Immobilienpreise im Vergleich nach Grossregionen
Tabelle: Immobilienpreise im Vergleich nach Grossregionen
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Region |
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser |
|
Zürich |
9675 |
8347 |
|
Ostschweiz |
8796 |
7044 |
|
Innerschweiz |
9084 |
7178 |
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Nordwestschweiz |
8511 |
6627 |
|
Bern |
8271 |
6649 |
|
Südschweiz |
8346 |
7582 |
|
Genfersee |
10974 |
10293 |
|
Westschweiz |
8345 |
7589 |
|
Schweiz |
8290 |
7193 |
Quelle: SNB/Wüest Partner
Immobilienpreise in der Schweiz im Vergleich
Die obenstehende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen für die Schweiz sowie für acht Grossregionen der Schweiz im Vergleich.
Der Vergleich zeigt deutlich, dass die Preise für Eigentumswohnungen in allen Regionen der Schweiz pro Quadratmeter höher sind als die Preise für Einfamilienhäuser.
Der Vergleich der Immobilienpreise zeigt, dass die Genferseeregion mit den Hochpreisinseln Genf und Lausanne sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser die höchsten Preise verzeichnet, gefolgt von der Region Zürich. Tiefer sind die Immobilienpreise in der Region Bern, der Nordwestschweiz, der Ostschweiz und der ländlichen Westschweiz.
Die Immobilienpreise im Vergleich suggerieren einen Unterschied zwischen Stadt und Land. So gehören die Hochpreisregionen am Genfersee sowie in der Region Zürich zu den am stärksten urbanisierten Gebieten in der Schweiz.
Immobilienpreise in der Region Zürich
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Zürich betrug im 1. Quartal 2024 9'672 Franken für Eigentumswohnungen und 8'347 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Ostschweiz
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Ostschweiz betrug im 1. Quartal 2024 8'796 Franken für Eigentumswohnungen und 7'044 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Innerschweiz
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Innerschweiz betrug im 1. Quartal 2024 9'084 Franken für Eigentumswohnungen und 7'178 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Nordwestschweiz
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Nordwestschweiz betrug im 1. Quartal 2024 8'511 Franken für Eigentumswohnungen und 6'627 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Region Bern
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Bern betrug im 1. Quartal 2024 8'271 Franken für Eigentumswohnungen und 6'649 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Südschweiz
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Südschweiz betrug im 1. Quartal 2024 8'346 Franken für Eigentumswohnungen und 7'582 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Genferseeregion
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Genfersee betrug im 1. Quartal 2024 10'974 Franken für Eigentumswohnungen und 10'293 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise in der Westschweiz
Der mittlere Quadratmeterpreis in der Region Westschweiz betrug im 1. Quartal 2024 8'345 Franken für Eigentumswohnungen und 7'589 Franken für Einfamilienhäuser.
Immobilienpreise im Vergleich in den grössten Schweizer Städten
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Stadt |
Immobilienpreis pro m2 (Eigentumswohnungen) |
Immobilienpreis pro m2 (Einfamilienhäuser) |
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16'984 |
16'099 |
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16'502 |
13'941 |
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11'760 |
9'468 |
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12'132 |
11'274 |
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9'729 |
10'168 |
|
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9'848 |
9'357 |
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10'971 |
10'508 |
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7'384 |
7'611 |
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6'636 |
5'835 |
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7'984 |
8'340 |
|
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7'785 |
6'633 |
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7'536 |
7'973 |
|
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4'535 |
3'951 |
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11'176 |
11'463 |
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5'958 |
5'558 |
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise?
Lage
Die Lage ist einer der wichtigsten preisbildenden Faktoren. In der Schweiz sind Immobilien in den Grosszentren wie Zürich, Basel, Genf oder Lausanne am teuersten, gefolgt von den Agglomerationen um diese Grosszentren herum. In ländlichen Regionen und weiter weg von den Grosszentren sind die Immobilienpreise tendenziell tiefer.
Nachfrage
Wenn die Nachfrage nach Immobilien zunimmt, steigen die Preise. Die erwähnten Preisunterschiede zwischen den Städten und dem Land hängen unmittelbar mit der Nachfrage zusammen: So sind die Gebiete mit dem stärksten Preiswachstum tendenziell dieselben Orte, an denen die Bevölkerung am stärksten wächst.
Infrastruktur
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität einer Immobilie. Dazu gehören die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Angebot und Grundstückspreise
In der Schweiz sind Bauland und Wohnfläche aufgrund der strengen Raumplanungsgesetze und der hohen Bevölkerungsdichte knapp. Insbesondere an zentralen Lagen machen die Grundstückspreise daher einen grossen Teil der Immobilienpreise aus.
Unterschied zwischen Immobilienpreisen und Marktwert
Der Preis einer Immobilie ist der Betrag, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten (Angebotspreise) oder verkauft wird (Verkaufspreise). Der Marktwert hingegen ist der theoretische Preis, den eine Immobilie erzielen würde, wenn sie unter normalen Bedingungen am freien Markt verkauft wird. Der Angebotspreis und der tatsächliche Verkaufspreis müssen nicht zwangsläufig dem Marktwert entsprechen.
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