Kann man ein Haus verkaufen, das noch nicht abbezahlt ist?

Kann man ein Haus mit einer noch nicht amortisierten Hypothek verkaufen? 

Ja, in der Schweiz kann man ein Haus verkaufen, das noch nicht vollständig abbezahlt ist. Folgende Aspekte sind dabei zu berücksichtigen: 

• Es ist möglich, eine Immobilie zu verkaufen, auch wenn die Hypothek noch nicht abbezahlt ist. 
• In der Schweiz zahlt kein Eigentümer seine Hypothek vollständig zurück. Das wäre zwar prinzipiell möglich, bringt aber massive steuerliche Nachteile bei der Vermögenssteuer. Ausserdem sind die Immobilienpreise viel höher als das Barvermögen der meisten Personen. 
• Die Hypothek muss in der Schweiz innerhalb von 15 Jahren nach dem Kauf, spätestens aber mit Erreichen des Rentenalters, auf ⅔ des Immobilienwerts getilgt sein (Amortisation). Den Anteil der Hypothek, der ⅔ des Immobilienwerts übersteigt, nennt man die 2. Hypothek. 
• Beim Verkauf eines Hauses mit einer bestehenden Hypothek muss die Hypothek entweder aufgelöst und abbezahlt oder übertragen werden. 

Was geschieht mit der Hypothek beim Hausverkauf? 

Wenn man ein Haus verkauft, das noch nicht abbezahlt ist, muss entschieden werden, was mit der Hypothek geschieht. Als Eigentümer hat man drei wesentliche Optionen: 

1. Hypothek tilgen und auflösen: Die Hypothek wird vollständig abbezahlt und der Hypothekarvertrag vorzeitig gekündigt. Je nach Produkt und Kreditgeber wird dabei eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. 
2. Hypothek mit dem Haus verkaufen: Die Hypothek wird auf den neuen Eigentümer des Hauses übertragen, der sie zu den gleichen Konditionen übernimmt. Die Bank muss dafür den neuen Eigentümer als Kreditnehmer akzeptieren und der Übertragung zustimmen. 
3. Hypothek auf andere Immobilie übertragen: Wenn man gleichzeitig mit dem Verkauf ein neues Haus oder eine neue Wohnung kauft, kann man die Hypothek auf die neue Liegenschaft übertragen. 

Noch nicht abbezahltes Haus verkaufen: Vorgehen

Grundsätzlich läuft der Verkauf eines noch nicht abbezahlten Hauses gleich ab wie jeder andere Hausverkauf. Allerdings gibt es einige Besonderheiten zu berücksichtigen, abhängig davon, wie mit der bestehenden Hypothek verfahren werden soll: 

1. Abklärungen mit dem Kreditgeber machen: Vor dem Verkauf sollte man sich bei seinem Finanzinstitut erkundigen, welche Bedingungen bei der vorzeitigen Auflösung der Hypothek gelten. 
2. Immobilie bewerten: Bevor man sein Haus auf den Markt bringt, sollte man eine professionelle Bewertung durchführen lassen. Dies gibt einem eine klare Vorstellung davon, was realistisch zu erwarten ist und hilft, den Preis entsprechend festzusetzen.
3. Inserierung: Die Immobilie sollte so breit wie möglich und mit guten Fotos inseriert werden. Falls die Übernahme der Hypothek durch den Käufer eine Option ist, kann es sich lohnen, das im Inserat zu erwähnen. 
4. Verhandlungen und Abschluss: Nachdem ein Käufer gefunden wurde, beginnen die Verkaufsverhandlungen. Alle Bedingungen des Verkaufs, inklusive einer allfälligen Übernahme der Hypothek, müssen explizit im Kaufvertrag festgehalten werden. 

Lohnt sich der Verkauf eines noch nicht abbezahlten Hauses? 

Ob sich der Verkauf eines noch nicht abbezahlten Hauses lohnt, hängt von der Marktlage und dem Timing ab. Wenn die Immobilienpreise seit dem Kauf angestiegen sind, kann ein Verkauf sinnvoll sein, auch wenn eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, da der erzielte Verkaufspreis diese Kosten schnell ausgleicht. 

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