Ein Aussenraum – ob Balkon, Terrasse oder Garten – gehört heute zu den Grunderwartungen beim Wohnungskauf. Fehlt er komplett, wirkt sich das direkt auf den Preis aus.
Typischer Abschlag ohne Aussenraum
Wohnungen ohne jeglichen privaten Aussenbereich erzielen in der Schweiz typischerweise 5 bis 10 Prozent weniger als vergleichbare Objekte mit Balkon oder Terrasse. In gehobenen Lagen oder bei grösseren Wohnungen kann der Abschlag noch deutlicher ausfallen, weil Käufer in diesem Segment einen Aussenraum als selbstverständlich voraussetzen.
Warum ist der Aussenraum so wichtig?
Die Pandemie hat die Bedeutung von privatem Aussenraum nochmals verstärkt, aber der Trend war schon vorher klar. Für die Mehrheit der Käufer ist ein Balkon oder eine Terrasse ein entscheidendes Kriterium bei der Wohnungssuche. Fehlt er, fällt das Objekt bei vielen Suchenden bereits im ersten Filter heraus – was die Vermarktungsdauer verlängert und den Preis unter Druck setzt.
Gibt es Ausnahmen?
In bestimmten Segmenten ist das Fehlen eines Aussenraums weniger gravierend:
- Kleinwohnungen in zentralen Stadtlagen, die primär als Anlage oder Erstvohnung für Singles dienen
- Altbauwohnungen mit besonderem Charme, bei denen der Charakter des Gebäudes den fehlenden Balkon teilweise kompensiert
- Wohnungen mit Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten oder einer Dachterrasse
Was können Verkäufer tun?
Den fehlenden Aussenraum kann man nicht herbeizaubern, aber Verkäufer können den Nachteil mildern:
- Grosse Fenster oder eine gute Aussicht betonen
- Gemeinschaftliche Aussenflächen des Gebäudes hervorheben
- Nahegelegene Parks oder Grünflächen als Ersatz positionieren
- Den Preis realistisch ansetzen, statt den Abschlag zu ignorieren
Fazit: Kein Aussenraum kostet messbaren Wert
Das Fehlen eines Balkons oder Gartens senkt den Wohnungswert in der Schweiz spürbar. Verkäufer sollten den Abschlag in die Preiserwartung einbeziehen und die vorhandenen Qualitäten der Wohnung gezielt kommunizieren.
