Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft?
Der Verkehrswert einer Liegenschaft, auch als Marktwert bezeichnet, ist der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie am freien Markt verkauft werden könnte. Dabei handelt es sich um den erwarteten Preis, der für diese oder eine ähnliche Immobilie am gegenwärtigen Markt erzielt werden kann. Der Verkehrswert einer Liegenschaft wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie Lage, Grösse, Zustand, Ausstattung und zahlreiche weitere Faktoren.
Warum ist der Verkehrswert einer Liegenschaft wichtig?
Die Kenntnis des Verkehrswertes Ihrer Liegenschaft ist von zentraler Bedeutung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Denn nur wenn Sie den aktuellen Verkehrswert kennen, können Sie einen angemessenen Preis für Ihre Liegenschaft festlegen. Ist der Preis zu hoch, werden sich kaum Interessenten finden; ist er zu tief, wird man unter Umständen von unseriösen Angeboten überhäuft und riskiert den Verkauf unter dem eigentlichen Wert der Immobilie. Ein realistischer Angebotspreis nahe beim Verkehrswert trägt also dazu bei, dass Ihre Immobilie schneller verkauft wird und Sie einen guten Preis erzielen.
Zudem dient der Verkehrswert in manchen Kantonen als Grundlage für den Steuerwert oder Versicherungswert. Für die Bank des Käufers schliesslich bildet der Verkehrswert einer Liegenschaft die Grundlage für die Belehnung und die Hypothek.
Wie ermittelt man den Verkehrswert einer Liegenschaft?
Der Verkehrswert einer Liegenschaft wird mit einer Immobilienbewertung ermittelt. Je nach Liegenschaft können unterschiedliche Bewertungsmethoden zur Anwendung kommen. Eine Methode ist das Vergleichswertverfahren, bei dem der Verkehrswert der Liegenschaft anhand von Vergleichsobjekten bestimmt wird, die ähnliche Eigenschaften aufweisen und kürzlich verkauft wurden. Die hedonische Schätzung, die von den meisten Banken und Immobilienmaklern verwendet wird, gehört zu den Vergleichswertverfahren. Eine weitere Bewertungsmethode ist das Ertragswertverfahren, das insbesondere für Miet- und Geschäftsliegenschaften geeignet ist wird. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand der tatsächlichen oder erwarteten Mieteinnahmen berechnet. Beim Realwert- oder Sachwertverfahren wird die Immobilie anhand der theoretischen Wiederbeschaffungskosten berechnet. Dazu wird ermittelt, zu welchem Preis dasselbe Gebäude an derselben Lage noch einmal gebaut werden könnte.
Wer ermittelt den Verkehrswert einer Liegenschaft?
Wenn Sie den Verkehrswert einer Liegenschaft erfahren möchten, haben Sie zwei Optionen: die Online-Bewertung und die professionelle Wertermittlung durch einen Experten vor Ort, wie zum Beispiel einen Immobilienmakler. Wir empfehlen Ihnen das folgende Vorgehen:
- Bewerten Sie Ihre Immobilie online: Eine Online-Bewertung ist kostenlos und dauert nur wenige Minuten. Sie geben die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie in ein spezielles Online-Tool ein und erhalten sofort eine erste Einschätzung des Verkehrswerts Ihrer Liegenschaft.
- Vereinbaren Sie einen Bewertungstermin mit einem Makler: Nachdem Sie Ihre Liegenschaft online bewertet haben, können Sie in einem zweiten Schritt einen lokalen Makler mit der Bewertung Ihrer Liegenschaft beauftragen. Durch seine Expertise und Marktkenntnis kann ein Makler eine zuverlässige und realistische Wertermittlung durchführen, die als solide Grundlage für die Festlegung des Verkaufspreises dient. Darüber hinaus kann ein Makler auch bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen und somit dazu beitragen, das Maximum aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen.
