Was ist ein Vorvertrag?
Ein Vorvertrag ist im Schweizer Recht eine Verpflichtung zum Abschluss eines Vertrags in der Zukunft. Damit ein Vorvertrag rechtsgültig ist, muss er die gleichen formellen Anforderungen erfüllen wie der künftige Vertrag.
Formvorschrift bei einem Vorvertrag
In der Schweiz gibt es 4 Vertragsformen:
- Formfreiheit
- Einfache Schriftlichkeit
- Qualifizierte Schriftlichkeit
- Notarielle Beurkundung
Für einen Vorvertrag gelten dieselben Formvorschriften wie für den künftigen Vertrag. Falls also zum Beispiel ein Vertrag abgeschlossen werden soll, für den die qualifizierte Schriftlichkeit vorausgesetzt ist, so ist die qualifizierte Schriftlichkeit auch für den Vorvertrag vorgeschrieben.
Vorvertrag und Formvorschrift bei einem Immobilienverkauf
Kaufverträge, die eine Immobilie zum Gegenstand haben, müssen in der Schweiz immer öffentlich beurkundet werden. Das bedeutet, dass auch ein Vorvertrag im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf zwingend öffentlich beurkundet werden muss.
Was ist der Unterschied zwischen einem Vorvertrag und einer Reservationsvereinbarung?
Der Unterschied zwischen einem Vorvertrag und einer Reservationsvereinbarung beim Immobilienverkauf liegt in der Vertragsform und damit auch der Rechtsgültigkeit.
So ist zwar die Reservationsvereinbarung in der Deutschschweiz gang und gäbe; rechtlich bindend ist eine Reservationsvereinbarung allerdings nur, wenn sie notariell beurkundet wird und damit zum Vorvertrag wird. Das gilt sogar dann, wenn beide Parteien die Reservationsvereinbarung unterzeichnet haben oder eine Anzahlung geleistet wurde. Solange der Kaufvertrag nicht vor einem Notar unterzeichnet wurde, können beide Parteien jederzeit vom Kauf zurücktreten.
Vorlage Vorvertrag für den Hausverkauf in der Schweiz
Anmerkung
Diese Reservationsvereinbarung hat zum Zweck, die Daten der Kaufparteien zu dokumentieren. Die Parteien nehmen zur Kenntnis, das dieses Dokument nicht rechtlich bindend ist.
1. Parteien
Verkäufer: (Name, Adresse, Geburtsdatum)
Käufer: (Name, Adresse, Geburtsdatum)
1. Kaufgegenstand
Grundbuchnummer
Adresse
Eigentumsform
Beschreibung
2. Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt CHF XXX.
Der Betrag ist wie folgt zahlbar:
- Bei Unterzeichnung dieser Reservationsvereinbarung: CHF XXX
- Restzahlung: CHF XXX
3. Übergabetermin
Die Übergabe der Immobilie wird abgeschlossen am: (Datum)
4. Kosten und Steuern
Die Notargebühren und Grundbuchgebühren werden bezahlt von: (Partei/en)
Die Handänderungssteuer wird bezahlt von: (Partei/en)
Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer: Ja/Nein
5. Gewährleistung
Das Kaufobjekt wird im Zustand wie gesehen übernommen. Jegliche Gewährleistungen gemäss OR werden wegbedungen.
6. Mietverträge
Bestehen Miet- oder Pachtverträge (Ja/Nein)
7. Weitere Bestimmungen
(Je nach Kaufobjekt)
Kontaktperson
(Personalien Immobilienmakler)
Unterschriften
Ort, Datum
(Unterschrift Verkäufer)
(Unterschrift Käufer)
