Calculateur d’impôts sur les gains immobiliers
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Important : Le présent calculateur établit une simulation strictement personnelle, et fournit une estimation de l’impôt sur les gains immobiliers sur la base des informations communiquées et des données connues et en vigueur à la date de la dernière mise à jour du système. PropTech Partners SA ne peut garantir la parfaite exactitude du résultat, qui est purement indicatif, certains paramètres non pris en compte par notre outil pouvant influer sur l’imposition finale.
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Questions fréquentes
Le gain immobilier est sujet à l'imposition selon les règles spécifiques à chaque canton en Suisse et fait référence à la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier par rapport à son prix d'achat. Cette plus-value est la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'achat, après ajustement pour certaines dépenses admissibles. Les dépenses qui peuvent être déduites incluent les coûts d'acquisition (comme les frais de notaire et les droits de mutation), les investissements en améliorations substantielles qui augmentent la valeur de la propriété, et les frais de vente.
Le calcul de l'impôt sur les gains immobiliers en Suisse dépend de plusieurs facteurs, y compris le canton dans lequel le bien est situé, car chaque canton a ses propres taux et règles. Voici une approche générale pour calculer cet impôt :
- Détermination du gain immobilier : Le gain est calculé en soustrayant le prix d'achat du bien (incluant les frais d'achat et les investissements en améliorations capitalisées) du prix de vente. Les coûts de vente peuvent également être déduits.
- Application des abattements pour durée de détention (si applicable) : Certains cantons appliquent des abattements sur le gain en fonction de la durée pendant laquelle le bien a été détenu par le vendeur. Plus longue est la période de détention, plus important peut être l'abattement.
- Calcul de l'impôt selon les taux cantonaux : Le gain net imposable est ensuite soumis au taux d'imposition spécifique au canton. Ce taux peut être progressif ou fixe, selon les règles cantonales.
- Application des règles spécifiques (si applicable) : Certaines spécificités cantonales peuvent influencer le calcul, comme la possibilité de report de l'imposition en cas de réinvestissement dans un autre bien immobilier.
En Suisse, il est possible sous certaines conditions de différer, voire d'éviter, l'imposition sur les gains immobiliers grâce au mécanisme de report. Cette option est particulièrement pertinente lors du réinvestissement de la totalité du produit de la vente d'un bien immobilier dans l'acquisition d'un autre bien. Voici comment cela fonctionne :
- Réinvestissement : Si vous vendez votre bien immobilier et réinvestissez immédiatement le produit de cette vente dans l'achat d'un autre bien immobilier, vous pouvez demander le report de l'imposition des gains immobiliers. Le principe est que l'impôt sur le gain immobilier ne sera pas exigé au moment de la vente, tant que l'argent reste investi dans l'immobilier.
- Conditions : Pour bénéficier de ce report, certaines conditions doivent être remplies, qui peuvent varier selon les cantons. En règle générale, le réinvestissement doit se faire dans un délai déterminé et le nouveau bien doit être situé en Suisse. De plus, le montant réinvesti doit être au moins équivalent au produit de la vente du bien précédent.
- Objectif : L'objectif de cette mesure est d'encourager l'investissement dans l'immobilier en permettant aux propriétaires de différer l'imposition des gains, améliorant ainsi leur capacité à réinvestir.
- Conséquences : Si les conditions sont respectées, l'impôt sur le gain immobilier est différé jusqu'à la vente du nouveau bien immobilier. Si ce nouveau bien est conservé jusqu'au décès du propriétaire, il est possible, selon les règles cantonales, que l'impôt sur les gains immobiliers soit finalement évité.
Il est crucial de noter que les règles spécifiques peuvent varier d'un canton à l'autre et qu'il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour naviguer correctement dans ces règlements et maximiser les avantages fiscaux liés à la vente et au réinvestissement dans l'immobilier.
Le meilleur choix pour votre vente
Plus de 7'300 propriétaires nous ont déjà fait confiance
12/01/2025
Nous avons demandé à l'agence immobilière Neho de s'occuper de la vente d'un appartement. C'est une équipe formidable et nous tenons tout p...
C'est une équipe formidable et nous tenons tout particulièrement à remercier vivement Monsieur Tony André pour tous les efforts mis en place avec beaucoup de professionnalisme de diplomatie d'efficacité et toujours avec le sourire.
Un énorme MERCI.
N'hésitez pas à lui confier votre bien immobilier.
Myriam El Kaoui
09/01/2025
Nous avons vendu notre appartement à Lausanne grâce à la très bonne plateforme de Neho et surtout l’excellent travaille de Frederic. Le fait...
Le fait d’avoir accès à beaucoup de données sur comment les potentiels acheteurs interagissent avec notre annonce nous a permis de faire quelques ajustements qui ont su faire la différence.
L’échange que nous avons eu avec Frederic, les retours de visite et les conseils d’un professionnel connaissant très bien le marché Lausannois ont également été clef pour se positionner correctement et pouvoir vendre notre appartement selon nos contraintes de temps.
Nous referons volontiers appel à Neho pour de futures transactions.
Nicolas Martin
07/01/2025
Je remercie Monsieur Tony André pour sa précieuse et sympathique collaboration pour la vente de mon appartement. Je suis très satisfait du d...
Jean-Marie Descloux
07/01/2025
Je remercie Monsieur Tony André pour sa précieuse et sympathique collaboration pour la vente de mon appartement. Je suis très satisfait du d...
Jean-Marie Descloux
06/01/2025
Merci à Ného et spécialement Monsieur Estramon notre agent pour son professionalisme , toujours dispo et de bons conseils. Tout était parfa...
Dycz Dycz
04/01/2025
Un grand merci à Neho et toute son équipe pour la vente de notre maison. Tout a été parfait, de A à Z, sans compter l’économie que nous avon...
Tout a été parfait, de A à Z, sans compter l’économie que nous avons réalisé…
Bravo à vous M. Damiano, je ferai sans hésiter à nouveau appel à vos services à notre prochaine occasion.
Stéphanie
04/01/2025
Service au top! Nous avons eu une excellente expérience avec neho et particulièrement avec M. Damiano. Son professionnalisme, sa disponibili...
Nous avons eu une excellente expérience avec neho et particulièrement avec M. Damiano. Son professionnalisme, sa disponibilité et sa connaissance du marché ont été d’une grande aide tout au long de la vente. Il a su répondre à toutes nos questions avec clarté et efficacité, rendant cette étape importante beaucoup plus sereine pour nous. Nous recommandons vivement cette agence et M. Damiano à toute personne souhaitant vendre son bien.
Merci pour tout :)
david groux
03/01/2025
Isabelle Castella
30/12/2024
Planification et suivi de la procédure de vente rapide et transparente. Exécution cordiale et négociation/transaction en harmonie avec le ve...
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07/12/2024
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Nous la remercions chaleureusement pour sa gentillesse et sa disponibilité tout au long de ce processus.
Nous recommandons vivement les services de Filomena Martori et de l’équipe Neho à toute personne souhaitant vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Michel
01/12/2024
Macheret Marie-Christine
30/11/2024
Les formalités pour les documents nécessaires à la vente, sont faciles à mettre dans le site " vendeur " sur votre plateforme vendeur "Neho"...
La vente c'est faite, mais après moultes rebondissements. Il a fallu quand même 10 mois pour que ça se fasse. Notre Agente Filomèna Martori à fait son possible pour être présente à chaque visite et pour les différentes questions que nous eûmes.
Dans l'ensemble, nous sommes satisfait de la prestation et pour le prix comparé à d'autres prestataires nous ne pouvons que recommander Neho.
pasky.ch
30/11/2024
Neho est sans doubte la meilleur agence en suisse, grand merci à Filomena par son professionalisme et empathie, que m a accompagné en tout m...
Merci aussi au photographe qu était tres professionel et a realisé un excellent travail mis en valeur le bien vendu.
Guadalupe
13/11/2024
Même si les étapes du processus de vente de mon chalet ont été considérablement réduites pour NEHO du fait que j’ai fort heureusement pu con...
Edgar Leibzig
11/11/2024
Madame Losey a été parfaite. Très professionnelle. Réactive, positive. Organisation impeccable. À l’écoute de mes demandes…. Parfaite 😌 M...
Merci!
Anne L.
Anne Loretan
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