Calculateur d’impôts sur les gains immobiliers

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Important : le présent calculateur fourni une estimation de la taxe sur la plus-value immobilière. En aucun cas PropTech Partners SA ne saurait garantir la parfaite exactitude des résultats rendus, ni ne se substituer aux organes officiels de la confédération et des états. Les calculs exposés reflètent les données à notre disposition à la date de la dernière mise à jour du système.

Pour un calcul officiel et légalement valable, veuillez vous renseignez auprès des autorités compétentes ou d’un cabinet fiscaliste.

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Chloé Muhlemann
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Questions fréquentes

Le gain immobilier est sujet à l'imposition selon les règles spécifiques à chaque canton en Suisse et fait référence à la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier par rapport à son prix d'achat. Cette plus-value est la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'achat, après ajustement pour certaines dépenses admissibles. Les dépenses qui peuvent être déduites incluent les coûts d'acquisition (comme les frais de notaire et les droits de mutation), les investissements en améliorations substantielles qui augmentent la valeur de la propriété, et les frais de vente.

 

Le calcul de l'impôt sur les gains immobiliers en Suisse dépend de plusieurs facteurs, y compris le canton dans lequel le bien est situé, car chaque canton a ses propres taux et règles. Voici une approche générale pour calculer cet impôt :

  • Détermination du gain immobilier : Le gain est calculé en soustrayant le prix d'achat du bien (incluant les frais d'achat et les investissements en améliorations capitalisées) du prix de vente. Les coûts de vente peuvent également être déduits.
  • Application des abattements pour durée de détention (si applicable) : Certains cantons appliquent des abattements sur le gain en fonction de la durée pendant laquelle le bien a été détenu par le vendeur. Plus longue est la période de détention, plus important peut être l'abattement.
  • Calcul de l'impôt selon les taux cantonaux : Le gain net imposable est ensuite soumis au taux d'imposition spécifique au canton. Ce taux peut être progressif ou fixe, selon les règles cantonales.
  • Application des règles spécifiques (si applicable) : Certaines spécificités cantonales peuvent influencer le calcul, comme la possibilité de report de l'imposition en cas de réinvestissement dans un autre bien immobilier.

En Suisse, il est possible sous certaines conditions de différer, voire d'éviter, l'imposition sur les gains immobiliers grâce au mécanisme de report. Cette option est particulièrement pertinente lors du réinvestissement de la totalité du produit de la vente d'un bien immobilier dans l'acquisition d'un autre bien. Voici comment cela fonctionne :

  • Réinvestissement : Si vous vendez votre bien immobilier et réinvestissez immédiatement le produit de cette vente dans l'achat d'un autre bien immobilier, vous pouvez demander le report de l'imposition des gains immobiliers. Le principe est que l'impôt sur le gain immobilier ne sera pas exigé au moment de la vente, tant que l'argent reste investi dans l'immobilier.
  • Conditions : Pour bénéficier de ce report, certaines conditions doivent être remplies, qui peuvent varier selon les cantons. En règle générale, le réinvestissement doit se faire dans un délai déterminé et le nouveau bien doit être situé en Suisse. De plus, le montant réinvesti doit être au moins équivalent au produit de la vente du bien précédent.
  • Objectif : L'objectif de cette mesure est d'encourager l'investissement dans l'immobilier en permettant aux propriétaires de différer l'imposition des gains, améliorant ainsi leur capacité à réinvestir.
  • Conséquences : Si les conditions sont respectées, l'impôt sur le gain immobilier est différé jusqu'à la vente du nouveau bien immobilier. Si ce nouveau bien est conservé jusqu'au décès du propriétaire, il est possible, selon les règles cantonales, que l'impôt sur les gains immobiliers soit finalement évité.

Il est crucial de noter que les règles spécifiques peuvent varier d'un canton à l'autre et qu'il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour naviguer correctement dans ces règlements et maximiser les avantages fiscaux liés à la vente et au réinvestissement dans l'immobilier.

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Étoiles représentant la note moyenne attribuée à l’agence immobilière Neho

08/04/2024

Très bon dossier de vente, notamment la visite virtuelle 3D, ventre rapide, support excellent, très bon rapport qualité-prix de la prestatio...

Très bon dossier de vente, notamment la visite virtuelle 3D, ventre rapide, support excellent, très bon rapport qualité-prix de la prestation.

Mark Grünig

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07/04/2024

Très bon agent immobilier, de confiance et très professionnelle. Elle a eu mandat de s'occuper des visites, et ça s'est bien passé. Je recom...

Très bon agent immobilier, de confiance et très professionnelle.
Elle a eu mandat de s'occuper des visites, et ça s'est bien passé.
Je recommande.

Thierry Perico

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05/04/2024

Professionnels-amabilité-écoute

CIAMPI FRANCO

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02/04/2024

Nous avons fait appel à Neho pour la vente de notre maison et nous avons été très bien conseillé. Nous avons également bénéficié d'une gran...

Nous avons fait appel à Neho pour la vente de notre maison et nous avons été très bien conseillé. Nous avons également bénéficié d'une grande disponibilité tout au long du processus de vente.

Eisenhut Jean-Claude

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26/03/2024

Excellent decision d'avoir choisi Mr Frédéric Frachon de Neho comme notre agent immobilier. Merci aussi a Selma! Nous avons pu vendre notre...

Excellent decision d'avoir choisi Mr Frédéric Frachon de Neho comme notre agent immobilier. Merci aussi a Selma!
Nous avons pu vendre notre maison a Sullens sans problemes et avec des bonnes conseilles de Mr. Frachon.
C'est fait, c'est vendue: acheteurs et vendeurs sont tous heureux et je remercie encore une fois chaleureusement Mr. Frachon.

Annelies

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26/03/2024

Les collaboratrices de Neho ont été très efficaces lors de la vente de notre bien et nous ont permis d'économiser 45'000.- par rapport à une...

Les collaboratrices de Neho ont été très efficaces lors de la vente de notre bien et nous ont permis d'économiser 45'000.- par rapport à une agence immobilière traditionnelle. Les photos publiées étaient de bonne qualité et la visite virtuelle donnait un bon aperçu de notre appartement. Sur le portail de Neho, nous pouvions voir à tout moment combien de personnes avaient consulté notre annonce et s'étaient inscrites pour une visite. Les collaboratrices de Neho ont procédé à une présélection et ont bien regroupé les visites. Elles ont également vérifié la solvabilité des acheteurs potentiels. Toute la procédure a été rapide et transparente.

Richard Nyffeler

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23/03/2024

Excellente société qui a lancé une nouvelle stratégie dans le marché de l’immobilier. Attention si potentiellement vous trouvez des sociétés...

Excellente société qui a lancé une nouvelle stratégie dans le marché de l’immobilier.
Attention si potentiellement vous trouvez des sociétés qui ont copiés le modèle restez en contact avec l’original et évitez les copies!
Donc si vous souhaitez profiter d‘une démarche novatrice choisissez Neho et oubliez les éventuels concurrents potentiels.

Gilles Hurni

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22/03/2024

Neho m’a accompagnée dans la vente de ma maison. Un grand merci à son agent pour sa compétence, son efficacité, sa disponibilité et son écou...

Neho m’a accompagnée dans la vente de ma maison. Un grand merci à son agent pour sa compétence, son efficacité, sa disponibilité et son écoute. Et aussi pour avoir su faire de nos points de situation des moments d’échanges agréables

FK

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21/03/2024

Nous avons demandé à 3 agences immobilières dont Neho pour l'estimation d'une vente de maison. Grandes différences de prix. Après réflexion...

Nous avons demandé à 3 agences immobilières dont Neho pour l'estimation d'une vente de maison.
Grandes différences de prix.
Après réflexion nous optons pour Neho correspondant au prix du marché et elle s'est vendue rapidement.
Mme Moret est une excellente courtière, connaît bien le marché immobilier, répond et résout nos questions.
Je la recommande vivement.

Elise Hathaway

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20/03/2024

bon suivi et efficacité

Michel et Patricia

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18/03/2024

Nous avons fait appel à Neho pour vendre la villa de notre papa décédé. La vente s’est conclue rapidement. Notre agente s’est avérée être ex...

Nous avons fait appel à Neho pour vendre la villa de notre papa décédé. La vente s’est conclue rapidement.
Notre agente s’est avérée être excellente; c’est une professionnelle expérimentée et chaleureuse. Nous avons eu avec elle un rapport de confiance immédiat.

Anne et Isabelle

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16/03/2024

Un excellent suivi de la part de Neho. Des réponses rapides et claires. J ajouterai également une efficacité remarquable quant à la réaction...

Un excellent suivi de la part de Neho. Des réponses rapides et claires. J ajouterai également une efficacité remarquable quant à la réaction suivant les situations. Merci beaucoup.

dan josseron

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15/03/2024

De bons conseils judicieux - disponibilité parfaite- compétence professionnelle excellente - amabilité et plaisir de collaborer avec votre c...

De bons conseils judicieux - disponibilité parfaite- compétence professionnelle excellente - amabilité et plaisir de collaborer avec votre conseiller, M. Jean- Baptiste Duroc (que nous noterions aussi à “10” (10 étant la meilleure qualification)! Rapidité dans l’exécution des tâches… avec le sourire! Nous ne trouvons rien de négatif à signaler et nous nous ferons un plaisir de recommander Neho à qui pourrait en avoir besoin!

Jean-Marie & Françoise Villard

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15/03/2024

Cette première vente a été pour moi une expérience insoupçonnée. Elle a révélé une foison de détails liés aux désirs et besoins des clients...

Cette première vente a été pour moi une expérience insoupçonnée. Elle a révélé une foison de détails liés aux désirs et besoins des clients auxquels je n'aurais pas pensé. Neho a joué un rôle essentiel en étant un support actif à tout moment. Aux valeurs et vision de Neho que je partage, j'ajouterais que Neho a permis de faciliter la vente par sa confiance à mon égard et celle générée auprès des clients.

Joan Duran

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08/02/2024

Neho nous a permis de vendre rapidement. Le service est au top. En cas de question, la réponse ne se fait pas attendre. Très professionnel....

Neho nous a permis de vendre rapidement. Le service est au top. En cas de question, la réponse ne se fait pas attendre. Très professionnel. Nous sommes très satisfaits de cette prestation y compris de l'expert financier qui nous a très bien conseiller. Merci !

Sami Hafsi

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06/02/2024

Très bonne expérience vécue avec neho par l'intermédiaire de Madame Losey. Bon suivi du dossier et toujours accessible. La vente a été effec...

Très bonne expérience vécue avec neho par l'intermédiaire de Madame Losey. Bon suivi du dossier et toujours accessible. La vente a été effectuée rapidement.

Andreas Strassmann

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15/01/2024

Efficacité et rapidité Dès notre premier entretien, nous avons eu un très bon sentiment. Les choses que nous avons le plus apprécié sont la...

Efficacité et rapidité
Dès notre premier entretien, nous avons eu un très bon sentiment.
Les choses que nous avons le plus apprécié sont la visite virtuelle, la flexibilité et la disponibilité de vos collaborateurs.
Je remercie principalement M. Damiano pour son professionnalisme, sa gentillesse et son engagement.
Nous pouvons que recommander l'entreprise Neho à tous.
Encore un grand merci

Jacques Büschi

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09/01/2024

Ayant été très satisfait du professionnalisme, de l’efficaciter,et des compétences de Monsieur Von Kaenel Pour la rapidité de la vente de no...

Ayant été très satisfait du professionnalisme, de l’efficaciter,et des compétences de Monsieur Von Kaenel
Pour la rapidité de la vente de notre propriété.
Nous ne pouvons que recommander Neho une agence dynamique et efficace.

carrozzo antonio

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16/12/2023

Pour la premiere fois de ma vie (parmi une douzaine de ventes et achats immobilier, ceci a été la première experience parfaite. Je recommand...

Pour la premiere fois de ma vie (parmi une douzaine de ventes et achats immobilier, ceci a été la première experience parfaite. Je recommande sans hésitation Mme Vanessa Moret et ses collègues chez NEHO - on a été toujours acceuilli chaleureusement et d'une façon super professionnelle - notre chalet a été vendu rapidement et pour le prix souhaité. Je crois que Vanessa Moret nous a très bien conseillée et nous sommes 100% satisfaits. Claire CHALCAFT

Claire Chalcraft

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01/12/2023

J'ai eu une expérience exceptionnelle avec Neho et je tiens à souligner le professionnalisme remarquable de Thomas Lambert, l'un de leurs ag...

J'ai eu une expérience exceptionnelle avec Neho et je tiens à souligner le professionnalisme remarquable de Thomas Lambert, l'un de leurs agents immobiliers. Son expertise, sa disponibilité et son approche personnalisée ont grandement contribué à la réussite de notre projet immobilier. Grâce à son accompagnement attentif et ses conseils avisés, nous avons pu vendre notre bien rapidement et efficacement, tout en nous sentant parfaitement guidés à chaque étape du processus. L'équipe Neho, à travers l'excellent travail de Thomas, a su dépasser nos attentes. Je recommande vivement Neho à tous ceux qui recherchent une expérience immobilière sans stress et professionnelle.

Cla Lbt

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  • Portrait de Vanessa Neidhart coordinatrice dans le canton de Appenzell Rhodes-Intérieures.
  • Portrait de Yanisa Zweifel coordinatrice dans le canton de Appenzell Rhodes-Intérieures.
Appenzell Rhodes-Intérieures
  • Portrait de Mikail Seckin, agent immobilier dans le canton de Appenzell Rhodes-Extérieures.
  • Portrait de Vanessa Neidhart coordinatrice dans le canton de Appenzell Rhodes-Extérieures.
Appenzell Rhodes-Extérieures
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