Immobilienpreise: Prognose für 2024 und 2025 (Schweiz)
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Preisindex Einfamilienhäuser |
Veränderung |
Preisindex Eigentumswohnungen |
Veränderung |
|---|---|---|---|---|
|
Prognose 2025 |
118,9 |
+1,5 % |
123,3 |
+2,0 % |
|
Prognose 2024 |
117,7 |
+1,0 % |
120,9 |
+1,5 % |
|
Preisindex 2023 |
116,6 |
+2,45% |
119,1 |
+1,93% |
Anmerkung: Die Prognose der Immobilienpreise für 2024 und insbesondere die Prognose für 2025 sind mit sehr grosser Unsicherheit behaftet. Die aktuelle Prognose für 2025 geht von einer Erholung der Konjunktur und weiteren Zinssenkungen aus. Sollte sich die Wirtschaft wider Erwarten weniger stark erholen als aktuell prognostiziert, könnten die Preise stagnieren oder nur leicht ansteigen.
Ausgangslage: Immobilienpreise in der Schweiz 2024
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Preisindex Einfamilienhäuser |
Veränderung zum Vorjahr |
Preisindex Eigentumswohnugen |
Veränderung zum Vorjahr |
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|---|---|---|---|---|
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2018 |
96,7 |
+2,85% |
96 |
+3,09% |
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2019 |
100 |
+3,37% |
100 |
+4,11% |
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2020 |
102,2 |
+2,19% |
102,7 |
+2,78% |
|
2021 |
107,8 |
+5,48% |
108,9 |
+6,0% |
|
2022 |
113,8 |
+5,56% |
116,9 |
+7,28% |
|
2023 |
116,6 |
+2,45% |
119,1 |
+1,93% |
Preisentwicklung seit 2018
Die Immobilienpreise in der Schweiz sind in den letzten 6 Jahren kontinuierlich gestiegen. Der Preisindex für Einfamilienhäuser ist von 96.7 im Jahr 2018 auf 116.6 im Jahr 2023 gestiegen. Dies entspricht einem Anstieg von 20.6%. Der Preisindex für Eigentumswohnungen stieg von 96 im Jahr 2018 auf 119.1 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 24.1% entspricht.
Jahre mit dem stärksten Preisanstieg
Der stärkste Preisanstieg bei den Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 5.48% und im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 5.56% verzeichnet. Bei den Eigentumswohnungen war der Preisanstieg im Jahr 2021 mit 6.0% und im Jahr 2022 mit 7.28% am höchsten. Diese Preisentwicklung ist eine Folge des Immobilienbooms während der Corona-Pandemie, als die Nachfrage nach Immobilien massiv anstieg.
Entwicklungen in den letzten zwei Jahren
In den letzten zwei Jahren haben die Immobilienpreise weiterhin zugenommen, jedoch mit einem abnehmenden Wachstumstempo. Im Jahr 2022 stieg der Preisindex für Einfamilienhäuser um 5.56% und für Eigentumswohnungen um 7.28%. Im Jahr 2023 hingegen verlangsamte sich das Wachstum, und die Preise für Einfamilienhäuser stiegen nur noch um 2.45% und für Eigentumswohnungen um 1.93%. Diese Abkühlung der Preisdynamik spiegelt die Folgen des Zinsanstiegs und der Inflation seit April 2022 wider.
Wirtschaftslage 2024 und 2025: Einfluss auf die Prognose der Immobilienpreise
Einfluss der Wirtschaftslage auf die Prognose der Immobilienpreise
Die Wirtschaftslage hat einen zentralen Einfluss auf die Immobilienpreise, da Faktoren wie Arbeitslosenquote, Zinssätze und allgemeines Wirtschaftswachstum direkt oder indirekt mit der Nachfrage nach Immobilien zusammenhängen.
Die Prognosen der Immobilienpreise in der Schweiz für 2024 und mehr noch für 2025 sind unsicher, da sie stark von der weiteren konjunkturellen Entwicklung abhängen. Sollte sich die Wirtschaft 2025 stärker als erwartet erholen, könnte die Prognose der Immobilienpreise nach oben korrigiert werden. Sollte hingegen die Erholung der Konjunktur unterdurchschnittlich ausfallen, könnten die Preise stagnieren oder nur leicht ansteigen.
Inflationsprognose 2024/2025
Die weitere Entwicklung der Inflation hat einen wesentlichen Einfluss auf die Prognose der Immobilienpreise 2024 und 2025. Ein Grund dafür ist, dass die Schweizerische Nationalbank (SBN) sich bei ihren geldpolitischen Entscheidungen mit oberster Priorität an der Inflation orientiert. Die SNB wird also den Leitzins anpassen, um Preisstabilität zu gewährleisten, selbst wenn die Prognose für andere wirtschaftliche Indikatoren sich dadurch verschlechtert.
Die Tabelle zeigt die Prognosen der SNB vom Juni und März im Vergleich. Die neue bedingte Prognose vom Juni liegt bei 1,3 % für 2024, 1,1 % für 2025 und 1,0 % für 2026.
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Prognose SNB Juni |
Prognose SNB März |
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|---|---|---|
|
2024 |
1,3 % |
1,4 % |
|
2025 |
1,1 % |
1,2 % |
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2026 |
1,0 % |
1,1 % |
Prognose Leitzins und Hypothekarzinsen 2024/2025
Der Leitzins, der in der Schweiz von der SNB festgelegt wird, sowie das allgemeine Zinsniveau beeinflussen wesentlich die Prognose der Immobilienpreise. Ein tiefer Leitzins und tiefe langfristige Zinsen führen zu tieferen Finanzierungskosten. Dadurch steigt die Nachfrage nach Immobilien, das Angebot verknappt sich und die Immobilienpreise steigen. Umgekehrt sind Kredite in einem Hochzinsumfeld teurer, wodurch die Nachfrage sinkt und die Immobilienpreise tendenziell fallen.
Prognosen für 2024 und 2025 sind daher unsicher, da sie stark davon abhängen, wie sich das Zinsumfeld entwickeln wird. Aktuell gehen die meisten Analysten davon aus, dass der Leitzins bis Ende 2024 auf 1 % gesenkt wird und 2025 auf diesem Niveau verharren dürfte. Sollte jedoch der Zinssenkungszyklus 2025 jedoch weitergehen, könnten die Immobilienpreise deutlich stärker als erwartet ansteigen.
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