façade avec apartment complex view, day time, pelouse, terrasse, et clôture
terrasse avec vue sur la montagne, mountain view, terrasse, clôture, et day time
salle à manger avec inside property, cloison sèche, drywall, lumière naturelle, et natural light
salon avec lumière naturelle, natural light, télévision, cloison sèche, et drywall
salon avec cloison sèche, drywall, lumière naturelle, natural light, et inside property
salon avec inside property, lumière naturelle, et natural light
salle à manger avec lumière naturelle, natural light, inside property, cloison sèche, et drywall
salon / salle à manger avec cloison sèche, drywall, virtually staged, télévision, et inside property
cuisine avec îlot de cuisine, lumière naturelle, natural light, plans de travail, et inside property
cuisine avec ouvert sur l'espace de vie, îlot de cuisine, plans de travail, inside property, et lumière naturelle
cuisine avec îlot de cuisine, dosseret, backsplash, inside property, et armoires à panneau plat
cuisine avec bar de cuisine, armoires grises, cloison sèche, drywall, et inside property
chambre avec sol en finition bois, wood finish floor, inside property, lumière naturelle, et natural light
chambre avec cloison sèche, drywall, sol en finition bois, wood finish floor, et inside property
chambre avec lumière naturelle, natural light, inside property, cloison sèche, et drywall
chambre avec inside property, lumière naturelle, natural light, sol en finition bois, et wood finish floor
chambre avec inside property, espace bureau, sol en finition bois, wood finish floor, et cloison sèche
salle de bains avec mur en carrelage, tile wall, inside property, miroir, et lavabo (ou coiffeuse selon le contexte)
salle de bains avec mur en carrelage, tile wall, salle de bain complète, inside property, et douche-bain combinés
salle de bains avec lave-linge et sèche-linge, lavabo (ou coiffeuse selon le contexte), salle de bain complète, inside property, et douche
salle de bains avec salle de bain complète, douche, lave-linge et sèche-linge superposés, et inside property
salle de bains avec toilette, miroir, inside property, mur en carrelage, et tile wall
extérieur du bâtiment avec clôture et day time
façade avec bardage en stuc, pelouse, mountain view, vue sur la montagne, et day time
terrasse avec terrasse, property visible, gril, coin repas extérieur, et pelouse
jardin avec pelouse et overcast
jardin avec day time, pelouse, et from property
extérieur du bâtiment avec day time, vue sur le complexe d'appartements, apartment complex view, et snow

Rez-de-jardin contemporain avec vaste jardin privatif

Visite virtuelle
Visite virtuelle
Plan d’étage
Plan d’étage
Simulation solaire
Simulation solaire

Annonce n° 1623-25-1

Rez-de-jardin contemporain avec vaste jardin privatif

1623 Semsales, Fribourg
|
CHF 1'045'000
+ CHF 50'000 pour les places de parc : 1 place de garage | 1 place de parc
À partir de CHF 983 / mois
avec notre partenaire
Surface pondérée
196 m2
Terrasse
46 m2
Pièces
5.5
Salles de bain
2
Construction
2014
Disponibilité
Selon accord
1623 Semsales, Fribourg
David Damiano
Assisté par Lucas Martin
Contactez nos équipes
David Damiano
Lucas Martin
Appartement avec jardin

Découvrez un art de vivre rare avec ce spacieux appartement en rez-de-jardin, pensé comme une véritable maison de plain-pied. Dès l'entrée, la luminosité s'impose : traversant, baigné de lumière tout au long de la journée, le bien séduit par ses volumes généreux et son atmosphère contemporaine.

Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse prolongée par un vaste jardin privatif, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intime et verdoyant idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les jeux en famille. L'espace extérieur devient une pièce à part entière, utilisable en toute saison.

L'appartement se compose de quatre chambres, toutes bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, garantissant confort et continuité entre intérieur et extérieur. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et l'excellent état d'entretien – comme neuf – témoignent d'un bien entretenu avec exigence.

Situé dans un bel immeuble contemporain, il offre également des charges réduites, une grande cave, ainsi que deux stationnements appréciables : une place extérieure et une place en garage souterrain.

Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et sérénité, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, lumière et intimité, sans compromis.

Découvrez un art de vivre rare avec ce spacieux appartement en rez-de-jardin, pensé comme une véritable maison de plain-pied. Dès l'entrée, la luminosité s'impose : traversant, baigné de lumière tout au long de la journée, le bien séduit par ses volumes généreux et son atmosphère contemporaine.

Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse prolongée par un vaste jardin privatif, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intime et verdoyant idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les jeux en famille. L'espace extérieur devient une pièce à part entière, utilisable en toute saison.

L'appartement se compose de quatre chambres, toutes bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, garantissant confort et continuité entre intérieur et extérieur. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et l'excellent état d'entretien – comme neuf – témoignent d'un bien entretenu avec exigence.

Situé dans un bel immeuble contemporain, il offre également des charges réduites, une grande cave, ainsi que deux stationnements appréciables : une place extérieure et une place en garage souterrain.

Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et sérénité, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, lumière et intimité, sans compromis.

Spacieux rez-de-jardin
Matériaux de qualité
Lumineux
Contemporain
En excellent état d'entretien - comme neuf
Sans vis-à-vis
Bonne optimisation des espaces
Situation calme
En détails

Caractéristiques

Surface habitable nette
129 m2
Jardin
520 m2
Terrasse
46 m2
Place de garage
1
Place de parc
1
Pièces
5.5
Chambres
4
Étage
Rez-de-jardin
Salles de bain
2
Équipements des salles de bains
Douche, Baignoire, Fenêtre
Type de revêtement de sol
Carrelage, Parquet
Type de cuisine
Cuisine ouverte, Cuisine aménagée, Îlot de cuisine
Qualité de l'aménagement intérieur
Sophistiqué
WC séparé
1
Exposition
Sud-Ouest
Altitude
857 m
Appartements dans l'immeuble
9
Parking souterrain
Ascenseur
Terrain de jeux
Places de parking visiteurs
Espaces extérieurs en copropriété
Espace de vie extérieur
Local à vélos et poussettes
État du bien
Comme neuf
Vue
Vue dégagée, sans vis à vis
Type de vitrage
Triple vitrage
Espaces en copropriété
Piste de pétanque
Table de ping-pong
Espaces extérieurs
Espace extérieur spacieux
Terrasse spacieuse
Micro-situation
Situation calme
Sans vis-à-vis, vue dégagée
Très lumineux
Bien connecté aux transports publics
Lieux/espaces
Nombreuses possibilités de rangement
Armoires encastrées
WC visiteurs
Grande cuisine ouverte
Grande cave
Production d'énergie
Panneaux thermiques
Pompe à chaleur air-eau
Chauffage
Chauffage au sol
Thermostats individuels
Finitions
Baies vitrées
Triple vitrage
Moustiquaires
Parking
Place de parc extérieure
Parking souterrain
Places de parc visiteurs
Domotique
Interphone
Fibre optique
Stores électriques
Autres
Adoucisseur d'eau
Type de certificat énergétique
CECB
Date du certificat
février 2023
Validité
10 ans – jusqu'en février 2033
Efficacité de l'enveloppe
Note globale d'efficacité énergétique
Classe d'émissions directes de CO2
Consommation énergétique
78 kwH/m²a
Système de chauffage
Pompes à chaleur air-eau, Panneaux solaires à eau
Principales sources d’énergie
Géothermie
Énergie utilisée pour la cuisson
Électricité
Diffusion de la chaleur
Plancher chauffant hydraulique
En chiffres

Financement de ce bien

Quels sont les revenus et liquidités nécessaires pour financer ce bien ?

Revenu annuel minimal théorique du ménage
CHF *******
Afficher
Fonds propres théoriques nécessaires
-
dont doivent provenir de votre épargne.
Prix d’achat total
CHF 1'095'000
Prix d’achat total
CHF 1'095'000
-
Frais d’achat | dès 3.30% - Fribourg
80%
20%
-
Hypothèque
-
Fonds propres | min. 20%

Quel est le coût mensuel de ce bien ?

%
0.65% 2.16%
Total frais mensuels théoriques
Intérêts
Charges et entretien
Amortissement
Redevance de superficie
Frais de gérance

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Micro-situation

Le quartier

1623 Semsales, Fribourg
|

Documents

Analyse financière du bien par Strike

Documents disponibles après la visite sur place

Acte constitutif PPE
Assurance ECAB
Certificat CECB
Comptes et Bilan de PPE 2023
Comptes et Bilan de PPE 2024
Décompte de charges
Extrait(s) du registre foncier récent
Plans d'architecte
PV AG PPE 2024
PV AG PPE 2025
Règlement PPE

Questions fréquentes

Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :

  1. Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
  2. Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
  3. Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.

Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.

Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.

Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.

De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.

Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.

Pour vous préparer au mieux à l'achat d'un bien immobilier Neho, suivez les étapes ci-dessous :

  1. Créer un compte : créez un compte Neho ou connectez-vous à votre compte existant.
  2. Consulter l'annonce : consultez l'annonce, en particulier la visite virtuelle.
  3. Demander un rendez-vous de visite : faites votre demande via notre site web. Notre équipe vous contactera pour fixer un rendez-vous.
  4. Participer à la visite : assistez à la visite de la propriété.
  5. Organiser le financement : si ce n'est pas déjà fait, préparez votre financement et demandez une confirmation de financement à votre conseiller bancaire.
  6. Discuter des impressions : échangez vos impressions de la visite avec nous.
  7. Soumettre une offre : si vous êtes toujours intéressé, soumettez une offre via notre plateforme et discutez des détails avec l'agent immobilier.
  8. Choisir un notaire : sélectionnez votre notaire (uniquement dans les cantons sans notaire officiel).
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