Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Diese Information ist besonders wichtig, wenn ein Verkauf, eine Beleihung oder eine Erbschaft ansteht. Früher war eine Bewertung nur durch Sachverständige möglich; heutzutage gibt es auch Websites, auf denen man den Verkehrswert einer Immobilie online ermitteln kann. Wir erklären, was man als Eigentümer zu Online-Verkehrswertschätzungen wissen muss und wie man den Verkehrswert einer Immobilie online ermittelt.
Verkehrswert einer Immobilie mit Neho online ermitteln
Es gibt mittlerweile viele Plattformen, die es ermöglichen, den Verkehrswert einer Immobilie kostenlos online zu ermitteln. Einer der besten Anbieter, bei denen man den Verkehrswert einer Immobilie online ermitteln kann, ist Neho. Die Online-Verkehrswertermittlung von Neho bietet unter anderem die folgenden Vorteile:
- Einfach zu verwenden
- In nur 4 Minuten zum Verkehrswert
- Kostenlos und unverbindlich
- Mehr als 1 Mio. Bewertungen durchgeführt
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Vorgehen: Wie ermittelt man den Verkehrswert einer Immobilie online?
1. Daten zur Immobilie notieren
Der erste Schritt, um den Verkehrswert einer Immobilie online zu ermitteln, besteht darin, alle wichtigen Daten zur Immobilie zu sammeln. Dazu zählen grundlegende Informationen wie die Adresse, die Wohnfläche, das Baujahr und die Anzahl der Zimmer. Diese Daten helfen den Online-Tools, eine realistische Schätzung vorzunehmen, da sie auf diesen Angaben aufbauen. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine Rolle – ob es sich um eine sanierungsbedürftige oder neuwertige Immobilie handelt, kann den Wert erheblich beeinflussen.
Weitere Informationen, die hilfreich sein können, umfassen Besonderheiten wie eine vorhandene Garage, ein Keller oder eine besondere Ausstattung wie ein hochwertiger Garten. Diese Faktoren wirken sich positiv auf den Verkehrswert aus und sollten in der Bewertung berücksichtigt werden, um eine möglichst genaue Schätzung zu erhalten.
2. Online-Schätzungen suchen
Im nächsten Schritt geht es darum, geeignete Plattformen zu finden, die den Verkehrswert kostenlos online ermitteln. Es gibt zahlreiche Anbieter, darunter bekannte Immobilienportale und Immobilienmakler wie Neho.
3. Daten eingeben
Sobald die geeignete Plattform gefunden ist, werden die zuvor gesammelten Daten in das entsprechende Online-Formular eingegeben. In der Regel fragt das Tool nach der Postleitzahl oder der Adresse, um die Lage der Immobilie berücksichtigen zu können. Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, da der Quadratmeterpreis stark von der Region abhängt. Anschliessend werden detaillierte Informationen zur Immobilie, wie die Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und der allgemeine Zustand, erfasst.
Die Eingabe der Daten sollte so präzise wie möglich erfolgen, da Ungenauigkeiten das Ergebnis verfälschen können. Wer etwa den Zustand seiner Immobilie besser darstellt als er ist, riskiert, dass die Schätzung zu hoch ausfällt und später nicht mit den realen Marktbedingungen übereinstimmt. Es lohnt sich, ehrlich und genau zu sein, um eine realistische Bewertung zu erhalten.
4. Ergebnis verifizieren
Die erhaltene Online-Schätzung stellt eine erste Annäherung dar und sollte kritisch hinterfragt werden. Ein hilfreiches Instrument zur Verifizierung ist die Recherche von Quadratmeterpreisen in der Umgebung. Diese geben Aufschluss darüber, ob das Ergebnis im Rahmen der örtlichen Marktbedingungen liegt. Entsprechende Daten finden sich auf den Portalen von grossen Immobilienmaklern.
Darüber hinaus empfiehlt es sich, bei Bedarf eine professionelle Bewertung vor Ort durchführen zu lassen. Ein zertifizierter Sachverständiger kann den Verkehrswert der Immobilie präziser bestimmen, da er spezifische Eigenschaften und den Zustand der Immobilie berücksichtigt.
Wie funktioniert eine Online-Verkehrswertermittlung einer Immobilie?
Eine Online-Verkehrswertermittlung einer Immobilie funktioniert durch den automatischen Vergleich der Immobilie mit einer Datenbank. Diese Datenbank enthält Informationen über den Immobilienmarkt, vergleichbare Immobilienverkäufe, regionale Preistrends sowie wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Der Prozess beginnt mit der Eingabe der relevanten Daten zur Immobilie, wie Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zimmeranzahl und Zustand. Die Online-Verkehrswertermittlung analysiert diese Angaben und gleicht sie mit ähnlichen Immobilien ab, die in der Nähe verkauft wurden. Dabei wird in der Regel die hedonische Methode verwendet, bei der der Wert einer Immobilie aus den Merkmalen der Immobilie ermittelt wird.
Die Online-Bewertung liefert anschliessend eine Schätzung des Verkehrswerts, die jedoch auf allgemeinen statistischen Modellen basiert und keine individuellen Faktoren wie den genauen Zustand oder besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie berücksichtigt. Diese Art der Bewertung bietet eine schnelle Orientierung, sollte aber bei wichtigen Entscheidungen durch eine professionelle Vor-Ort-Bewertung ergänzt werden.
Welche Alternativen gibt es, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln?
Verkehrswertermittlung durch einen Experten
Neben der Online-Verkehrswertermittlung gibt es die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie durch einen Sachverständigen ermitteln zu lassen. Eine Fachperson wie z.B. ein Immobilienmakler erstellt ein professionelles und detailliertes Verkehrswertgutachten, das alle relevanten Faktoren berücksichtigt. Diese Methode ist zwar mit Kosten verbunden, bietet jedoch die höchste Genauigkeit, da der Experte die Immobilie vor Ort begutachtet und individuelle Merkmale einfliessen lässt. Der Experte kennt den lokalen Markt sehr gut und kann auf Basis seiner Erfahrung eine verlässliche Schätzung abgeben.
Verkehrswert ermitteln anhand der Quadratmeterpreise
Eine rudimentäre Art, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, geht über den Quadratmeterpreis. Dazu braucht man nur zwei Angaben: die Wohnfläche der Immobilie sowie den aktuellen Quadratmeterpreis am Standort. Die Wohnfläche berechnet man anhand der Grundrisse; die aktuellen Quadratmeterpreise finden sich zum Beispiel hier. Geben Sie einfach den Namen Ihrer Gemeinde oder Stadt im Suchfeld ein und erhalten Sie die monatlich aktualisierten Quadratmeterpreise an Ihrem Standort.
