Preisentwicklung von Wohnimmobilien seit 2000
Tabelle: Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern seit 2000
|
Jahr |
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreis Einfamilienhäuser |
|
2000 |
CHF 3’987 |
CHF 3’559 |
|
2001 |
CHF 4’076 |
CHF 3’730 |
|
2002 |
CHF 4’095 |
CHF 3’634 |
|
2003 |
CHF 4’163 |
CHF 3’674 |
|
2004 |
CHF 4’222 |
CHF 3’728 |
|
2005 |
CHF 4’249 |
CHF 3’754 |
|
2006 |
CHF 4’455 |
CHF 3’912 |
|
2007 |
CHF 4’822 |
CHF 4’176 |
|
2008 |
CHF 5’181 |
CHF 4’570 |
|
2009 |
CHF 5’246 |
CHF 4’540 |
|
2010 |
CHF 5’270 |
CHF 4’554 |
|
2011 |
CHF 5’520 |
CHF 4’771 |
|
2012 |
CHF 6’175 |
CHF 5’356 |
|
2013 |
CHF 6’602 |
CHF 5’539 |
|
2014 |
CHF 6’798 |
CHF 5’677 |
|
2015 |
CHF 6’891 |
CHF 5’762 |
|
2016 |
CHF 7’121 |
CHF 5’789 |
|
2017 |
CHF 7’319 |
CHF 5’951 |
|
2018 |
CHF 7’373 |
CHF 6’112 |
|
2019 |
CHF 7’416 |
CHF 6’133 |
|
2020 |
CHF 7’673 |
CHF 6’301 |
|
2021 |
CHF 8’037 |
CHF 6’625 |
|
2022 |
CHF 8’395 |
CHF 7’053 |
|
2023 |
CHF 8’737 |
CHF 7’419 |
Grafik: Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern seit 2000
Analyse: Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern seit 2000
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigen die Daten einen deutlichen Anstieg der Preise sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser. So kostete ein durchschnittliches Einfamilienhaus in der Schweiz im Jahr 2000 pro Quadratmeter 3’559 Schweizer Franken; für Eigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis 2000 bei 3’987 Franken. 2023 musste ein Käufer eines Einfamilienhauses in der Schweiz durchschnittlich 7’419 Franken pro Quadratmeter berappen; bei Eigentumswohnungen kostete der Quadratmeter durchschnittlich sogar 8’737 Franken.
Die Daten erlauben vor allem zwei Schlussfolgerungen: Erstens, die Immobilienpreise in der Schweiz sind seit 2000 auf mehr als das Doppelte angestiegen, und zweitens, die Preise für Eigentumswohnungen sind stärker angestiegen als für Einfamilienhäuser. Beide Trends sind aus demografischen Entwicklungen und der damit verbundenen Angebots- und Nachfragedynamik erklärbar. In den urbanen Zentren ist der Anteil an Eigentumswohnungen im Vergleich zu Einfamilienhäusern höher; auf dem Land ist es umgekehrt. Nun ist die Nachfrage nach Wohnraum in den Zentren allgemein grösser als auf dem Land, wobei gleichzeitig das verfügbare Bauland knapper ist. Aufgrund der erhöhten Nachfrage und des knapperen Angebots sind in den urbanen Zentren die Immobilienpreise stärker angestiegen als auf dem Land. Da in der Stadt mehr Eigentumswohnungen stehen, waren diese im Durchschnitt stärker von dem Preisanstieg betroffen als Einfamilienhäuser.
Jahresveränderungen Immobilienpreise seit 2000
Tabelle: Jahresveränderung der Immobilienpreise seit 2000
|
Jahr |
Preisveränderung Eigentumswohnungen |
Preisveränderung Einfamilienhäuser |
|
2000 |
+1.52% |
+3.95% |
|
2001 |
+2.23% |
+4.79% |
|
2002 |
+0.48% |
-2.55% |
|
2003 |
+1.65% |
+1.07% |
|
2004 |
+1.42% |
+1.50% |
|
2005 |
+0.63% |
+0.70% |
|
2006 |
+4.87% |
+4.21% |
|
2007 |
+8.23% |
+6.74% |
|
2008 |
+7.43% |
+9.44% |
|
2009 |
+1.26% |
-0.67% |
|
2010 |
+0.46% |
+0.31% |
|
2011 |
+4.75% |
+4.79% |
|
2012 |
+11.87% |
+12.25% |
|
2013 |
+6.91% |
+3.43% |
|
2014 |
+2.96% |
+2.48% |
|
2015 |
+1.37% |
+1.50% |
|
2016 |
+3.35% |
+0.47% |
|
2017 |
+2.78% |
+2.80% |
|
2018 |
+0.74% |
+2.70% |
|
2019 |
+0.57% |
+0.35% |
|
2020 |
+3.47% |
+2.73% |
|
2021 |
+4.75% |
+5.15% |
|
2022 |
+4.45% |
+6.46% |
|
2023 |
+4.07% |
+5.19% |
Grafik: Jahresveränderung der Immobilienpreise seit 2000
Analyse: Jahresveränderung der Immobilienpreise seit 2000
Die prozentualen Jahresveränderungen der Immobilienpreise zeigen mehrere Preiszyklen mit einer durchschnittlichen Preisveränderung im positiven Bereich. Im Folgenden sind die einzelnen Preiszyklen erklärt:
- 2006-2008: In den Jahren bis zur globalen Finanzkrise stiegen die Immobilienpreise überdurchschnittlich stark an.
- 2009-2010: In der Jahren nach der globalen Finanzkrise stiegen die Immobilienpreise in der Schweiz nur leicht an. 2009 gingen die Preise für Einfamilienhäuser sogar leicht zurück (-0.67 %). Das ist typisch für Phasen wirtschaftlicher oder politischer Unsicherheit – Unsicherheit macht Menschen vorsichtiger und weniger bereit, grosse Geldbeträge auszugeben.
- 2011-2013: Im Jahr 2012 erreichten die Preissteigerungen mit rund 11,87 % für Eigentumswohnungen und 12,25 % für Einfamilienhäuser ihren Höhepunkt. Diese Preisdynamik ist möglicherweise auf die expansive Geldpolitik zurückzuführen, die von der SNB in der Folge der Finanzkrise begonnen wurde. Zum Vergleich: der durchschnittliche publizierte Zinssatz für eine 10-jährige Festhypothek lag Mitte 2008 etwa bei 4,5 %. Mitte 2012 lagen die Zinsen für eine Festhypothek noch bei rund 2,1 %.
- 2020-2023: Zwischen 2020 und 2023 stiegen die Immobilienpreise in vier aufeinanderfolgenden Jahren deutlich an. Der grösste Preisanstieg in dieser Periode wurde 2021 verzeichnet (+4.75 % bei Stockwerkeigentum, +5.15 % bei Einfamilienhäusern). Diese Entwicklung wurde gelegentlich als Corona-Boom bezeichnet: Infolge der Lockdowns und grossflächigem Home-Office verbrachten die Menschen auf einmal viel mehr Zeit in ihren eigenen vier Wänden. Gleichzeitig spielte die Nähe zum Arbeitsort plötzlich eine geringere Rolle. Das führte dazu, dass sich mehr Menschen den Traum vom Wohneigentum verwirklichen wollten. Die explodierende Nachfrage bei weiterhin knappem Angebot liess die Preise ansteigen.
Regionale Preisentwicklung von Wohnimmobilien
Tabelle: Regionale Preisentwicklungen von Eigentumswohnungen in der Schweiz seit 2000
|
Jahr |
Region Zürich |
Ostschweiz |
Innerschweiz |
Nordwestschweiz |
Region Bern |
|
2000 |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
|
2001 |
102% |
101% |
101% |
99% |
101% |
|
2002 |
104% |
101% |
104% |
100% |
100% |
|
2003 |
109% |
104% |
107% |
102% |
101% |
|
2004 |
115% |
108% |
111% |
106% |
106% |
|
2005 |
120% |
112% |
118% |
110% |
109% |
|
2006 |
129% |
117% |
126% |
116% |
114% |
|
2007 |
138% |
121% |
132% |
122% |
121% |
|
2008 |
146% |
124% |
136% |
125% |
122% |
|
2009 |
151% |
126% |
137% |
127% |
125% |
|
2010 |
161% |
131% |
146% |
132% |
130% |
|
2011 |
176% |
139% |
157% |
142% |
138% |
|
2012 |
187% |
147% |
167% |
148% |
144% |
|
2013 |
195% |
155% |
178% |
153% |
149% |
|
2014 |
201% |
166% |
185% |
159% |
153% |
|
2015 |
205% |
176% |
193% |
164% |
158% |
|
2016 |
204% |
178% |
194% |
165% |
156% |
|
2017 |
209% |
174% |
195% |
167% |
157% |
|
2018 |
222% |
176% |
201% |
171% |
163% |
|
2019 |
229% |
179% |
204% |
176% |
166% |
|
2020 |
240% |
186% |
211% |
182% |
169% |
|
2021 |
259% |
200% |
225% |
191% |
180% |
|
2022 |
278% |
212% |
242% |
200% |
190% |
|
2023 |
286% |
219% |
257% |
204% |
194% |
Grafik: Regionale Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in der Schweiz seit 2000
Analyse: Regionale Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in der Schweiz seit 2000
Die obenstehende Tabelle und Grafik zeigen die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in der Schweiz seit 2000, aufgegliedert nach Grossregionen. Bei den Prozentsätzen handelt es sich um Indexwerte, das heisst, die Preise im Jahr 2000 in allen Regionen entsprechen einem Index von 100 %. Die Preise der späteren Jahre drücken also das Verhältnis der Preise zu den Immobilienpreisen im Jahr 2000 aus.
Folgende regionale Preisentwicklungen waren bei Eigentumswohnungen zu beobachten:
- Seit 2000 sind die Preise für Eigentumswohnungen in sämtlichen Grossregionen der Schweiz angestiegen.
- Der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen war nicht in allen Regionen gleich ausgeprägt. Am stärksten stiegen die Preise in der Region Zürich (+186 %, d.h. die Preise für Eigentumswohnungen in Zürich stiegen seit 2000 um den Faktor 2,86). Auf dem zweiten Platz liegt die Innerschweiz mit einem Preisanstieg von 157 %, das heisst, die Preise für Eigentumswohnungen sind in der Innerschweiz heute etwa 2,57-mal so hoch wie im Jahr 2000.
- Moderater war der Preisanstieg in der Ostschweiz (+119 %), der Nordwestschweiz (+104 %) und dem Grossraum Bern (+94 %).
Tabelle: Regionale Preisentwicklungen von Einfamilienhäusern in der Schweiz seit 2000
|
Jahr |
Region Zürich |
Ostschweiz |
Innerschweiz |
Nordwestschweiz |
Region Bern |
|
2000 |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
|
2001 |
102% |
101% |
99% |
101% |
101% |
|
2002 |
104% |
99% |
100% |
100% |
99% |
|
2003 |
107% |
100% |
102% |
100% |
98% |
|
2004 |
112% |
102% |
105% |
103% |
102% |
|
2005 |
117% |
104% |
108% |
107% |
104% |
|
2006 |
126% |
108% |
116% |
112% |
108% |
|
2007 |
134% |
111% |
122% |
117% |
114% |
|
2008 |
140% |
112% |
127% |
120% |
116% |
|
2009 |
141% |
113% |
127% |
118% |
116% |
|
2010 |
147% |
117% |
132% |
121% |
117% |
|
2011 |
156% |
124% |
140% |
127% |
122% |
|
2012 |
165% |
130% |
149% |
131% |
125% |
|
2013 |
171% |
137% |
155% |
134% |
130% |
|
2014 |
174% |
145% |
159% |
139% |
134% |
|
2015 |
180% |
153% |
162% |
144% |
140% |
|
2016 |
184% |
158% |
167% |
148% |
144% |
|
2017 |
190% |
162% |
169% |
153% |
149% |
|
2018 |
194% |
168% |
177% |
157% |
156% |
|
2019 |
202% |
174% |
186% |
162% |
162% |
|
2020 |
213% |
182% |
196% |
169% |
170% |
|
2021 |
228% |
196% |
215% |
179% |
180% |
|
2022 |
247% |
212% |
237% |
190% |
190% |
|
2023 |
254% |
219% |
238% |
191% |
191% |
Grafik: Regionale Preisentwicklungen von Einfamilienhäusern in der Schweiz seit 2000
Analyse: Regionale Preisentwicklungen von Einfamilienhäusern in der Schweiz seit 2000
Die obenstehende Tabelle und Grafik zeigen die Preisentwicklung von Einfamilienhäusern in der Schweiz seit 2000, aufgegliedert nach Grossregionen. Bei den Prozentsätzen handelt es sich um Indexwerte, das heisst, die Preise im Jahr 2000 in allen Regionen entsprechen einem Index von 100 %. Die Preise der späteren Jahre drücken also das Verhältnis der Preise zu den Immobilienpreisen im Jahr 2000 aus.
Folgende regionale Preisentwicklungen ergaben sich bei Einfamilienhäusern:
- Seit 2000 sind die Preise für Eigentumswohnungen in sämtlichen Grossregionen der Schweiz angestiegen.
- Die Unterschiede zwischen den Regionen sind bei Einfamilienhäusern weniger stark ausgeprägt als bei Eigentumswohnungen.
- Der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen war nicht in allen Regionen gleich ausgeprägt. Am stärksten stiegen die Preise in der Region Zürich (+154 %). Auf dem zweiten Platz liegt die Innerschweiz mit einem Preisanstieg von 138 %.
- Moderater war der Preisanstieg in der Ostschweiz (+119 %), der Nordwestschweiz (+91 %) und dem Grossraum Bern (+91 %).
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