Trouvez les réponses à vos questions

Nos agents locaux comptent tous de nombreuses années d’expérience dans l’immobilier, que ce soit en tant qu’indépendants, ou collaborateurs d’agences dites “traditionnelles”. Ils ont rejoint Neho, convaincus qu’un modèle au forfait était l’avenir d’un métier qui se doit d’évoluer. Ce sont ces professionnels expérimentés, compétents et intègres qui vous assurent de la qualité offerte par le service de Neho.

2 offres ne sont jamais tout à fait égales : dates de la vente, rapidité à démontrer la capacité de financement, rapports humains entre vous et l’acheteur… Autant de paramètres qui vous permettront de choisir, en concertation avec votre agent. 

Vous possédez toujours le dernier mot sur le prix de vente. Nos experts réalisent une estimation précise de votre bien basée sur une multitude d’outils et d’analyses afin de déterminer un prix optimal. Ce dernier vous est soumis pour approbation et nous vous accompagnons dans tous les cas.

C'est parce que nous nous battons pour obtenir les meilleurs prix pour les biens que nous vendons, que nos clients nous accordent les meilleures évaluations. Neho est une agence qui grandit rapidement grâce aux évaluations positives et au bouche à oreille qui découle de la satisfaction de nos clients. C'est pour cette raison que nous ferons tout pour vendre votre bien au meilleur prix. 

En aucun cas nous ne vous forcerons la main. Nous assurons la vente de votre bien pendant 10 mois, quelque soit votre décision quant au prix. 

Le forfait inclut toutes les prestations décrites sur notre site, de l’évaluation de votre bien immobilier, la mise en vente et jusqu’à la signature devant notaire. Seule exception, la tenue de l'ensemble des visites des acheteurs intéressés vous est proposée à un coût additionnel de CHF 2'500.

Nos experts sont rompus à la technique de conduite des visites, ils sont de fins connaisseurs de votre localité, mais votre bien est unique et nous comprendrions que vous souhaitiez en assurer vous-même la présentation aux acheteurs. 

Nous publions votre annonce sur plus d'une trentaine de portails d’annonces immobiliers leaders sur le marché afin de garantir une couverture optimale, dont Immoscout24, Homegate, Immostreet, Comparis, Anibis, Newhome, Immowelt, Lookmove, Alle-Immobilien, Anzeiger, Neubauprojekte , Casa.Raiffeisen, Allekleineanzeigen, immo.baz, mitula, iCasa, Nestoria , petitesannonces, urbanhome, lenouvelliste...

Il y a 20 ans de cela, le réseau d’acheteurs avait encore du sens et une agence immobilière permettait une transaction par son agence pignon-sur-rue et sa base acheteurs. Depuis 2017, 98% des transactions immobilières suisses sont initiées par une recherche sur internet. Le réseau d’acheteur n'apparaît plus comme un argument de première importance.

Néanmoins, comme toute agence, Neho a construit le sien : les personnes manifestant leur intérêt pour un de nos biens peuvent être averties au moment de la publication du vôtre, et nous mettons beaucoup de ressources en oeuvre pour maintenir une base acheteurs précise et à jour. Nous ne ferons pas la promotion de votre annonce auprès de personnes ayant acheté il y a 5 ans.

Nous diffusons également nos annonces au sein de plusieurs réseaux dont ceux du groupe Investis, et du groupe Delarive.

Le procédé est le même qu'avec n'importe quelle agence. Vous pouvez commencer par faire une évaluation gratuite et instantanée de votre bien sur notre site en cliquant ici. 

Si vous le souhaitez, vous pouvez directement entrer en contact avec nos agents en remplissant le formulaire disponible ici. L’agent en charge de votre localité vous contactera pour fixer un rendez-vous d’estimation gratuit et sans engagement. Ensuite, c’est bien simple, nous nous chargeons de tout, de l’estimation de votre bien jusqu’à la conclusion de la vente devant le notaire. 

Nous avons mis sur pied une offre en partenariat qui regroupe les meilleurs spécialistes dans le pilotage de projet pour vous proposer un service tout compris. Vous êtes intégré et accompagné dans l’ensemble du processus de valorisation de votre terrain, de l’étude de faisabilité à la diffusion du projet sur tous les grands portails, en passant par le conseil technique, fiscal et juridique.

Le choix de vendre ou valoriser votre terrain doit se faire en fonction de vos attentes :

• Si vous souhaitez une solution rapide et simple nous vous recommandons la vente
• Si vous souhaitez maximiser vos gains, participer au projet de développement et que vous avez du temps pour le faire, nous vous recommandons la valorisation.

En plus de toutes les prestations de notre offre résidentielle classique, nous commercialisons directement votre bien à destination de notre réseau spécifique d’investisseurs. En outre, nous y apportons une mise en valeur et une visibilité accrue sur le marché suisse et international 

A partir de plusieurs unités, la vente d’un immeuble ou d’un bien de rendement nécessite une prise en charge, une constitution de dossier et une mise en valeur spécifique qui est établie en fonction de la typologie et des caractéristiques de chaque objet.

La convention de réservation permet de demander la rédaction d’un projet d’acte de vente auprès du notaire ou à l’office du registre foncier. Elle sert à consigner tous les détails pertinents concernant les parties concernées et le bien vendu.

À noter : une convention de réservation ne constitue pas en soi un contrat juridiquement contraignant. Toutefois, il s'agit d'une étape nécessaire pour amorcer le processus officiel de vente.

Les parties vendeuses et acheteuses doivent toutes deux remplir la convention de réservation séparément. Nous rassemblerons les informations des deux parties et rédigerons le document final.

Il suffit d’une personne de chaque côté pour remplir et signer le document. Cependant, tous les propriétaires, actuels et futurs, devront signer lors du rendez-vous chez le notaire.

Une fois que vous avez rempli la convention de réservation, vous n'avez plus rien à faire dans l'immédiat. Vos informations, ainsi que celles de l'autre partie, seront envoyées directement à notre équipe de vente interne.

Dès que nous aurons reçu les informations complètes des deux parties, vous recevrez un e-mail de confirmation contenant la convention de réservation finalisée. L'acheteur sera alors invité à verser un acompte. Une fois le dépôt reçu par le vendeur, nous demanderons un projet d’acte au notaire ou à l’office du registre foncier.

Le processus de vente comporte de nombreuses étapes et dépend de diverses parties externes, telles que le notaire et les autorités fiscales. Plus tôt vous compléterez la convention de réservation, plus le processus sera fluide et rapide.

Quatre valeurs distinctes qui, pour un même bien, s'écartent fortement les unes des autres :

• Valeur vénale (valeur de marché) — le prix réalisable sur le marché. Pertinente lors d'une vente, d'un partage successoral ou d'un divorce.
• Valeur fiscale officielle — la valeur fixée par l'administration fiscale cantonale, base de l'impôt sur la fortune. Elle se situe en règle générale nettement en dessous de la valeur vénale, avec des écarts considérables selon les cantons.
• Valeur de gage — la valeur retenue par la banque pour l'octroi hypothécaire, délibérément prudente.
• Valeur d'assurance (ECA / assurance bâtiment) — le coût de reconstruction. Elle n'a aucun rapport avec la valeur de marché, puisqu'elle exclut la valeur du terrain.

Prendre la valeur fiscale pour prix de vente conduit à vendre nettement sous la valeur du bien. Prendre la valeur d'assurance revient à calculer sur le mauvais objet.

Pourquoi la valeur fiscale est-elle inférieure à la valeur de marché ?

Parce que les cantons fixent la valeur fiscale de manière volontairement prudente et ne l'ajustent pas en continu sur le marché. La méthode d'évaluation, l'abattement par rapport à la valeur vénale et le rythme de révision relèvent du droit cantonal et diffèrent sensiblement d'un canton à l'autre. Une valeur fiscale non révisée depuis plusieurs années peut, dans une commune où les prix ont fortement progressé, se situer très en dessous de la valeur de marché actuelle. Elle ne constitue donc pas un repère utilisable pour une vente.

Quel lien entre l'estimation et l'impôt sur les gains immobiliers ?

L'impôt sur les gains immobiliers est prélevé sur la différence entre le produit de la vente et les coûts d'investissement — prix d'acquisition augmenté des investissements ayant apporté une plus-value. L'estimation détermine le produit attendu, et donc le montant d'impôt à anticiper lors de la vente. Comme le taux, les rabais liés à la durée de détention et la reconnaissance des investissements à plus-value relèvent du droit cantonal, ce calcul se fait avant la décision de vendre, pas après.

La valeur locative influence-t-elle l'estimation de mon bien ?

Non, pas directement. La valeur locative est un revenu imputé fiscalement au propriétaire qui occupe son logement ; elle n'entre pas dans la détermination de la valeur de marché. Elle agit toutefois indirectement : le traitement fiscal de la propriété du logement influence la capacité et la disposition à payer des acheteurs, et donc les prix. Le changement de système décidé pour l'imposition de la propriété du logement est à ce titre pertinent pour le marché, même s'il n'apparaît dans aucune formule d'estimation.

La valeur de marché — appelée valeur vénale — correspond au prix réalisable lors d'une vente dans des conditions normales. Trois méthodes sont reconnues en Suisse : la méthode comparative, la méthode par le rendement et la méthode de la valeur intrinsèque. Pour un logement occupé par son propriétaire, la méthode comparative est déterminante, complétée par un contrôle de plausibilité via la valeur intrinsèque. Les éléments décisifs sont la situation, les surfaces habitable et de parcelle, l'année de construction et l'état des rénovations, le standard de finition, ainsi que les prix effectivement obtenus pour des biens comparables dans la région.

Quelle méthode d'estimation correspond à mon bien ?

Cela dépend du type de bien et de l'objectif de l'estimation.

• Méthode comparative — villas et appartements en propriété occupés par leur propriétaire. Exige suffisamment de transactions comparables dans le périmètre.
• Méthode par le rendement — biens loués et immeubles de rendement. Base : le revenu locatif net durablement réalisable, capitalisé à un taux adapté à l'objet.
• Méthode de la valeur intrinsèque — biens spéciaux sans base de comparaison : objets classés, surfaces atypiques. Formule : valeur à neuf moins vétusté plus valeur du terrain.
• Estimation hédoniste — variante statistique de la méthode comparative, utilisée par la plupart des banques suisses pour les objets standards.

Qu'est-ce que l'estimation hédoniste et pourquoi les banques l'utilisent-elles ?

L'estimation hédoniste est un modèle statistique qui évalue un bien à partir de centaines de transactions conclues portant sur des objets aux caractéristiques comparables. Elle décompose le prix en contributions de valeur individuelles — situation, surface, nombre de pièces, année de construction, standard — puis en dérive une valeur de marché. Les banques suisses l'apprécient parce qu'elle est rapide, reproductible et standardisable pour l'octroi de crédit. Sa limite : elle ne fonctionne bien que là où les transactions comparables sont nombreuses. Pour un bien atypique dans une commune peu active, la dispersion devient importante.

Quelle est la précision d'une estimation en ligne ?

Une estimation en ligne fournit une fourchette, pas un prix exact. Pour un bien standard dans une commune bien documentée, l'écart avec le prix de vente finalement obtenu se situe généralement dans une plage de quelques pourcents à une dizaine de pourcents. L'écart augmente nettement dans les cas suivants :

• biens atypiques (très grandes surfaces, construction particulière, usage mixte)
• communes comptant peu de transactions par année
• biens en droit de superficie ou grevés de servitudes
• état de rénovation très éloigné de la moyenne de leur année de construction

Aucun modèle en ligne ne connaît la vue, les nuisances sonores, la qualité de la distribution des pièces ou l'état réel de la cuisine, des salles d'eau et de la toiture. C'est précisément l'objet de la visite gratuite par un courtier local.

Pourquoi deux estimations du même bien donnent-elles des montants différents ?

Parce qu'elles répondent à des questions différentes. Une expertise bancaire détermine une valeur de gage prudente destinée à sécuriser un crédit. Une estimation de courtier détermine le prix d'offre réalisable sur le marché. Une expertise de valeur vénale établie par un expert évaluateur détermine une valeur opposable devant un tribunal ou une autorité, à une date de référence donnée. S'y ajoutent des bases de données différentes, des dates de référence différentes, et le fait que toute estimation constitue une fourchette et non un chiffre unique.

À quelle fréquence faire réestimer son bien ?

En cas d'intention de vente, juste avant la mise sur le marché, car le prix d'offre doit reposer sur des données actuelles. Sans projet de vente, une actualisation tous les un à deux ans suffit — plus souvent après une rénovation importante, une modification du plan d'affectation communal ou un mouvement marqué des taux.

Avec l’essor de la digitalisation, les données sont disponibles, ouvertes au public et les acheteurs arrivent informés, bien souvent avec des estimations. 

Nous avons donc décidé d’allier notre connaissance et notre expérience du marché local aux dernières données statistiques pour estimer les biens en Suisse. Nous effectuons nos estimations sur 4 points : 

• Les deux premiers piliers nous permettent de savoir ce qu'un établissement financier serait prêt à payer pour le bien. Nous utilisons les mêmes logiciels que ceux utilisés par les banques lorsqu’elles étudient un bien pour accorder un crédit hypothécaire à l’acheteur. Ils nous permettent d’estimer votre bien en se basant sur des transactions réelles autour de votre région. On appelle ce procédé le modèle hédoniste. Nos partenaires sont PriceHubble, CIFI/IAZI et Wüest Partner.
• Nous analysons ensuite les annonces immobilières et les transactions bancaires dans un rayon de 100 à 5000 mètres autour de votre bien. Cela nous permet d’avoir une estimation plus précise car nous avons une vue sur l’ensemble des annonces et transactions des derniers mois. À l'inverse, un courtier traditionnel consulterait uniquement les annonces actuelles.
• Enfin, ces estimations sont analysées et challengées par nos experts, qui apportent leur expérience terrain et connaissance de votre commune.

Vous pouvez réserver votre évaluation gratuite avec un de nos agents en quelques secondes en cliquant ici.

Pour l'estimation en ligne, l'adresse, le type de bien, la surface habitable, le nombre de pièces et l'année de construction suffisent. Pour l'estimation sur place, ajoutez si possible :

• extrait du registre foncier et plan cadastral
• plans et distribution des pièces
• police d'assurance bâtiment (ECA selon le canton)
• justificatifs des rénovations des dernières années
• CECB, si disponible
• en PPE : règlement, quote-part, état du fonds de rénovation
• pour un bien loué : bail et décompte de charges

Plus le dossier est complet, plus la fourchette se resserre.

Pour connaître le prix de vente d'un bien immobilier en Suisse, vous pouvez consulter les registres fonciers qui sont généralement tenus à jour par les cantons. Ces informations peuvent être accessibles au public moyennant des frais. De plus, les agences immobilières et les sites spécialisés en immobilier peuvent fournir des données sur les transactions récentes ou en cours. Cependant, l'accès à ces données peut varier en fonction des lois sur la confidentialité et la transparence en vigueur dans chaque canton.

Selon la situation, nous avons recours à différentes méthodes d’estimation dont celles basées sur la valeur intrinsèque, la valeur de rendement et la méthode hédoniste plébiscitée par les banques suisses. Nos experts se chargeront de vous conseiller sur la meilleure méthode lors du rendez-vous d’estimation sur place. 

Il y a 20 ans, une agence immobilière était un des seuls points de relais entre acheteurs et vendeurs. Cela permettait ainsi de « conclure » ou « débloquer » une vente par son réseau d’acheteurs. 

En 2017, plus de 98% des transactions immobilières en Suisse ont été initiées par une recherche sur internet. Le rôle du courtier n’est plus de « débloquer » une affaire. L’agence doit donc se transformer pour vous offrir un service d’accompagnement et une prise en main afin de faciliter ce moment crucial de votre vie de propriétaire. 

Enfin, la moyenne des prix de l’immobilier a doublé sur les vingt dernières années tout comme les commissions des courtiers. Grâce à la digitalisation, nous avons diminué le temps passé par dossier : moins de travail papier, outils de messagerie, automatisation, etc. Notre travail est quasiment équivalent que votre bien vaille 750'000 CHF ou 1'500'000 CHF. C’est pour cette raison que nous avons décidé de créer Neho, la première agence immobilière sans commission de Suisse.

Absolument, nous sommes prêts à analyser et publier votre bien dès maintenant. Si vous avez déjà un courtier immobilier, vous devez tout de même vérifier que les conditions contractuelles signées le permettent. N’hésitez pas à nous solliciter, votre agent Neho vous aidera à décortiquer votre précédent contrat.

En éliminant tous les coûts superflus : fini les bureaux avec pignons sur rue, les voitures haut de gamme et les processus papiers. Un usage optimisé des nouvelles technologies augmente en outre considérablement notre efficacité. Cela nous permet de vous proposer un prix forfaitaire extrêmement compétitif, et de nous concentrer sur l'essentiel : la recherche du futur acquéreur de votre bien.

Il existe trois raisons principales pour lesquelles un bien immobilier ne se vend pas: 

• Typologie du bien ;
• Micro-situation ;
• Prix. 

Dans le cas où la vente venait à prendre plus de temps que prévu, les données récoltées jusqu'alors par votre agent et les retours post-visites systématiques permettront de décider avec vous des mesures à prendre : homestaging, ajustement du prix, activation de canaux non conventionnels... 

Cette commission initiale est un aspect de notre modèle d’affaires et reflète notre philosophie : « tout travail mérite salaire ». Ainsi, ces 3’000 CHF couvrent les frais de mise en valeur (photos, visite virtuelle, constitution du dossier), les frais de promotion et de diffusion pendant 10 mois et la gestion du dossier par votre agent.

Nous offrons à chacun de nos clients le meilleur service possible, ainsi nous demandons un tarif fixe et transparent.

Nous souhaitions mettre en place un système équilibré avec 30% au moment de la signature, et 70% après la vente. Sans les 30%, notre entreprise ne serait pas viable. C'est donc un signal fort : nous serons pleinement impliqués jusqu'à la conclusion de la transaction devant notaire.

Lorsque vous achetez un bien en Suisse, vous êtes tenus de régler une série de frais et de taxes en plus du prix d’achat du bien. Veuillez noter que les frais et taxes dus varient considérablement selon de canton de situation du bien que vous souhaitez acheter. 

En tant qu’acheteur, vous pouvez vous attendre aux frais supplémentaires suivants : 

• Droit de mutation (entre 0 et 3,3% du prix d’achat)
• Frais de notaire
• Frais de registre foncier (entre 0,1 et 0,5% du prix d’achat)

Frais relatifs à la cédule hypothécaire (entre 0,1% et 0,3% du montant de l’hypothèque)

Vous êtes peut-être actuellement à la recherche de votre future propriété, ou avez déjà peut-être trouvé le bien de vos rêves. Dans tous les cas, connaître votre capacité d’achat devrait être l’une de vos principales préoccupations. 

Notre calculateur en ligne vous permet de déterminer rapidement et facilement votre capacité d’achat. Par ailleurs, il peut être judicieux d’entrer en contact avec un conseiller financier. Notre partenaire Strike est à votre disposition pour vous aider à financer votre achat immobilier. 

N’hésitez pas à contacter le conseiller Strike proche de chez vous à ce lien. Le premier entretien est gratuit et sans engagement.

Acheter ou louer est une décision importante et personnelle qui peut être motivée par différents facteurs. Selon votre mode de vie et vos projets personnels, il est possible que vous préfériez acheter un bien afin de le rendre totalement à votre goût par exemple ou pour bénéficier d’un placement sûr. Il est également important de comparer le coût mensuel des deux options afin d’avoir un rapide aperçu des dépenses mensuelles. N’hésitez pas à consulter notre article dédié qui vous aidera à faire le point sur la situation.

Lors d’un premier achat, plusieurs aspects ne doivent pas être négligés afin que cette étape se déroule sans encombre.

Ainsi, nous vous conseillons de : 

• Bien définir vos envies et critères de recherche ; 
• Anticiper votre financement et faire vérifier votre capacité d’achat auprès d’un conseiller financier tel que notre partenaire Strike ; 
• Prêter attention à l’ensemble des documents fournis concernant le bien qui vous intéresse.

Il ne s’agit ici que d’une liste non-exhaustive. Notre équipe se tient évidemment à votre disposition pour toutes vos questions concernant votre achat immobilier.

Pour les vendeurs, l'un des critères les plus importants lors de la sélection d'un acheteur est sa situation financière. Pour vous, en tant qu'acheteur, cela signifie qu'obtenir un certificat de financement vous permettra de rassurer les vendeurs concernant votre capacité financière et ainsi augmenter vos chances d'obtenir le bien de vos rêves.

Un conseiller financier spécialisé tel que Strike peut vous aider à obtenir un prêt hypothécaire et vous fournir une attestation de financement en examinant tous les aspects de votre situation financière.

Neho est la première agence immobilière à forfait fixe de Suisse. Nous vous proposons un service de courtage complet pour la vente de votre bien. Votre agent local expérimenté vous accompagne en tout temps, de l’estimation jusqu’à la conclusion de la vente. Nous utilisons des technologies modernes afin d’assurer le meilleur service, au meilleur prix. Nous avons accompagné plus de 4'700 propriétaires depuis notre lancement.

Basés à Lausanne et à Zürich, nous sommes actifs dans toute la Suisse romande, à Zurich, Saint-Gall, Winterthour, Schaffhouse, Thurgovie, Appenzell Rhodes-Intérieures, Appenzell Rhodes-Extérieures, Schwytz, Zoug, Lucerne, Argovie, Berne, Bâle-Ville et Bâle Campagne.

Le nom officiel de notre société est « Proptech Partners SA », et nous opérons sous la marque commerciale « Neho ».

Nous vous proposons une prestation de courtage complète de l’estimation sur place à la conclusion de la vente devant notaire. Grâce à l'expérience de votre agent et à la digitalisation de certains de nos processus, nous sommes beaucoup plus efficaces et vous en êtes le premier bénéficiaire.

Nous avons éliminé les coûts superflus tels que les bureaux avec pignons sur rue, les voitures haut de gamme ainsi que les processus papiers afin de vous proposer un prix compétitif.

Par ailleurs, notre plateforme innovante en ligne, sur laquelle s'effectue toute la gestion de la mise en vente de votre bien, vous garantit une transparence totale des informations, un contrôle sur le processus et une accessibilité en tout temps, 24h/24, 7j/7. Ainsi, nos agents vous offrent une fenêtre sur tout ce qu’ils font pour vous et votre vente.