebensqualität
Gewisse Massnahmen dienen dazu, den Komfort und die Wohnqualität zu verbessern. Ob es darum geht, mehr Licht durch grössere Fenster zu schaffen, ein Badezimmer zu modernisieren oder eine neue Heizung einzubauen – jede Veränderung trägt dazu bei, die Nutzung des Wohnraums an die aktuellen Bedürfnisse der Bewohner anzupassen. Auch kleinere optische Arbeiten wie frische Farben oder neue Bodenbeläge verbessern die Atmosphäre und steigern das Wohlbefinden.
Anpassung an moderne Bedürfnisse
Im Laufe der Zeit ändern sich die Bedürfnisse von Bewohnern. Häuser und Wohnungen, die vor 20 oder 40 Jahren modern waren, entsprechen heute unter Umständen nicht mehr aktuellen Anforderungen. Ein extremes Beispiel dafür ist die Raumaufteilung. Früher wurden Häuser und Wohnungen tendenziell in viele kleine Zimmer unterteilt; umgekehrt haben moderne Gebäude haben weniger, dafür grössere Zimmer. Ein anderes Beispiel ist die Schalldämmung: Altbauten sind oft sehr ringhörig. Teils können Altbauten nachträglich modernisiert werden; oft ist aber eine wirkliche Modernisierung nur mit sehr viel Aufwand möglich.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Ein immer wichtigerer Grund für Bau- und Renovierungsmassnahmen ist Nachhaltigkeit. Energetische Verbesserungen wie die Installation einer Photovoltaikanlage, eines modernen Heizsystems oder einer verbesserten Wärmedämmung reduzieren den Energieverbrauch und verbessern die CO2-Bilanz. Das ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern spart langfristig auch Kosten. Viele Eigentümer entscheiden sich für solche Massnahmen, um ihre Immobilie zukunftssicher zu machen und von Fördergeldern zu profitieren.
Renovation planen
Bestandsaufnahme
- Inspektion der Immobilie: Identifizieren Sie notwendige Arbeiten.
- Priorisierung: Unterscheiden Sie zwischen dringend notwendigen Reparaturen und solchen, die weniger dringend sind.
- Fachgutachten: Ziehen Sie bei grösseren Projekten Fachleute hinzu, etwa einen Architekten oder Bauingenieur.
Massnahmen bestimmen
- Bestimmen Sie, welche Renovationsmassnahmen Sie durchführen möchten.
- Entscheiden Sie, ob Sie die Arbeiten selbst durchführen möchten oder Handwerker beauftragen sollen.
Kostenplanung
- Kostenvoranschläge: Holen Sie Angebote von verschiedenen Handwerkern und Firmen ein.
- Puffer einplanen: Rechnen Sie einen Puffer für unvorhergesehene Kosten ein, besonders wenn die Renovation komplex ist.
Zeitplan erstellen
- Zeitfenster definieren: Planen Sie die Arbeiten so, dass sie möglichst wenig Ihren Alltag beeinträchtigen. Bei bestimmten Arbeiten kann es nötig sein, eine Zwischenlösung zu finden (z.B. temporäre Dusche oder sogar eine temporäre Unterkunft)
- Genehmigungen einholen: Für gewisse bauliche Massnahmen ist eine Baubewilligung erforderlich. Die Details hängen vom Kanton ab. Im Zweifelsfall informiert man sich beim Bauamt der Gemeinde, ob eine bestimmte Renovation bewilligungspflichtig ist.
Professionelle Unterstützung
Bei grösseren Renovierungsprojekten kann es hilfreich sein, einen Projektleiter oder Bauplaner zu beauftragen.
Renovation finanzieren
Eigenkapital
Die Nutzung von Eigenkapital ist die einfachste Möglichkeit. Achten Sie darauf, Rücklagen für unvorhergesehene Kosten zu behalten.
Hypothek aufstocken
Eine bestehende Hypothek kann erhöht werden, um Renovationen zu finanzieren. Die Voraussetzung dafür ist, dass die Tragbarkeit weiterhin gegeben ist.
Vorsorgegelder beziehen
Alle 5 Jahre darf man Vorsorgegelder aus der 2. Und 3. Säule beziehen, um Umbauten, Renovierungen und Sanierungen zu finanzieren.
Fördermittel
Prüfen Sie, ob Sie für die beabsichtigen Massnahmen Fördergelder beantragen können. Grundsätzlich werden vor allem energetische Sanierungen gefördert. Die genauen Bedingungen variieren je nach Kanton.
Steuerliche Vorteile
Werterhaltende Investitionen – das sind Massnahmen, die den ursprünglichen Zustand der Immobilie erhalten oder wiederherstellen – können von der Einkommenssteuer abgezogen werden.
Wertvermehrende Investitionen – wie ein Anbau oder der Ersatz eines Bauteils oder Geräts durch eine luxuriösere Variante – sind nicht abzugsfähig. Sie können dafür bei einem späteren Verkauf zu den Anlagekosten gerechnet werden, wodurch sich die Grundstückgewinnsteuer vermindert.
Wenn eine Immobilie aufgrund einer Sanierung für eine Zeit unbewohnbar ist, kann der Eigenmietwert für diesen Zeitraum erlassen werden.
Lebensdauer von Bauteilen und Technik
Die Lebensdauer bezeichnet die durchschnittliche Zeitspanne, in der Bauelemente, Materialien oder technische Anlagen einer Immobilie ihre Funktion erfüllen und in einem gebrauchsfähigen Zustand bleiben, ohne dass eine grundlegende Erneuerung oder ein Austausch erforderlich ist.
Die Lebensdauer wird massgeblich von folgenden Faktoren beeinflusst:
- Qualität der Materialien und Bauteile: Hochwertige Bauelemente haben in der Regel eine längere Lebensdauer.
- Nutzung und Belastung: Intensiver Gebrauch kann die Lebensdauer reduzieren.
- Wartung und Pflege: Regelmässige Instandhaltungsmassnahmen verlängern die Lebensdauer.
- Externe Einflüsse: Umweltbedingungen wie Feuchtigkeit, Temperaturschwankungen oder Sonneneinstrahlung beeinflussen, wie schnell ein Bauteil abgenutzt wird.
- Technologische Entwicklungen: Technische Anlagen wie Heizungen oder Elektronik können durch Innovation veralten.
Die Lebensdauer wird in der Regel in Jahren angegeben und dient als Orientierung für Renovations- oder Instandhaltungsmassnahmen. Sie ist auch ein wichtiger Faktor bei der Planung und Budgetierung von Renovationen und der Bewertung von Immobilien. In der Regel kann davon ausgegangen werden, dass ein Bauteil, eine technische Anlage oder ein Gerät nach Ablauf der durchschnittlichen Lebensdauer ersetzt werden muss.
Tabelle: Renovationen und Lebensdauer von Bauteilen und Technik
Heizung/Lüftung/Klima
|
Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
|
Heizkessel |
20 Jahre |
Regelmässige Wartung erforderlich. Ersatz durch moderne, effizientere Modelle wie Brennwertkessel oder Wärmepumpen. Ersatz sinnvoll, wenn Effizienz nachlässt oder hohe Reparaturkosten anfallen würden. |
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Brenner |
20 Jahre |
Reinigung und Justierung alle 1–2 Jahre. Ersatz bei schlechter Verbrennungseffizienz oder häufigen Ausfällen. |
|
Steuerung |
20 Jahre |
Aktualisierung der Software möglich. Ersatz durch digitale, smarte Steuerung, wenn nicht mehr reparierbar. |
|
Umwälzpumpe |
20 Jahre |
Überprüfung auf Energieeffizienz. Ersatz durch Hocheffizienzpumpen bei steigenden Betriebskosten. |
|
Chromstahlkamin |
20 Jahre |
Regelmässige Reinigung und Inspektion. Ersatz bei Korrosion oder Undichtheit. |
|
Glaskeramikkamin |
20 Jahre |
Austausch bei Rissen oder Materialermüdung. |
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Wärmepumpe |
20 Jahre |
Regelmässige Überprüfung der Kältemittel. Ersatz durch moderne Wärmepumpen mit höherer Effizienz. |
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Umformer (Fernwärme) |
25 Jahre |
Wartung der Anschlüsse. Ersatz bei Leistungseinbussen oder Undichtheit. |
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Sonnenkollektoren |
20 Jahre |
Reinigung der Module und Überprüfung der Dichtungen. Ersatz bei Energieverlust oder mechanischen Schäden. |
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Bodenheizung |
30 Jahre |
Spülung des Systems bei Ablagerungen. Ersatz bei Undichtheit oder starkem Energieverlust. |
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Radiator |
50 Jahre |
Regelmässige Wartung und Lackierung. Ersatz bei Korrosion oder ineffizienter Wärmeabgabe. |
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Handtuchradiator |
30 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder schlechter Wärmeleistung. |
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Leitungen (Kupfer/Stahl/Guss) |
50 Jahre |
Kontrolle auf Korrosion und Lecks. Ersatz bei starker Korrosion oder Druckverlust. |
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Kunstharzfarbanstrich |
20 Jahre |
Erneuerung des Anstrichs bei Abblättern oder Rostbildung. |
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Kunstharzfarbe (einbrennlackiert) |
20 Jahre |
Ersatz des Anstrichs bei Verblassen oder Schäden. |
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Elektroinstallation Heizanlage |
20 Jahre |
Überprüfung auf Schäden oder veraltete Technik. Ersatz bei Defekten oder für modernes Steuerungssystem. |
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Öltank (innenliegend) |
30 Jahre |
Inspektion und Reinigung. Ersatz bei Korrosion oder Undichtheit. |
|
Öltank (erdverlegt) |
20 Jahre |
Regelmässige Dichtigkeitsprüfung. Ersatz bei Lecks oder altersbedingter Materialermüdung. |
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Leckschutzanlage |
20 Jahre |
Austausch bei Defekt oder Nichtbestehen der Überprüfung. |
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Wärme-, Mengen-, Durchflusszähler |
15 Jahre |
Austausch bei ungenauer Messung oder abgelaufenem Eichdatum. |
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Heizkostenverteiler |
15 Jahre |
Ersatz bei Fehlfunktion oder für moderne elektronische Modelle. |
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Thermostat-Radiatorventile |
20 Jahre |
Austausch bei Funktionsstörungen oder für smarte Thermostate. |
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Gewöhnliche Radiatorenventile |
20 Jahre |
Ersatz bei Undichtheit oder schlechter Regelbarkeit. |
|
Klimageräte (Kleingeräte) |
15 Jahre |
Regelmässige Filterreinigung. Ersatz bei Leistungsverlust oder Defekt. |
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Kontrollierte Wohnungslüftung |
20 Jahre |
Filter regelmässig austauschen. Ersatz bei ineffizienter Luftreinigung oder Ventilatorausfall. |
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Lüftungskanäle |
25 Jahre |
Reinigung und Dichtigkeitsprüfung. Austausch bei Lecks oder Korrosion. |
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Kombi-Kessel (Warmwasser) |
20 Jahre |
Austausch bei hoher Abnutzung oder Defekt. |
|
Umwälzpumpe (Warmwasser) |
20 Jahre |
Ersatz durch energieeffizientere Modelle bei Alterungserscheinungen. |
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Elektroinstallationen (Warmwasser) |
20 Jahre |
Überprüfung der Verkabelung. Ersatz bei Defekten. |
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Elektronische Zähler |
15 Jahre |
Austausch bei Messfehlern oder abgelaufenem Eichdatum. |
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Kombiboiler |
20 Jahre |
Ersatz bei Ineffizienz oder Materialschäden. |
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Elektroboiler |
20 Jahre |
Reinigung des Boilers. Ersatz bei schlechter Leistung oder Defekt. |
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Gasapparate |
20 Jahre |
Regelmässige Überprüfung der Gasleitungen. Austausch bei Funktionsstörungen oder Undichtheit. |
Kamin
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Cheminée, Cheminéeofen |
25 Jahre |
Regelmässige Reinigung und Überprüfung auf Risse oder Korrosion. Ersatz bei Materialermüdung oder für effizientere Modelle. |
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Schamottsteinauskleidung |
15 Jahre |
Austausch der Steine bei Rissen oder Abplatzungen. Regelmässige Kontrolle zur Erhaltung der Wärmespeicherfähigkeit. |
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Warmluft-Cheminée |
25 Jahre |
Überprüfung der Luftzirkulation. Ersatz bei ineffizienter Wärmeverteilung oder mechanischen Defekten. |
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Ventilator (Rauchabzug) |
20 Jahre |
Reinigung der Rotorblätter und Überprüfung der Elektronik. Ersatz bei Leistungsverlust oder Geräuschentwicklung. |
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Aggregate für Warmluft-Cheminée |
20 Jahre |
Austausch von Verschleissteilen wie Filtern und Lagern. Ersatz des Aggregats bei ineffizienter Leistung oder Defekt. |
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Aggregate zur Wärmerückgewinnung |
20 Jahre |
Reinigung und Kontrolle der Wärmeübertragungsflächen. Ersatz bei Leistungsabfall oder Defekt. |
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Cheminéeabschluss (Metallgitter, Glas) |
20 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder mechanischen Schäden. Regelmässige Reinigung zur Verlängerung der Lebensdauer. |
Gebäudehülle
|
Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Styropor |
25 Jahre |
Kontrolle auf Beschädigungen oder Feuchtigkeit. Ersatz bei schlechter Dämmwirkung oder Beschädigungen durch Witterungseinflüsse. |
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Mineralwolldämmplatten |
30 Jahre |
Überprüfung auf Setzungen oder Feuchtigkeit. Ersatz, wenn die Dämmleistung nachlässt. |
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Holzverkleidung |
30 Jahre |
Regelmässige Lasur und Schutzanstrich. Austausch bei Fäulnis oder starker Witterungsschädigung. |
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Platten |
30 Jahre |
Austausch bei mechanischen Schäden oder nachlassender Ästhetik. |
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Eternitverkleidung, -Schindeln |
40 Jahre |
Reinigung und Prüfung auf Beschädigungen. Ersatz bei Rissen oder Bruchstellen. |
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Mineralische Fassadenputze, auf Mauerwerk |
40 Jahre |
Ausbesserung kleiner Risse. Komplettaustausch bei starken Schäden oder Verwitterung. |
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Kunststoffputze Fassade, auf Mauerwerk |
25 Jahre |
Regelmässige Reinigung. Ersatz bei grossflächigem Abblättern oder Verlust der Schutzfunktion. |
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Silikatanstrich, auf Fassadenputz (rein mineralisch) |
25 Jahre |
Nachstreichen bei Verblassen. Ersatz bei starker Ablösung oder Rissen. |
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Dispersionsfarbe, aussen |
20 Jahre |
Erneuerung des Anstrichs bei Abblättern oder Farbverlust. |
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Estrich- / Keller- / Dachisolation |
30 Jahre |
Ersatz bei Durchfeuchtung oder schlechter Dämmleistung. |
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Fensterbänke, Anpassung an Isolation |
30 Jahre |
Austausch bei Undichtheit oder mechanischen Schäden. |
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Fugendichtungen, Kittfugen aussen, elastisch |
10 Jahre |
Erneuern bei Rissen, Schrumpfen oder Undichtheit. |
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DV-Fenster, Doppelverglasung in Holz |
25 Jahre |
Austausch bei Kondensation zwischen den Scheiben oder Schäden am Holzrahmen. |
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IV-Fenster, Kunststoff |
25 Jahre |
Ersatz bei Rissen im Rahmen oder schlechter Wärme-/Schalldämmung. |
|
IV-Fenster, Holz |
25 Jahre |
Regelmässige Pflege des Rahmens. Austausch bei Verwitterung oder schlechter Isolierung. |
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IV-Fenster, Holz-Metall |
25 Jahre |
Ersatz bei Rahmenkorrosion oder Isolationsproblemen. |
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IV-Fenster, Metall |
30 Jahre |
Austausch bei schlechter Isolierung oder Korrosion. |
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Beschichtung, mit Öl-, Kunstharz- oder Acrylharz-Anstrichen |
10 Jahre |
Erneuerung des Anstrichs bei Verblassen oder Abblättern. |
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Gummidichtungen, zu Fenstern |
10 Jahre |
Austausch bei Elastizitätsverlust oder Undichtheit. |
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Rollläden, Holz |
25 Jahre |
Austausch bei Verwitterung oder mechanischen Schäden. |
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Rollläden, Metall, Aluminium |
30 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder Funktionsverlust. |
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Lamellenstoren, aussen, Aluminium |
25 Jahre |
Austausch bei Verformungen oder Funktionsverlust. |
|
Lamellenstoren, innen, Aluminium oder Kunststoff |
15 Jahre |
Reinigung und Austausch bei Abnutzung oder Funktionsproblemen. |
|
Gurten, für Rollladen und Storen |
8 Jahre |
Ersatz bei Verschleiss oder Rissen. |
|
Motoren für Stoffstoren, Raffstoren, Rollläden |
15 Jahre |
Austausch bei Funktionsproblemen oder Defekten. |
|
Kurbeln |
15 Jahre |
Ersatz bei Bruch oder Schwergängigkeit. |
|
Kurbel-Halterung, Metall |
10 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Materialschäden. |
|
Kurbel-Halterung, Kunststoff |
5 Jahre |
Ersatz bei Brüchen oder Materialermüdung. |
|
Jalousieläden, Holz |
30 Jahre |
Regelmässige Pflege und Lasur. Austausch bei Fäulnis oder starker Witterungsschädigung. |
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Jalousieläden, Metall, Aluminium |
40 Jahre |
Reinigung und Austausch bei Korrosion oder Funktionsverlust. |
|
Kiesklebedach |
30 Jahre |
Prüfung der Abdichtung. Ersatz bei Lecks oder Materialermüdung. |
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Zementplattenbelag |
30 Jahre |
Austausch bei mechanischen Schäden oder Materialverschleiss. |
|
Ziegel, Eternit (Schrägdach) |
50 Jahre |
Regelmässige Inspektion. Ersatz bei Bruch oder Undichtheit. |
|
Ziegel, Eternit, mit neuer Wärmedämmung |
50 Jahre |
Dämmung überprüfen, Ziegel ersetzen bei Defekten. |
|
Dachrinne, Fallrohre, gestrichen/verzinkt |
20 Jahre |
Reparatur bei Undichtheit. Austausch bei Korrosion oder Lecks. |
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Dachrinne, Kupfer-Titan-Zink |
30 Jahre |
Reinigung und Ersatz bei Schäden oder Undichtheit. |
|
Dachrinne, Chromstahl, Uginox, Kupfer |
40 Jahre |
Austausch bei starker Korrosion oder Materialermüdung. |
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Konstruktion Metall (Vordach) |
30 Jahre |
Reinigung und Schutzanstrich. Ersatz bei Rost oder statischen Problemen. |
|
Konstruktion Holz (Vordach) |
30 Jahre |
Regelmässige Pflege und Lasur. Austausch bei Fäulnis oder Instabilität. |
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Eindeckung, Draht-Glas |
30 Jahre |
Reinigung und Austausch bei Rissen oder Bruch. |
|
Eindeckung, Verbundsicherheitsglas |
30 Jahre |
Ersatz bei Schäden oder schlechter Lichtdurchlässigkeit. |
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Eindeckung mit Ziegel o.ä. |
40 Jahre |
Austausch bei Bruch oder Undichtheit. |
|
Eindeckung mit Blech o.ä. |
40 Jahre |
Reparatur bei Lecks. Austausch bei starker Korrosion. |
Decken/Wände/Türen
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Tapeten, mittlere Qualität, Raufaser |
10 Jahre |
Neutapezieren bei Abnutzung, Verfärbungen oder Schäden. |
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Tapeten, gute Qualität, glatt, abwaschbar |
15 Jahre |
Ersatz bei Verschleiss oder Verfärbung. |
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Glasfasertapete, streichbar |
20 Jahre |
Nachstreichen möglich. Austausch bei mechanischen Schäden. |
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Dispersions-, Leimfarbe |
8 Jahre |
Neuanstrich bei Verblassen oder Abblättern. |
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Acryl-, Alkydharzfarben, Kunstharz |
15 Jahre |
Neuanstrich bei Abnutzung oder Farbverlust. |
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Kunststoffabrieb |
30 Jahre |
Austausch bei Schäden oder Verfärbungen. |
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Abrieb, rohe Putze, Klosterputze, mineralisch |
25 Jahre |
Ausbesserungen bei Rissen. Ersatz bei grösseren Beschädigungen. |
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Weissputze |
20 Jahre |
Erneuerung bei Abplatzungen oder Verfärbungen. |
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Holztäfer, Wand roh |
30 Jahre |
Austausch oder Nacharbeiten bei Schäden oder Abnutzung. |
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Holztäfer, lasiert |
20 Jahre |
Nachlasieren bei Verblassen oder Abnutzung. |
|
Holztäfer, deckend gestrichen |
30 Jahre |
Nachstreichen bei Abnutzung oder Verfärbungen. |
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Lasur/Deckfarbe auf Holztäfer |
20 Jahre |
Auffrischen bei Verblassen oder Abblättern. |
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Decken, abgehängt in Metall inkl. Einbauleuchten |
20 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder mechanischen Schäden. |
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Decken, Holz-, Täferdecken |
40 Jahre |
Regelmässige Pflege. Austausch bei Fäulnis oder starken Schäden. |
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Decken, Holz, gestemmte Decken |
40 Jahre |
Reinigung und Pflege. Ersatz bei statischen Problemen oder Fäulnis. |
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Trennwände, mobile Leichtbau-Trennwände |
30 Jahre |
Ersatz bei Beschädigungen oder Verschleiss. |
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Einbauschränke, Spanplatten |
20 Jahre |
Austausch bei Abnutzung oder Defekten. |
|
Einbauschränke, Massivholz |
35 Jahre |
Regelmässige Pflege. Ersatz bei starker Abnutzung. |
|
Beschläge |
15 Jahre |
Austausch bei Verschleiss oder Funktionsverlust. |
|
Öl- oder Kunstharzfarbanstriche |
20 Jahre |
Nachstreichen bei Verblassen oder Abblättern. |
|
Türen, Massivholz |
30 Jahre |
Regelmässige Pflege. Ersatz bei starker Abnutzung oder Beschädigung. |
|
Türen, Holzwerkstoff, Pressspan, kunstharzbelegt |
25 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung oder mechanischen Schäden. |
|
Türen, Metall |
30 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Funktionsverlust. |
|
Glaseinsatz zu Türen |
30 Jahre |
Austausch bei Bruch oder Undichtheit. |
|
Beschläge zu Türen |
15 Jahre |
Austausch bei Funktionsstörungen oder Korrosion. |
|
Gummidichtungen zu Türen |
15 Jahre |
Ersatz bei Materialermüdung oder Undichtheit. |
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Schiebetüren/Faltwände aus Holzwerkstoff/massiv |
30 Jahre |
Ersatz bei Funktionsverlust oder Abnutzung. |
|
Rollen |
15 Jahre |
Austausch bei Verschleiss oder Funktionsproblemen. |
|
Rahmen und Schwellen in Holz |
30 Jahre |
Austausch bei Verrottung oder Abnutzung. |
|
Rahmen und Schwellen in Metall, Kunst- oder Naturstein |
40 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Schäden. |
|
Zargen Metall |
30 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder Funktionsverlust. |
|
Fenstersimse, innen, lackiert (Öl-, Acryl-, Kunstharzfarben) |
20 Jahre |
Nachstreichen bei Abnutzung oder Verblassen. |
|
Schlösser, Wohnungstüre |
30 Jahre |
Austausch bei Funktionsverlust oder für moderne Schliesssysteme. |
|
Schlösser, Zimmertüre |
30 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung oder Schäden. |
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Kittfugen |
10 Jahre |
Erneuern bei Undichtheit oder Materialermüdung. |
|
Schliessanlagen, automatische |
20 Jahre |
Austausch bei Funktionsverlust oder technologischen Updates. |
Bodenbeläge
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
|
Böden, PVC, Novilon etc. |
20 Jahre |
Austausch bei Abnutzung, Verfärbung oder Beschädigung. |
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Böden, Gummi, Kautschuk |
20 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder starkem Abrieb. |
|
Böden, Linoleum |
20 Jahre |
Regelmässige Pflege. Austausch bei sichtbaren Schäden oder starker Abnutzung. |
|
Korkboden, versiegelt |
15 Jahre |
Nachversiegelung möglich. Ersatz bei starker Abnutzung oder Schäden. |
|
Laminatboden, günstige Qualität (Klasse 31) |
10 Jahre |
Austausch bei sichtbarem Verschleiss oder Verformungen. |
|
Laminatboden, mittlere Qualität (Klasse 32) |
15 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung oder Beschädigung. |
|
Laminatboden, gehobene Qualität (Klasse 33) |
25 Jahre |
Austausch bei starken Abnutzungsspuren oder mechanischen Schäden. |
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Klebeparkett, kleinformatiges Massivholzparkett |
40 Jahre |
Regelmässige Pflege. Abschleifen und Neuversiegelung bei Oberflächenschäden. |
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Hartholzriemen, Massivparkett |
40 Jahre |
Abschleifen und Neuversiegelung alle 10–15 Jahre. Austausch nur bei irreparablen Schäden. |
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Weichholzriemen, Mehrschichtparkett |
30 Jahre |
Abschleifen und Nachbehandeln bei Abnutzung. Ersatz bei Schäden an der Holzschicht. |
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Fournierparkett |
12 Jahre |
Austausch bei Verschleiss oder Abnutzung der dünnen Holzschicht. |
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Parkett-Versiegelung/-Ölung |
10 Jahre |
Nachversiegelung oder Ölung zur Erhaltung der Oberfläche. |
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Unterlagen für Bodenbeläge (Holzfaserplatte, MDF, Spanplatte) |
40 Jahre |
Austausch bei Feuchtigkeitsschäden oder Verformungen. |
|
Installationsböden |
40 Jahre |
Ersatz der Abdeckung bei Schäden oder Verformungen. |
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Plattenboden, Tonplatten |
30 Jahre |
Reinigung der Fugen. Ersatz bei Rissen oder Materialverlust. |
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Plattenboden, Naturstein, weich |
30 Jahre |
Austausch bei Bruch oder starker Abnutzung. |
|
Plattenboden, Naturstein, hart |
40 Jahre |
Ersatz nur bei grösseren Schäden oder Abnutzung. |
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Plattenboden, Keramikplatten, lasiert |
30 Jahre |
Austausch bei Abplatzungen oder Rissen. |
|
Plattenboden, Feinsteinzeugplatten |
40 Jahre |
Reinigung und Austausch bei mechanischen Schäden. |
|
Plattenboden, Kunststeinplatten inkl. Sockel |
40 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung oder mechanischen Schäden. |
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Teppich, Naturfaserteppich (Sisal, Kokos) |
10 Jahre |
Austausch bei starker Abnutzung oder Fleckenbildung. |
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Teppich, Kugelgarn |
8 Jahre |
Ersatz bei Verschleiss oder Flecken. |
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Teppich, Nadelfilz |
8 Jahre |
Austausch bei Abnutzung oder starker Verschmutzung. |
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Teppich, Spannteppich, mittlere Qualität |
10 Jahre |
Austausch bei Abnutzung oder Flecken. |
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Sockelleisten, Kunststoff/furniert |
15 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung oder mechanischen Schäden. |
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Sockelleisten, Buchen-/Eichenholz |
25 Jahre |
Regelmässige Pflege. Ersatz bei mechanischen Schäden. |
|
Kittfugen |
10 Jahre |
Erneuern bei Rissen oder Undichtheit. |
Küche
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Kühlschrank, mit integriertem Tiefkühlteil |
10 Jahre |
Austausch bei Leistungsabfall oder Ausfall des Kühlsystems. |
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Tiefkühltruhe/Tiefkühlschrank, freistehend |
15 Jahre |
Ersatz bei Kompressorausfall oder ineffizientem Energieverbrauch. |
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Gaseinbauherd, mit Backofen |
15 Jahre |
Austausch bei Funktionsstörungen oder für energieeffizientere Geräte. |
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Glaskeramikkochfeld |
15 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder Funktionsverlust. |
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Induktionskochfeld |
15 Jahre |
Austausch bei Leistungseinbussen oder Defekt. |
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Kochherd und Backofen |
15 Jahre |
Ersatz bei häufigen Reparaturen oder ineffizienter Leistung. |
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Herdplatten elektrisch, konventionell |
15 Jahre |
Austausch bei schlechter Heizleistung oder Defekt. |
|
Geschirrspüler |
15 Jahre |
Ersatz bei undichten Schläuchen oder ineffizientem Wasserverbrauch. |
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Dampfabzug/Ventilator |
10 Jahre |
Austausch bei Leistungsverlust oder starker Verschmutzung, die nicht behoben werden kann. |
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Mikrowelle |
15 Jahre |
Ersatz bei Funktionsverlust oder veralteter Technik. |
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Steamer, Kombisteamer |
10 Jahre |
Austausch bei Defekten oder technischer Veralterung. |
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Küchenkombinationsmöbel, Spanplatten |
15 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung oder sichtbaren Beschädigungen. |
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Küchenkombinationsmöbel, Metall |
20 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Beschädigung. |
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Küchenkombinationsmöbel, Massivholz |
20 Jahre |
Regelmässige Pflege. Ersatz bei starker Abnutzung oder Schäden. |
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Küchenabdeckung, Chromstahl |
25 Jahre |
Reinigung und Pflege. Ersatz bei tiefen Kratzern oder Verformungen. |
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Küchenabdeckung, Granit |
25 Jahre |
Austausch bei Brüchen oder starken Flecken, die nicht entfernt werden können. |
|
Küchenabdeckung, Glas |
25 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder sichtbaren Kratzern. |
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Küchenabdeckung, Kunstharzoberfläche |
15 Jahre |
Austausch bei Beschädigungen oder Blasenbildung. |
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Küchenabdeckung, Holz massiv/Mehrschichtplatte |
20 Jahre |
Regelmässige Pflege. Austausch bei Schäden oder Abnutzung. |
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Bedienungsarmaturen |
20 Jahre |
Austausch bei Undichtheit oder Abnutzung. |
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Lüftungsgitter unten |
10 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder Verstopfung. |
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Küchenmodernisierung, tiefe Qualität |
20 Jahre |
Gesamterneuerung bei Abnutzung oder veraltetem Design. |
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Küchenmodernisierung, hohe Qualität |
25 Jahre |
Austausch bei starker Abnutzung oder technischen Veralterungen. |
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Wandplatten, Keramikplatten, lasiert |
30 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder Abplatzungen. |
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Wandplatten, Steinzeug-, Steingutplatten, Glasmosaik |
30 Jahre |
Austausch bei mechanischen Schäden oder starken Verfärbungen. |
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Wandplatten, Feinsteinzeugplatten |
40 Jahre |
Reinigung und Austausch bei grösseren Schäden. |
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Fugendichtungen/Kittfugen |
10 Jahre |
Erneuerung bei Rissen, Undichtheit oder Schimmelbildung. |
Bad / Dusche / WC
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Badewanne/Duschentasse, Acryl |
25 Jahre |
Austausch bei Rissen, Verfärbung oder Beschädigungen. |
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Badewanne/Duschentasse, Stahl, emailiert |
35 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder Beschädigungen der Emailleschicht. |
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Emaillierung von Badewanne/Duschentasse |
20 Jahre |
Nachbesserung oder Austausch bei Abnutzung oder Abplatzungen. |
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Lavabo/WC/Bidet/Pissoir, Keramik |
35 Jahre |
Austausch bei Rissen, Abplatzungen oder starken Verfärbungen. |
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Dusch-WC (z.B. Clos-o-mat) |
20 Jahre |
Ersatz bei technischen Defekten oder Alterung der Elektronik. |
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Spülkasten, Unterputz |
40 Jahre |
Ersatz bei Undichtheit oder Funktionsverlust. |
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Spülkasten, Aufputz, Kunststoff |
20 Jahre |
Austausch bei Undichtheit oder Beschädigungen. |
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Spülkasten, Aufputz, Keramik |
30 Jahre |
Ersatz bei Schäden oder Funktionsverlust. |
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Waschmaschine |
15 Jahre |
Austausch bei Funktionsverlust oder hoher Reparaturanfälligkeit. |
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Tumbler |
15 Jahre |
Ersatz bei Leistungsabfall oder Defekt. |
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Spiegelschränke, Kunststoff |
10 Jahre |
Austausch bei Vergilbung, Kratzern oder Abnutzung. |
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Spiegelschränke, Holzwerkstoff |
10 Jahre |
Ersatz bei Feuchtigkeitsschäden oder Beschädigungen. |
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Spiegelschränke, Metall, einbrennlackiert |
25 Jahre |
Reinigung und Austausch bei Korrosion oder Beschädigungen. |
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Spiegel |
20 Jahre |
Austausch bei Kratzern, Korrosion oder schlechter Lichtreflexion. |
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Badezimmermöbel, Kunststoff |
10 Jahre |
Ersatz bei Verfärbung, Abplatzungen oder Feuchtigkeitsschäden. |
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Badezimmermöbel, Holzwerkstoff |
10 Jahre |
Austausch bei Schäden durch Feuchtigkeit oder Abnutzung. |
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Badezimmermöbel, Metall, einbrennlackiert |
25 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder Beschädigungen. |
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Duschkabinen, Kunststoff |
15 Jahre |
Austausch bei Vergilbung, Rissen oder Funktionsproblemen. |
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Duschkabinen, Glaswände |
25 Jahre |
Ersatz bei Rissen, schwer entfernbaren Kalkflecken oder Undichtheit. |
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Armaturen, Mischbatterien, verchromt |
20 Jahre |
Austausch bei Funktionsproblemen oder Kalkablagerungen. |
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Armaturen, Packungen/Dichtungen |
6 Jahre |
Ersatz bei Undichtheit oder Materialermüdung. |
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Einzel-Warmwasserboiler |
15 Jahre |
Austausch bei Defekt oder ineffizientem Betrieb. |
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Garnituren, Seifenschalenhalter, verchromt |
15 Jahre |
Ersatz bei Korrosion oder Funktionsverlust. |
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Garnituren, Zahnglashalter, verchromt |
15 Jahre |
Austausch bei Materialermüdung oder Beschädigung. |
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Garnituren, Glastablar |
15 Jahre |
Ersatz bei Bruch oder schwer entfernbaren Flecken. |
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Garnituren, Handtuchstangen, verchromt |
15 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Beschädigungen. |
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Garnituren, Haltegriffe, verchromt |
15 Jahre |
Ersatz bei Funktionsverlust oder Korrosion. |
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Garnituren, Vorhangstangen, verchromt |
10 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Funktionsverlust. |
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Warmwasser, Gasdurchlauferhitzer |
20 Jahre |
Ersatz bei Defekten oder ineffizientem Betrieb. |
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Wandplatten, Keramikplatten, lasiert |
30 Jahre |
Austausch bei Rissen, Abplatzungen oder veralteter Optik. |
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Wandplatten, Steinzeug-/Steingutplatten, Glasmosaik |
30 Jahre |
Ersatz bei mechanischen Schäden oder starkem Verschleiss. |
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Wandplatten, Feinsteinzeugplatten |
40 Jahre |
Reinigung und Ersatz bei grösseren Schäden. |
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Fugendichtungen/Kittfugen |
8 Jahre |
Erneuerung bei Rissen, Undichtheit oder Schimmelbildung. |
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Badezimmermodernisierung, gesamthaft |
30 Jahre |
Erneuerung bei starker Abnutzung oder veralteter Technik. |
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Kaltwasserleitungen, Stahl verzinkt |
30 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder Undichtheit. |
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Kaltwasserleitungen, Chromstahl |
50 Jahre |
Ersatz nur bei mechanischen Schäden oder Undichtheit. |
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Kaltwasserleitungen, Kupfer |
50 Jahre |
Austausch bei Lecks oder Schäden durch Materialermüdung. |
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Wasserleitungen, PEX-Metallverbundrohr |
30 Jahre |
Ersatz bei Undichtheit oder mechanischen Beschädigungen. |
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Warmwasserleitungen, Kupfer, Kunststoffdämmung |
50 Jahre |
Austausch bei Undichtheit oder Schäden an der Dämmung. |
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Gasleitungen, Stahlrohre, gestrichen |
50 Jahre |
Überprüfung und Ersatz bei Korrosion oder Lecks. |
Fernseh- und Radioempfang / elektrische Anlagen
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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TV-Kabelanschluss |
10 Jahre |
Austausch oder Modernisierung bei veralteter Technik oder Funktionsproblemen. |
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ISDN-Anschluss |
10 Jahre |
Ersatz durch aktuelle Kommunikationstechnologien wie VoIP bei Funktionsverlust oder veralteter Infrastruktur. |
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TV-Antenne/Satellitenschüssel |
10 Jahre |
Ersatz bei Korrosion, mechanischen Schäden oder technischer Veralterung. |
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Telefonverteiler, Installationen |
25 Jahre |
Austausch bei Störungen oder technischer Veralterung. |
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Telefonhauszentrale, Kleinzentrale |
15 Jahre |
Ersatz bei Defekten oder wenn neue Technologien benötigt werden. |
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Schalter |
15 Jahre |
Austausch bei Funktionsproblemen oder für moderne Designs. |
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Steckdosen |
15 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung, Defekten oder Anpassung an neue Standards. |
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Fassungen |
15 Jahre |
Austausch bei Korrosion, Wackelkontakten oder Defekten. |
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Zähler |
20 Jahre |
Austausch bei ungenauer Messung oder für moderne, digitale Zähler. |
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Leuchten, Decken- und Wandleuchten (Küche, Bad, WC) |
20 Jahre |
Austausch bei Defekten oder veralteter Lichttechnik. |
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Leitungen |
40 Jahre |
Ersatz bei Isolationsproblemen oder technischer Veralterung. |
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Starkstromanlagen |
40 Jahre |
Überprüfung und Austausch bei Abnutzung oder veralteten Sicherheitsstandards. |
Balkone / Sonnenstoren / Wintergarten
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Balkone, Holzkonstruktion |
30 Jahre |
Regelmässige Pflege und Lasur erforderlich. Austausch bei Fäulnis oder starken Schäden. |
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Balkone, Metallkonstruktion |
40 Jahre |
Reinigung und Schutz vor Korrosion. Austausch bei Rost oder statischen Problemen. |
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Balkone, Zementplatten |
30 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder Abnutzung. |
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Balkone, Feinsteinzeugplatten |
25 Jahre |
Austausch bei mechanischen Schäden oder Abplatzungen. |
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Balkone, Geländer, Holzlatten, gestrichen |
20 Jahre |
Regelmässige Lasur und Schutzanstrich. Austausch bei Verwitterung oder Instabilität. |
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Balkone, Geländer, Metallprofile/Rohre/Bleche |
30 Jahre |
Reinigung und Schutz vor Korrosion. Austausch bei starker Abnutzung oder Rost. |
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Sonnenstoren, Stoff |
15 Jahre |
Ersatz bei Materialverschleiss oder starker Verfärbung. |
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Sonnenstoren, Gurten |
8 Jahre |
Austausch bei Verschleiss oder Rissen. |
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Wintergarten, Holz/Kunststoffkonstruktion |
20 Jahre |
Regelmässige Pflege und Lasur. Ersatz bei Schäden oder starker Verwitterung. |
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Wintergarten, Stahl, grundiert und gestrichen |
25 Jahre |
Korrosionsschutz durch regelmässige Pflege. Austausch bei Rost oder statischen Problemen. |
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Wintergarten, einbrennlackiertes Aluminium/Stahl |
30 Jahre |
Austausch bei Materialermüdung oder grossen Beschädigungen. |
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Wintergarten, Isolierverglasung |
25 Jahre |
Ersatz bei Kondensation im Inneren oder Glasbruch. |
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Wintergarten, Einfachverglasung |
25 Jahre |
Austausch bei Bruch oder schlechter Wärmedämmung. |
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Wintergarten, Maurerarbeiten |
25 Jahre |
Reparatur bei Rissen oder Beschädigungen. |
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Wintergarten, Plattenarbeiten |
25 Jahre |
Austausch bei Abnutzung oder mechanischen Schäden. |
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Wintergarten, Keramikplattenarbeiten |
25 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder starker Abnutzung. |
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Wintergarten, Elektroinstallationen |
25 Jahre |
Austausch bei veralteter Technik oder Defekten. |
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Terrassen, Geländer, Holzlatten, gestrichen |
20 Jahre |
Regelmässige Pflege und Lasur. Austausch bei Fäulnis oder Beschädigungen. |
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Terrassen, Geländer, Metallprofile/Rohre/Bleche |
30 Jahre |
Korrosionsschutz und Reinigung. Ersatz bei Instabilität oder Rost. |
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Terrassen, Zementplatten |
30 Jahre |
Ersatz bei Rissen oder Materialabnutzung. |
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Terrassen, Feinsteinzeugplatten |
25 Jahre |
Austausch bei mechanischen Schäden oder Materialverschleiss. |
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Terrassen, Elektroinstallationen |
25 Jahre |
Ersatz bei veralteter Technik oder Defekten. |
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Gartensitzplatz, Eternit-Waren |
10 Jahre |
Austausch bei Materialermüdung oder Beschädigung. |
Spielplatz
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Spielgeräte, Metall, Holz, Kunststoff |
15 Jahre |
Regelmässige Sicherheitsprüfung und Austausch bei Abnutzung, Beschädigung oder Normabweichungen. |
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Fussmatten, Schmutzschleusen, textil |
10 Jahre |
Ersatz bei Abnutzung, Verschmutzung oder Funktionsverlust. |
Keller- und Estrichausbau
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Nutzung für Wohn- und Arbeitszwecke |
40 Jahre |
Regelmässige Überprüfung und Erneuerung bei Abnutzung oder Defekten. |
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Nutzung als Lagerraum |
40 Jahre |
Austausch oder Renovierung bei Feuchtigkeitsschäden oder strukturellen Problemen. |
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Schutzraumbelüftung |
40 Jahre |
Wartung gemäss gesetzlichen Vorgaben und Austausch bei Funktionsstörungen. |
Aufzug
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Liftanlage |
30 Jahre |
Regelmässige Wartung und Ersatz bei Defekten oder technischen Veralterungen. |
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Elektroinstallationen, zu Liftanlage |
30 Jahre |
Austausch bei Defekten oder veralteter Technik. |
Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Waschmaschine |
15 Jahre |
Ersatz bei Defekten oder ineffizientem Betrieb. |
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Tumbler |
15 Jahre |
Austausch bei Leistungsabfall oder Funktionsverlust. |
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Trockenapparat |
15 Jahre |
Ersatz bei schlechter Trocknungsleistung oder mechanischen Schäden. |
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Wasserenthärtungsanlage |
20 Jahre |
Austausch bei Funktionsverlust oder technischer Veralterung. |
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Kombischliessanlage |
20 Jahre |
Ersatz bei mechanischen Problemen oder Sicherheitsanforderungen. |
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Automatische Türöffner-Anlage |
20 Jahre |
Austausch bei Funktionsverlust oder veralteter Technik. |
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Gegensprechanlage/Türöffner |
20 Jahre |
Ersatz bei Defekten oder technologischen Updates. |
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Briefkasten |
20 Jahre |
Austausch bei Korrosion, mechanischen Schäden oder Designaktualisierung. |
Zäune und Ähnliches
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Bauteil |
Lebensdauer |
Sanierung/Ersatzempfehlung |
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Metallpfosten mit Holzstaketen |
15 Jahre |
Regelmässige Pflege und Austausch bei Abnutzung, Fäulnis oder Korrosion. |
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Metallpfosten mit Metallstaketen/Maschendraht |
25 Jahre |
Austausch bei Korrosion oder strukturellen Schäden. |
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Gartenmauern, Garagenmauern, Geländemauern |
40 Jahre |
Reparatur bei Rissen, Ersatz bei strukturellen Schäden. |
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Zementplatten, Zugangswege |
30 Jahre |
Austausch bei Rissen oder starker Abnutzung. |
