Vorteile eines Hausverkaufs im Internet
Wer sein Haus über das Internet verkauft, profitiert von einigen entscheidenden Vorteilen gegenüber der klassischen Vermarktung. Hier sind einige Vorzüge, die sich beim Hausverkauf über das Internet ergeben:
- Online-Bewertung: Den Marktwert seiner Liegenschaft kann man heute über das Internet selbst ermitteln. Bei Neho ist eine Marktwertschätzung nach der hedonischen Methode kostenlos und in wenigen Minuten selbst durchzuführen. Klicken Sie auf das Banner oben oder hier, um mit der Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu beginnen.
- Online-Immobilienportale: Onlineplattformen sind das wichtigste Werkzeug beim Verkauf eines Hauses über das Internet. Diese Plattformen ermöglichen es, eine Immobilie einer grossen Zielgruppe zu präsentieren.
- Website des Maklers: Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, wird dieser Ihr Haus wahrscheinlich auf der Firmenwebsite an zahlreiche Interessenten veröffentlichen (z.B. über 200’000 potenzielle Käufer beim Marktführer Neho).
- Virtuelle Besichtigungen: Mit Hilfe von 3D-Besichtigungen oder Videos können Interessenten das Haus virtuell besichtigen. Damit können Sie als Verkäufer die Interessenten einfacher vorselektieren. Bei Neho ist eine virtuelle Besichtigung im Preis für die Vermarktung inbegriffen.
- Online-Kommunikation: E-Mails, Chat-Anwendungen oder die firmeneigene Online-Plattform des Maklers vereinfachen die Kommunikation und den Dokumentenaustausch mit potenziellen Käufern und dem Makler und sparen damit Zeit und Geld.
- Online-Recherche: Das Internet ermöglicht Ihnen, wichtige Informationen rund um den Hausverkauf zu recherchieren, wie z.B. den aktuellen Immobilienmarkt, rechtliche Aspekte und Unklarheiten in Bezug auf den Verkaufsprozess.
Vorgehen für den Hausverkauf im Internet
Schritt 1: Haus bewerten
Der erste und vielleicht wichtigste Schritt beim Hausverkauf über das Internet ist die Bewertung der zu verkaufenden Immobilie. Mit der Bewertung wird der Marktwert der Liegenschaft ermittelt, also der Preis, der in normaler Frist am freien Markt erzielt werden kann. Er liefert Ihnen eine realistische Vorstellung davon, welcher Preis für Ihr Haus angemessen ist.
Den Marktwert seiner Liegenschaft kann man heute über das Internet selbst ermitteln. Bei Neho ist eine Marktwertschätzung nach der hedonischen Methode kostenlos und in wenigen Minuten selbst durchzuführen. Klicken Sie auf das Banner, um mit der Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu beginnen:
Schritt 2: Maklerwahl – ist der Makler genügend digital aufgestellt?
Entscheidend für ist auch die Frage, ob man mit oder ohne Makler verkaufen möchte, beziehungsweise welchen Makler man mit dem Verkauf beauftragen möchte. Ein moderner Makler wird Ihr Haus präzise bewerten und den Vermarktungsprozess sowie den Kontakt und die Verhandlungen mit den Käufern für Sie übernehmen.
Bei Neho setzen wir auf eine auf dem Markt einzigartige Kombination aus menschlicher Expertise und digitalen Prozessen, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wir verbinden das Beste aus traditioneller Maklerexpertise und einer kostengünstigen und effizienten Vermarktung Ihrer Immobilie über das Internet. Erfahren Sie hier mehr darüber.
Schritt 3: Haus über das Internet zum Verkauf ausschreiben
Die Vermarktung ist einer der kritischen Aspekt beim Hausverkauf. Denn je grösser die Reichweite der Immobilienanzeige, desto mehr potenzielle Kaufinteressenten erreicht man. Das beschleunigt den Verkaufsprozess und erhöht Ihre Chancen, zum besten Preis zu verkaufen.
Unabhängig davon, ob ein Makler den Verkauf übernimmt oder Sie Ihre Liegenschaft selbst verkaufen, kommt man heute an der Vermarktung über das Internet nicht vorbei. Eine Studie zeigte vor einigen Jahren, dass mehr als 95 % aller Käufer ihr neues Haus oder ihre neue Wohnung über das Internet finden. Diese Zahl dürfte sich seither nur noch erhöht haben.
Bei einem Hausverkauf im Internet spielen das Bildmaterial und die Präsentation eine besonders wichtige Rolle. Neben den Fotoaufnahmen gehören dazu das Verfassen eines ansprechenden Inserats und die Erstellung einer aussagekräftigen Verkaufsdokumentation.
Anschliessend muss die Immobilie auf so vielen Internetplattformen wie möglich inseriert werden. In jedem Fall kommt man an den Marktführern wie Homegate und Immoscout nicht vorbei. Bei Neho inserieren wir Ihren Hausverkauf als Teil unserer Maklerdienstleistung ohne zusätzliche Kosten auf über 30 Portalen im Internet.
Schritt 4: Verhandlungen mit den Kaufinteressenten
Ist die Vermarktung über das Internet gut gemacht, folgen bald die ersten Anfragen von Interessenten. Es ist wichtig, die Immobilie für diese Termine bestmöglich vorzubereiten und Fragen der Käufer überzeugend beantworten zu können.
Statt einem Besichtigungstermin vor Ort ist es auch möglich, stärker auf virtuelle Besichtigungen zu setzen. Das bietet sich insbesondere in einer frühen Phase des Verkaufsprozesses an, wenn noch nicht klar ist, ob die Interessenten auch tatsächlich an einem Kauf interessiert sind.
Nach den Besichtigungen stehen die Preisverhandlungen an. Diese Verhandlungen richtig zu führen und den bestmöglichen Preis bei gleichzeitig vorteilhaften Vertragsbedingungen herauszuholen, ist Kunst und Wissenschaft zugleich.
Schritt 5: Notar und Übergabe
Ist ein Käufer gefunden und der Preis vereinbart, muss der Kaufvertrag aufgesetzt werden. Dieser wird vor einem Notar unterzeichnet und der neue Eigentümer wird ins Grundbuch eingetragen. Bei der Beurkundung handelt es sich um eine gesetzliche Formvorschrift, ohne die der Kaufvertrag nicht gültig ist. Die notarielle Beurkundung muss auch bei einem Hausverkauf über das Internet nach wie vor persönlich und vor Ort stattfinden.
Das Notariatswesen ist je nach Kanton unterschiedlich. Im Kanton Zürich beispielsweise fungiert das Grundbuchamt gleichzeitig als Amtsnotariat und beurkundet den Kaufvertrag. In Kantonen ohne Amtsnotare laufen die Fäden meist beim Notar zusammen. Er setzt den Kaufvertrag auf, sammelt die notwendigen Dokumente und veranlasst den Eintrag ins Grundbuch.
Neho – ein zeitgemässes Maklerangebot
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