Der Immobilienmarkt in der Schweiz ist bekannt für seine Stabilität, die hohe Nachfrage und die hohen Preise. Wegen der hohen Bevölkerungsdichte, der starken Wirtschaft und dem hohen Lohnniveau sind auch die Preise für Immobilien in der Schweiz entsprechend hoch. Die Immobilienbranche in der Schweiz ist von starkem Wettbewerb gekennzeichnet, mit mehreren grossen Immobilienunternehmen und unzähligen lokalen Maklerbüros. In diesem Blogbeitrag werden wir uns die Top-Immobilienunternehmen in der Schweiz, ihren Marktanteil und die von ihnen angebotenen Dienstleistungen genauer ansehen. Ob Sie Eigentümer sind und verkaufen möchten oder einfach am Schweizer Immobilienmarkt interessiert sind: Dieser Artikel liefert Ihnen wertvolle Einblicke in die Immobilienbranche in der Schweiz.
Liste der Immobilienmakler in der Schweiz
Neho
Neho ist eines der grössten Immobilienbüros in der Schweiz mit über 1’000 verkauften Immobilien in der Schweiz pro Jahr. Bei Neho wird jeder Verkäufer von einem eigens zuständigen Immobilienmakler aus seiner Region begleitet, von der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung der Immobilie bis zur Unterzeichnung des Vertrags vor dem Notar.
Neho ist speziell unter den Immobilienbüros in der Schweiz, da Neho als einziger wirklich grosser Makler eine Dienstleistung zum Festpreis statt für eine prozentuale Provision anbietet. Damit sparen die Kunden beim Verkauf ihrer Immobilie potenziell Zehntausende von Franken an Provision.
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Walde Immobilien
Walde Immobilien ist ein Immobilienbüro mit langer Geschichte, das seit über 35 Jahren im Geschäft ist. Walde Immobilien ist in Zürich und den umliegenden Gebieten tätig, inklusive der Kantone Luzern, Zug und Aargau.
Immosky
Immosky ist ein Immobilienbüro, das ursprünglich aus Frankreich stammt. Das Unternehmen wurde 2003 gegründet und ist jetzt in mehreren Ländern Europas tätig, so auch in der Schweiz.
Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein international tätiges Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in Deutschland. Das Unternehmen wurde 1977 gegründet und hat mittlerweile Immobilienbüros auf der ganzen Welt, so auch in der Schweiz. Engel & Völkers ist besonders für seine Makleraktivität im Luxussegment bekannt.
Remax
Remax ist ein globales Immobilienunternehmen, das 1973 in den USA gegründet wurde. Das Unternehmen betreibt ein Netzwerk von Maklerbüros in 100 Ländern mit mehr als 100’000 Maklern insgesamt. Dadurch zählt Remax zu den grössten Immobilienunternehmen in Bezug auf Abdeckung und Reichweite. Remax ist bekannt für sein Geschäftsmodell, das Immobilienmaklern Autonomie und Flexibilität bei der Führung ihrer eigenen Unternehmen unter ihrer Marke bietet.
RaiffeisenCasa
RaiffeisenCasa ist die Immobilienabteilung der gleichnamigen Bank. RaiffeisenCasa verkauft und vermarktet Immobilien in der ganzen Schweiz und bietet verschiedene Dienstleistungen im Bereich Immobilien und Finanzierung an.
Betterhomes
Betterhomes ist ein Immobilienunternehmen mit Sitz in Zürich. Es wurde 2005 gegründet und hat seitdem mehrere tausend Immobilien in der Schweiz vermittelt. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung an.
AgentSelly
AgentSelly ist ein Start-up, das mit einem hybriden Geschäftsmodell operiert, bei dem digitale und traditionelle Aspekte der Immobilienvermittlung kombiniert werden.
Properti
Properti ist wie AgentSelly ein Start-up, das 2019 gegründet wurde. Wie viele andere Start-ups auf dem Gebiet sind sie Hybridmakler, die Aspekte des traditionellen Maklergeschäfts mit dem Einsatz digitaler Tools kombinieren. Sie berechnen jedoch weiterhin eine herkömmliche Maklerprovision.
Immobifix
Möglicherweise das günstigste Angebot auf dem Markt stammt von Immobifix, dem wahren Discounter unter den Immobilienbüros in der Schweiz. Immobifix ist in der deutschsprachigen Schweiz tätig.
Die verschiedenen Arten von Immobilienbüros in der Schweiz
Klassische Immobilienmakler
Traditionelle Immobilienmakler folgen in der Regel einem Geschäftsmodell, bei dem die Makler in einem Büro arbeiten und die Kunden das Büro besuchen müssen, um ihre Immobilientransaktionen zu besprechen. Der Makler dient als primärer Ansprechpartner für Kunden und ist für die Verwaltung aller Aspekte der Transaktion einschliesslich der Anwerbung von Käufern verantwortlich. Das persönliche Netzwerk des Maklers ist ebenfalls zentral, um Verkäufer und Käufer zusammenzubringen.
Makler in klassischen Immobilienbüros arbeiten in der Regel auf Provisionsbasis. Eine typische Maklerprovision in der Schweiz beträgt etwa 3-4 Prozent des Verkaufspreises, was angesichts der hohen Immobilienpreise in der Schweiz CHF 30’000-60’000 entspricht.
Immobilienbüros mit Festpreis
Immobilienbüros mit Festpreis verlangen eine feste Gebühr für ihre Dienstleistungen. Damit unterscheiden sie sich von traditionellen Immobilienagenturen, bei denen Makler in der Regel einen Prozentsatz des Verkaufspreises als Provision erhalten. Bei einem Festpreismakler ist die Vergütung hingegen unabhängig vom Verkaufspreis der Immobilie. Bei den Preisen von Immobilien in der Schweiz im Bereich von 1 bis 2 Millionen kann die Wahl eines Festpreismaklers für Verkäufer eine Ersparnis von Zehntausenden von Franken bedeuten.
Festpreismakler bieten die gleichen Dienstleistungen wie traditionelle Agenturen an, legen aber oft einen stärkeren Fokus auf umfassendes Marketing und eine hochwertige Präsentation der Immobilie (z.B. HD-Fotos, virtuelle Besichtigung). Auf diese Weise generieren moderne Immobilienunternehmen mehr Interessenten für jede Immobilie, was aufgrund erhöhter Konkurrenz zwischen Käufern zu höheren Verkaufspreisen führt.
Neho ist der Marktführer unter den Immobilienbüros und verkauft jedes Jahr über 1’000 Immobilien in der gesamten Schweiz. Neho bietet einen umfassenden Maklerservice zu einem Festpreis an, angefangen mit einer kostenlosen Bewertung der Immobilie.
Käuferprovision
Es gibt Immobilienbüros, die ihre Dienstleistungen als völlig kostenlos für den Verkäufer bewerben. Diese Makler berechnen nur eine Käuferprovision anstelle der üblichen Verkäuferprovision. Für Verkäufer mag dieses Angebot auf den ersten Blick attraktiv erscheinen, aber es gibt ein grosses Problem: Ein Makler, der vom Käufer beauftragt wird, hat keinen Anreiz, im Interesse des Verkäufers zu handeln, wie zum Beispiel einen guten Preis zu erzielen oder umfassende Unterstützung für den Verkäufer zu bieten. Es wird dringend empfohlen, dass Verkäufer einen Bogen um solche kostenlosen Angebote machen.
Die besten Immobilienbüros in der Schweiz
Die Wahl des richtigen Maklers ist eine wichtige Entscheidung, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht. Welches das beste Immobilienunternehmen ist, hängt allerdings von Ihren Vorlieben und Bedürfnissen ab. Im Folgenden schauen wir an, welches Immobilienunternehmen nach drei verschiedenen Kriterien am besten abschneidet.
Immobilienunternehmen mit dem besten lokalen Service
Die Wahl eines lokalen Unternehmens für den Verkauf einer Immobilie kann mehrere entscheidende Vorteile bieten. Zunächst einmal hat ein lokaler Makler ein tiefes Verständnis des örtlichen Immobilienmarktes und kann Einblicke in die aktuelle Marktlage geben, einschliesslich der Nachfrage nach Immobilien, Preisentwicklungen und des besten Zeitpunkts für den Verkauf. Ein lokaler Makler hat möglicherweise auch ein Netzwerk von Kontakten auf dem örtlichen Immobilienmarkt. Ein lokaler Makler kann einen personalisierten Service bieten, indem er sich Zeit nimmt, um die spezifischen Bedürfnisse und Ziele des Verkäufers zu verstehen und seine Dienstleistungen entsprechend anzupassen. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler ermöglicht auch persönliche Interaktionen, die für den Aufbau von Vertrauen zwischen dem Verkäufer und dem Makler unerlässlich sind.
Es wird empfohlen, den Verkauf Ihrer Immobilie einem lokalen Makler anzuvertrauen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie sich für ein kleines oder lokales Immobilienbüro entscheiden müssen – tatsächlich setzen die meisten Top-Immobilienunternehmen lokale Makler ein, um ihre Kunden vor Ort zu unterstützen, auch wenn der Hauptsitz woanders liegt.
Ein Unternehmen, das in dieser Hinsicht herausragt, ist Neho. Bei Neho wird jeder Verkäufer von einem eigens zuständigen lokalen Makler unterstützt, von der kostenlosen und unverbindlichen Vor-Ort-Bewertung bis hin zur Beurkundung des Kaufvertrags vor dem Notar. Jeder Makler wird von einem Verkaufsspezialisten administrativ unterstützt, wodurch der lokale Makler seine gesamte Zeit der Unterstützung des Verkäufers vor Ort widmen kann.
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Immobilienbüros mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis in der Schweiz
Im Sinne des besten Preis-Leistungs-Verhältnisses sollte man zunächst die teuersten und die günstigsten Angebote aus der Auswahl ausschliessen. Das heisst, dass zwei Arten von Immobilienmaklern ausgeschlossen werden:
- Billigmakler und kostenlose Angebote (zu geringe Qualität, schlechter Service)
- Traditionelle Makler (zu teuer, das Geld nicht wert)
Dies lässt Festpreismakler übrig, die wahrscheinlich das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Die Wahl einer Immobilienagentur mit Festpreis hat den Vorteil, dass Sie bei den heutigen Immobilienpreisen zehntausende von Franken an Provision sparen können.
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Traditioneller Makler |
Neho |
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Preismodell |
3% Provision (typisch) |
Festpreis |
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Provision bei Verkaufspreis von CHF 1,000,000 |
CHF 30,000 |
CHF 12,000 |
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Provision bei Verkaufspreis von CHF 2,000,000 |
CHF 60,000 |
CHF 12,000 |
In Bezug auf die angebotenen Dienstleistungen bieten Festpreismakler Dienstleistungen anbieten, die identisch mit denen traditioneller Agenturen sind, oder diese sogar übertreffen können. Sie haben genauso lokale Makler, um die Verkäufer bei ihrem Verkauf zu unterstützen und Angebote mit potenziellen Käufern zu verwalten und zu verhandeln. Darüber hinaus bieten sie in der Regel eine kostenlose Bewertung der zu verkaufenden Immobilie an. Verkäufer können auch von der höheren Qualität der Vermarktung profitieren (z.B. HD-Fotos, virtuelle Touren für Käufer).
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Immobilienbüro |
Preismodell |
Kostenlose Bewertung |
Lokaler Makler |
Hochwertige Präsentation |
Käuferverwaltung |
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Festpreismakler |
Festpreis |
✔️ |
✔️ |
✔️ |
✔️ |
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Traditionelle Immobilienbüros |
% Provision |
✔️ |
✔️ |
❌ |
✔️ |
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Tiefpreismakler oder kostenlose Angebote |
Kostenlos oder nur Käuferprovision |
✔️ |
❌ |
❌ |
❌ |
Die günstigsten Immobilienbüros in der Schweiz
Es gibt Immobilienunternehmen, die ihre Dienstleistungen zu sehr niedrigen Preisen oder sogar kostenlos für Verkäufer anbieten. Werfen wir einen Blick auf beide Fälle:
- Niedriger Preis: Möglicherweise das günstigste Immobilienunternehmen auf dem Markt heute ist Immobifix, das einen Maklerdienst zu einem Rekordtiefstpreis von CHF 3’580 anbietet. Die angebotenen Dienstleistungen können jedoch nicht wirklich mit denen seriöserer Immobilienmakler verglichen werden, sei es mit hochwertigeren Festpreisunternehmen oder klassischen provisionsbasierten Maklern.
- Kostenlos für den Verkäufer: Diese Immobilienunternehmen berechnen nur eine Käuferprovision anstelle der üblichen Verkäuferprovision. Dies sollte für jeden Verkäufer ein Warnsignal sein, da ein vom Käufer beauftragter Makler überhaupt keinen Anreiz hat, im besten Interesse des Verkäufers zu handeln, wie z. B. einen guten Preis für die Immobilie zu erzielen oder angemessene Unterstützung für den Verkäufer während des Verkaufs bereitzustellen.
Übersicht: Immobilienmaklerliste Schweiz
- Neho
- Walde Immobilien
- Immosky
- Engel & Völkers
- Remax
- Betterhomes
- AgentSelly
- Properti
- Immobifix
