Parkplatz ist nicht gleich Parkplatz. Die Art des Stellplatzes hat einen direkten Einfluss auf den Wert – und damit auf den Gesamtpreis der Immobilie.
Preisvergleich der Parkplatztypen
| Typ | Preisrange | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|---|
| Tiefgaragenplatz | 25'000–80'000+ CHF | Witterungsschutz, Sicherheit, Komfort | Höhere Erstellungskosten, Nebenkosten (Lüftung, Licht) |
| Aussenparkplatz | 10'000–25'000 CHF | Günstig, einfach zugänglich | Wetterexponiert, weniger Sicherheit |
| Garagenbox (einzeln) | 30'000–60'000 CHF | Abschliessbar, zusätzlicher Stauraum | Grösserer Platzbedarf, nicht überall verfügbar |
| Doppelgarage | 50'000–100'000 CHF | Platz für zwei Fahrzeuge oder Auto + Werkstatt | Selten im Stockwerkeigentum |
Tiefgarage: der Standard im Neubau
In Neubauten ist ein Tiefgaragenplatz heute praktisch Standard. Die Erstellungskosten liegen bei rund 40'000 bis 60'000 Franken pro Platz. Für Käufer bietet die Tiefgarage den höchsten Komfort: Witterungsschutz, oft direkten Zugang zum Gebäude und eine gewisse Sicherheit gegen Diebstahl und Vandalismus.
Aussenparkplatz: günstig, aber limitiert
Ein Aussenparkplatz ist die günstigste Variante und in ländlichen Gebieten oft ausreichend. In städtischen Lagen wird er jedoch als weniger attraktiv wahrgenommen, was den Wiederverkaufswert der Wohnung beeinflusst. Ein offener Parkplatz wird bei der Bewertung rund 40 bis 60 Prozent tiefer angesetzt als ein Tiefgaragenplatz in vergleichbarer Lage.
Garagenbox: der Kompromiss
Eine Garagenbox bietet die Vorteile einer geschützten Einzelgarage mit der Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Sie ist besonders bei Käufern beliebt, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen, aber keine Tiefgarage zur Verfügung haben.
Fazit: Der Parkplatztyp beeinflusst den Gesamtwert
Ein Tiefgaragenplatz ist der wertvollste Parkplatztyp, gefolgt von der Garagenbox und dem Aussenparkplatz. Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung sollte der Parkplatztyp als eigener Preisfaktor berücksichtigt werden.
