Trouvez les réponses à vos questions

Nos agents locaux comptent tous de nombreuses années d’expérience dans l’immobilier, que ce soit en tant qu’indépendants, ou collaborateurs d’agences dites “traditionnelles”. Ils ont rejoint Neho, convaincus qu’un modèle au forfait était l’avenir d’un métier qui se doit d’évoluer. Ce sont ces professionnels expérimentés, compétents et intègres qui vous assurent de la qualité offerte par le service de Neho.

2 offres ne sont jamais tout à fait égales : dates de la vente, rapidité à démontrer la capacité de financement, rapports humains entre vous et l’acheteur… Autant de paramètres qui vous permettront de choisir, en concertation avec votre agent. 

Vous possédez toujours le dernier mot sur le prix de vente. Nos experts réalisent une estimation précise de votre bien basée sur une multitude d’outils et d’analyses afin de déterminer un prix optimal. Ce dernier vous est soumis pour approbation et nous vous accompagnons dans tous les cas.

C'est parce que nous nous battons pour obtenir les meilleurs prix pour les biens que nous vendons, que nos clients nous accordent les meilleures évaluations. Neho est une agence qui grandit rapidement grâce aux évaluations positives et au bouche à oreille qui découle de la satisfaction de nos clients. C'est pour cette raison que nous ferons tout pour vendre votre bien au meilleur prix. 

En aucun cas nous ne vous forcerons la main. Nous assurons la vente de votre bien pendant 10 mois, quelque soit votre décision quant au prix. 

Le forfait inclut toutes les prestations décrites sur notre site, de l’évaluation de votre bien immobilier, la mise en vente et jusqu’à la signature devant notaire. Seule exception, la tenue de l'ensemble des visites des acheteurs intéressés vous est proposée à un coût additionnel de CHF 2'500.

Nos experts sont rompus à la technique de conduite des visites, ils sont de fins connaisseurs de votre localité, mais votre bien est unique et nous comprendrions que vous souhaitiez en assurer vous-même la présentation aux acheteurs. 

Nous publions votre annonce sur plus d'une trentaine de portails d’annonces immobiliers leaders sur le marché afin de garantir une couverture optimale, dont Immoscout24, Homegate, Immostreet, Comparis, Anibis, Newhome, Immowelt, Lookmove, Alle-Immobilien, Anzeiger, Neubauprojekte , Casa.Raiffeisen, Allekleineanzeigen, immo.baz, mitula, iCasa, Nestoria , petitesannonces, urbanhome, lenouvelliste...

Il y a 20 ans de cela, le réseau d’acheteurs avait encore du sens et une agence immobilière permettait une transaction par son agence pignon-sur-rue et sa base acheteurs. Depuis 2017, 98% des transactions immobilières suisses sont initiées par une recherche sur internet. Le réseau d’acheteur n'apparaît plus comme un argument de première importance.

Néanmoins, comme toute agence, Neho a construit le sien : les personnes manifestant leur intérêt pour un de nos biens peuvent être averties au moment de la publication du vôtre, et nous mettons beaucoup de ressources en oeuvre pour maintenir une base acheteurs précise et à jour. Nous ne ferons pas la promotion de votre annonce auprès de personnes ayant acheté il y a 5 ans.

Nous diffusons également nos annonces au sein de plusieurs réseaux dont ceux du groupe Investis, et du groupe Delarive.

Le procédé est le même qu'avec n'importe quelle agence. Vous pouvez commencer par faire une évaluation gratuite et instantanée de votre bien sur notre site en cliquant ici. 

Si vous le souhaitez, vous pouvez directement entrer en contact avec nos agents en remplissant le formulaire disponible ici. L’agent en charge de votre localité vous contactera pour fixer un rendez-vous d’estimation gratuit et sans engagement. Ensuite, c’est bien simple, nous nous chargeons de tout, de l’estimation de votre bien jusqu’à la conclusion de la vente devant le notaire. 

Nous avons mis sur pied une offre en partenariat qui regroupe les meilleurs spécialistes dans le pilotage de projet pour vous proposer un service tout compris. Vous êtes intégré et accompagné dans l’ensemble du processus de valorisation de votre terrain, de l’étude de faisabilité à la diffusion du projet sur tous les grands portails, en passant par le conseil technique, fiscal et juridique.

Le choix de vendre ou valoriser votre terrain doit se faire en fonction de vos attentes :

• Si vous souhaitez une solution rapide et simple nous vous recommandons la vente
• Si vous souhaitez maximiser vos gains, participer au projet de développement et que vous avez du temps pour le faire, nous vous recommandons la valorisation.

En plus de toutes les prestations de notre offre résidentielle classique, nous commercialisons directement votre bien à destination de notre réseau spécifique d’investisseurs. En outre, nous y apportons une mise en valeur et une visibilité accrue sur le marché suisse et international 

A partir de plusieurs unités, la vente d’un immeuble ou d’un bien de rendement nécessite une prise en charge, une constitution de dossier et une mise en valeur spécifique qui est établie en fonction de la typologie et des caractéristiques de chaque objet.

Calculer la valeur d'un bien immobilier peut se faire de plusieurs manières, mais les méthodes les plus courantes incluent l'évaluation comparative, l'analyse du revenu et le coût de remplacement. Chez Neho, nous utilisons une approche combinée pour garantir la précision.

1. Évaluation Comparative: Cette méthode consiste à comparer votre propriété à des biens similaires récemment vendus dans votre région. Les facteurs tels que la taille, l'emplacement, l'état et les aménagements de la propriété sont pris en compte. Chez Neho, nous utilisons des données de marché à jour pour effectuer ces comparaisons précises.

2. Analyse du Revenu: Pertinente principalement pour les propriétés locatives, cette méthode évalue la valeur d'une propriété basée sur le revenu potentiel qu'elle peut générer. On prend en compte le revenu locatif actuel et potentiel, ainsi que les dépenses associées à la propriété, pour déterminer sa rentabilité.

3. Coût de Remplacement: Cette méthode estime combien il en coûterait pour reconstruire la propriété à l'identique en utilisant les prix actuels des matériaux de construction et des coûts de main-d'œuvre. Elle est souvent utilisée pour des propriétés uniques ou celles qui ne se prêtent pas facilement à une comparaison directe.

Chez Neho, nous combinons ces méthodes avec une analyse approfondie des tendances du marché, des conditions locales et des facteurs uniques de votre propriété pour fournir une estimation précise. Notre objectif est de vous donner une vue d'ensemble réaliste de la valeur de votre bien sur le marché immobilier actuel.

Pour connaître le prix de vente d'un bien immobilier en Suisse, vous pouvez consulter les registres fonciers qui sont généralement tenus à jour par les cantons. Ces informations peuvent être accessibles au public moyennant des frais. De plus, les agences immobilières et les sites spécialisés en immobilier peuvent fournir des données sur les transactions récentes ou en cours. Cependant, l'accès à ces données peut varier en fonction des lois sur la confidentialité et la transparence en vigueur dans chaque canton.

L'estimation d'un bien immobilier en Suisse se base sur plusieurs critères, notamment la localisation du bien, sa superficie, son état général, les aménagements intérieurs et extérieurs, ainsi que le marché immobilier actuel dans la région. Il est recommandé de faire appel à un expert immobilier ou d'utiliser des outils en ligne pour obtenir une estimation précise. Ces professionnels ou outils analysent les données du marché et comparent votre bien à des propriétés similaires pour en déduire une valeur estimative.

La valeur vénale d'un bien immobilier correspond au prix auquel le bien pourrait raisonnablement être vendu à la date de l'évaluation, dans des conditions de marché équilibrées. Elle est déterminée en prenant en compte divers facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien, les tendances du marché local, et les prix de vente récents de propriétés comparables. Les évaluateurs immobiliers utilisent généralement des méthodes comme la comparaison de marché, le revenu potentiel du bien, ou le coût de remplacement pour déterminer cette valeur.

Avec l’essor de la digitalisation, les données sont disponibles, ouvertes au public et les acheteurs arrivent informés, bien souvent avec des estimations. 

Nous avons donc décidé d’allier notre connaissance et notre expérience du marché local aux dernières données statistiques pour estimer les biens en Suisse. Nous effectuons nos estimations sur 4 points : 

• Les deux premiers piliers nous permettent de savoir ce qu'un établissement financier serait prêt à payer pour le bien. Nous utilisons les mêmes logiciels que ceux utilisés par les banques lorsqu’elles étudient un bien pour accorder un crédit hypothécaire à l’acheteur. Ils nous permettent d’estimer votre bien en se basant sur des transactions réelles autour de votre région. On appelle ce procédé le modèle hédoniste. Nos partenaires sont PriceHubble, CIFI/IAZI et Wüest Partner.
• Nous analysons ensuite les annonces immobilières et les transactions bancaires dans un rayon de 100 à 5000 mètres autour de votre bien. Cela nous permet d’avoir une estimation plus précise car nous avons une vue sur l’ensemble des annonces et transactions des derniers mois. À l'inverse, un courtier traditionnel consulterait uniquement les annonces actuelles.
• Enfin, ces estimations sont analysées et challengées par nos experts, qui apportent leur expérience terrain et connaissance de votre commune.

Vous pouvez réserver votre évaluation gratuite avec un de nos agents en quelques secondes en cliquant ici.

Selon la situation, nous avons recours à différentes méthodes d’estimation dont celles basées sur la valeur intrinsèque, la valeur de rendement et la méthode hédoniste plébiscitée par les banques suisses. Nos experts se chargeront de vous conseiller sur la meilleure méthode lors du rendez-vous d’estimation sur place. 

Il y a 20 ans, une agence immobilière était un des seuls points de relais entre acheteurs et vendeurs. Cela permettait ainsi de « conclure » ou « débloquer » une vente par son réseau d’acheteurs. 

En 2017, plus de 98% des transactions immobilières en Suisse ont été initiées par une recherche sur internet. Le rôle du courtier n’est plus de « débloquer » une affaire. L’agence doit donc se transformer pour vous offrir un service d’accompagnement et une prise en main afin de faciliter ce moment crucial de votre vie de propriétaire. 

Enfin, la moyenne des prix de l’immobilier a doublé sur les vingt dernières années tout comme les commissions des courtiers. Grâce à la digitalisation, nous avons diminué le temps passé par dossier : moins de travail papier, outils de messagerie, automatisation, etc. Notre travail est quasiment équivalent que votre bien vaille 750'000 CHF ou 1'500'000 CHF. C’est pour cette raison que nous avons décidé de créer Neho, la première agence immobilière sans commission de Suisse.

Absolument, nous sommes prêts à analyser et publier votre bien dès maintenant. Si vous avez déjà un courtier immobilier, vous devez tout de même vérifier que les conditions contractuelles signées le permettent. N’hésitez pas à nous solliciter, votre agent Neho vous aidera à décortiquer votre précédent contrat.

En éliminant tous les coûts superflus : fini les bureaux avec pignons sur rue, les voitures haut de gamme et les processus papiers. Un usage optimisé des nouvelles technologies augmente en outre considérablement notre efficacité. Cela nous permet de vous proposer un prix forfaitaire extrêmement compétitif, et de nous concentrer sur l'essentiel : la recherche du futur acquéreur de votre bien.

Il existe trois raisons principales pour lesquelles un bien immobilier ne se vend pas: 

• Typologie du bien ;
• Micro-situation ;
• Prix. 

Dans le cas où la vente venait à prendre plus de temps que prévu, les données récoltées jusqu'alors par votre agent et les retours post-visites systématiques permettront de décider avec vous des mesures à prendre : homestaging, ajustement du prix, activation de canaux non conventionnels... 

Cette commission initiale est un aspect de notre modèle d’affaires et reflète notre philosophie : « tout travail mérite salaire ». Ainsi, ces 3’000 CHF couvrent les frais de mise en valeur (photos, visite virtuelle, constitution du dossier), les frais de promotion et de diffusion pendant 10 mois et la gestion du dossier par votre agent.

Nous offrons à chacun de nos clients le meilleur service possible, ainsi nous demandons un tarif fixe et transparent.

Nous souhaitions mettre en place un système équilibré avec 30% au moment de la signature, et 70% après la vente. Sans les 30%, notre entreprise ne serait pas viable. C'est donc un signal fort : nous serons pleinement impliqués jusqu'à la conclusion de la transaction devant notaire.

Lorsque vous achetez un bien en Suisse, vous êtes tenus de régler une série de frais et de taxes en plus du prix d’achat du bien. Veuillez noter que les frais et taxes dus varient considérablement selon de canton de situation du bien que vous souhaitez acheter. 

En tant qu’acheteur, vous pouvez vous attendre aux frais supplémentaires suivants : 

• Droit de mutation (entre 0 et 3,3% du prix d’achat)
• Frais de notaire
• Frais de registre foncier (entre 0,1 et 0,5% du prix d’achat)

Frais relatifs à la cédule hypothécaire (entre 0,1% et 0,3% du montant de l’hypothèque)

Vous êtes peut-être actuellement à la recherche de votre future propriété, ou avez déjà peut-être trouvé le bien de vos rêves. Dans tous les cas, connaître votre capacité d’achat devrait être l’une de vos principales préoccupations. 

Notre calculateur en ligne vous permet de déterminer rapidement et facilement votre capacité d’achat. Par ailleurs, il peut être judicieux d’entrer en contact avec un conseiller financier. Notre partenaire Strike est à votre disposition pour vous aider à financer votre achat immobilier. 

N’hésitez pas à contacter le conseiller Strike proche de chez vous à ce lien. Le premier entretien est gratuit et sans engagement.

Acheter ou louer est une décision importante et personnelle qui peut être motivée par différents facteurs. Selon votre mode de vie et vos projets personnels, il est possible que vous préfériez acheter un bien afin de le rendre totalement à votre goût par exemple ou pour bénéficier d’un placement sûr. Il est également important de comparer le coût mensuel des deux options afin d’avoir un rapide aperçu des dépenses mensuelles. N’hésitez pas à consulter notre article dédié qui vous aidera à faire le point sur la situation.

Lors d’un premier achat, plusieurs aspects ne doivent pas être négligés afin que cette étape se déroule sans encombre.

Ainsi, nous vous conseillons de : 

• Bien définir vos envies et critères de recherche ; 
• Anticiper votre financement et faire vérifier votre capacité d’achat auprès d’un conseiller financier tel que notre partenaire Strike ; 
• Prêter attention à l’ensemble des documents fournis concernant le bien qui vous intéresse.

Il ne s’agit ici que d’une liste non-exhaustive. Notre équipe se tient évidemment à votre disposition pour toutes vos questions concernant votre achat immobilier.

Pour les vendeurs, l'un des critères les plus importants lors de la sélection d'un acheteur est sa situation financière. Pour vous, en tant qu'acheteur, cela signifie qu'obtenir un certificat de financement vous permettra de rassurer les vendeurs concernant votre capacité financière et ainsi augmenter vos chances d'obtenir le bien de vos rêves.

Un conseiller financier spécialisé tel que Strike peut vous aider à obtenir un prêt hypothécaire et vous fournir une attestation de financement en examinant tous les aspects de votre situation financière.

Neho est la première agence immobilière à forfait fixe de Suisse. Nous vous proposons un service de courtage complet pour la vente de votre bien. Votre agent local expérimenté vous accompagne en tout temps, de l’estimation jusqu’à la conclusion de la vente. Nous utilisons des technologies modernes afin d’assurer le meilleur service, au meilleur prix. Nous avons accompagné plus de 4'700 propriétaires depuis notre lancement.

Basés à Lausanne et à Zürich, nous sommes actifs dans toute la Suisse romande, à Zurich, Saint-Gall, Winterthour, Schaffhouse, Thurgovie, Appenzell Rhodes-Intérieures, Appenzell Rhodes-Extérieures, Schwytz, Zoug, Lucerne, Argovie, Berne, Bâle-Ville et Bâle Campagne.

Le nom officiel de notre société est « Proptech Partners SA », et nous opérons sous la marque commerciale « Neho ».

Nous vous proposons une prestation de courtage complète de l’estimation sur place à la conclusion de la vente devant notaire. Grâce à l'expérience de votre agent et à la digitalisation de certains de nos processus, nous sommes beaucoup plus efficaces et vous en êtes le premier bénéficiaire.

Nous avons éliminé les coûts superflus tels que les bureaux avec pignons sur rue, les voitures haut de gamme ainsi que les processus papiers afin de vous proposer un prix compétitif.

Par ailleurs, notre plateforme innovante en ligne, sur laquelle s'effectue toute la gestion de la mise en vente de votre bien, vous garantit une transparence totale des informations, un contrôle sur le processus et une accessibilité en tout temps, 24h/24, 7j/7. Ainsi, nos agents vous offrent une fenêtre sur tout ce qu’ils font pour vous et votre vente.