Haus verkaufen mit oder ohne Energieausweis?

Was ist der Energieausweis (GEAK)? 

Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) ist der offizielle Energieausweis in der Schweiz und dient als zentrales Instrument zur Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden. Er zeigt die Energieklasse von Gebäudehülle, Gebäudetechnik und die direkten CO2-Emissionen in sieben Klassen (A bis G) an. Da der Energieausweis auf einer schweizweit einheitlichen Berechnungsmethode basiert, können damit Gebäude hinsichtlich ihrer Energieeffizienz miteinander verglichen werden. 

Ist ein Energieausweis obligatorisch, wenn man ein Haus verkauft? 

In der Schweiz ist kantonal geregelt, ob der Energieausweis beim Hausverkauf obligatorisch ist. Aktuell ist er in den meisten Kantonen freiwillig. In einigen französischsprachigen Kantonen (Freiburg, Waadt, Neuenburg, Jura) muss man jedoch immer einen gültigen Energieausweis vorlegen, wenn man ein Haus verkaufen möchte. 

Die folgende Tabelle zeigt, in welchen Kantonen der Energieausweis obligatorisch ist, um ein Haus verkaufen zu können. 

Haus verkaufen mit Energieausweis: Vorteile

Sein Haus mit einem Energieausweis zu verkaufen, bietet zahlreiche Vorteile. Der Energieausweis schafft Transparenz über den energetischen Zustand eines Gebäudes, unterstützt die neuen Eigentümer bei Sanierungsentscheidungen durch objektive Daten und kann Interessenten bei der Kaufentscheidung positiv beeinflussen. Ebenso ermöglicht er den Zugang zu Förderprogrammen und erleichtert die Planung von energetischen Sanierungen. 

Erzielen energieeffiziente Häuser einen höheren Preis?

Studien und Marktbeobachtungen legen nahe, dass energieeffiziente Häuser aufgrund niedrigerer Betriebskosten und grösserer Zukunftssicherheit tendenziell höhere Verkaufspreise erzielen. Ein guter Energieausweis kann somit als Qualitätsmerkmal dienen, das den Wert und die Attraktivität eines Gebäudes steigert. Damit wird der Verkauf erleichtert und potenziell ein höherer Preis erzielt. 

Wann braucht man in jedem Fall einen Energieausweis? 

Wenn man ein Haus verkaufen will, ist in den meisten Kantonen der Energieausweis nicht obligatorisch. In vielen Kantonen ist allerdings der GEAK beziehungsweise die ausführliche Variante GEAK Plus notwendig, um bei einer energetischen Sanierung Fördergelder beantragen zu können. 

Wie kommt man zu einem Energieausweis?

Der Weg zu einem Energieausweis beginnt mit der Auswahl einer zertifizierten GEAK-Expertin oder eines GEAK-Experten. Nach der Auswahl sollte man eine Offerte anfordern, wobei die Kosten je nach Gebäude, Region und Expertise variieren können. Es empfiehlt sich, mehrere Angebote einzuholen. In vielen Kantonen muss der Energieausweis nicht komplett selbst bezahlt werden, da er staatlich gefördert wird. 

Die eigentliche Erstellung umfasst die Begehung des Gebäudes durch die Expertin oder den Experten, die Datenerfassung und die Ausstellung des Energieausweises. 

Welche Informationen sind in einem Energieausweis und wie ist er aufgebaut?

Der Energieausweis (GEAK-Basisprodukt) ist ein vierseitiges Dokument, das detaillierte Informationen über das geprüfte Objekt bietet: 

• Seite 1: Daten zum Objekt, grafische Darstellung der Klassierung, Kenndaten der Standardnutzung, Energiebedarf und Unterschrift der Expertin/des Experten.
• Seite 2: Beschreibung des Gebäudes, der Gebäudetechnik, effektive Verbrauchsdaten, Zustandsbeurteilung und allgemeine Informationen.
• Seite 3: Empfehlungen zu energietechnischen Massnahmen und weitere Hinweise.
• Seite 4: Allgemeine Informationen zum GEAK und Beschreibung typischer Merkmale der Energieklassen.

Haus verkaufen oder bewerten

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft erfahren? Erfahren Sie, wie unsere lokalen Makler Sie von A bis Z bei Ihrem Verkauf unterstützen, oder bewerten Sie Ihre Immobilie in wenigen Minuten kostenlos online: