Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung gehört das Stockwerk zu den wichtigsten Preisfaktoren. Doch wie gross sind die Unterschiede pro Quadratmeter wirklich, und was steckt dahinter?
Preisabstufung nach Stockwerk: eine Übersicht
Die hedonische Bewertung, auf der die meisten Immobilienbewertungen in der Schweiz basieren, berücksichtigt das Stockwerk als eigenständigen Preisfaktor. Die typischen Abstufungen sehen in etwa so aus:
| Stockwerk | Typische Preisabweichung | Hauptgründe |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | −5 bis −15 % | Weniger Privatsphäre, Lärm, Einblick |
| 1. Obergeschoss | −2 bis −5 % | Leichter Abschlag, aber oft noch strassennah |
| 2. bis 4. OG (Mitte) | Referenzwert | Gute Balance aus Licht, Aussicht und Erreichbarkeit |
| Oberstes Regelgeschoss | +5 bis +10 % | Bessere Aussicht, mehr Licht, weniger Lärm |
| Attika | +15 bis +30 % | Terrasse, Rundumsicht, Exklusivität |
Diese Werte sind Richtwerte. Die tatsächliche Abweichung hängt von Standort, Gebäudetyp, Aussicht und Ausstattung ab.
Warum zahlen Käufer mehr für höhere Stockwerke?
Die Zahlungsbereitschaft steigt mit dem Stockwerk aus mehreren Gründen: Mehr Tageslicht und Besonnung, bessere Aussicht, weniger Strassenlärm und höhere Privatsphäre. Diese Faktoren sind messbar und fliessen direkt in die hedonische Schätzung ein.
Wann kehrt sich der Effekt um?
Der positive Effekt höherer Stockwerke setzt einen funktionierenden Lift voraus. In Gebäuden ohne Lift dreht sich der Effekt ab dem dritten oder vierten Obergeschoss um: Die Erreichbarkeit wird zum limitierenden Faktor, und der Preis sinkt trotz besserer Aussicht. Auch in Gebäuden mit schlechter Dachdämmung kann das oberste Stockwerk wegen sommerlicher Hitze an Attraktivität verlieren.
Regionale Unterschiede
In städtischen Zentren wie Zürich, Genf oder Basel sind die Stockwerkaufschläge tendenziell höher, weil Aussicht und Ruhe in dicht bebauten Gebieten besonders wertvoll sind. In ländlichen Gebieten mit ohnehin freier Sicht fällt der Unterschied geringer aus.
Fazit: Das Stockwerk ist ein harter Preisfaktor
Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich je nach Stockwerk um bis zu 30 Prozent oder mehr. Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, sollte das Stockwerk als wichtigen Bewertungsfaktor kennen und die spezifischen Vor- und Nachteile der eigenen Wohnung realistisch einschätzen.
