Thun ist die grösste Stadt im Berner Oberland und liegt am Ausfluss der Aare aus dem Thunersee. Der Liegenschaftsmarkt in Thun ist attraktiv und dynamisch. Beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist die öffentliche Beurkundung durch einen freiberuflichen Notar gesetzlich vorgeschrieben. Auf dieser Seite erhalten Sie einen kompakten Überblick speziell mit Blick auf den Immobilienmarkt in Thun.
Beurkundungspflicht in Thun: Was gilt beim Liegenschaftsgeschäft?
Im Kanton Bern gilt das freiberuflichen Notariat. Beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft in Thun ist die öffentliche Beurkundung durch einen Notar gesetzlich vorgeschrieben. Ohne diese Beurkundung ist der Kaufvertrag nicht rechtsgültig.
Der Notar übernimmt dabei folgende Aufgaben:
- Prüfung des Grundbucheintrags und der Eigentumsverhältnisse.
- Erstellung oder Prüfung des Kaufvertrags.
- Öffentliche Beurkundung des Vertrags in Anwesenheit beider Parteien.
- Anmeldung der Handänderung beim Grundbuchamt.
Der Notar handelt dabei als unparteiische Instanz: Er verfolgt weder die Interessen des Käufers noch des Verkäufers, sondern stellt sicher, dass der Vertrag rechtlich korrekt und für beide Seiten verständlich ist.
Notariatsbüros in Thun und Umgebung
- Verband bernischer Notare – Für Thun und das Berner Oberland finden Sie zugelassene Notarinnen und Notare über die Notariatssuche unter bernernotar.ch.
Hinweis: Bitte verifizieren Sie die Angaben direkt bei der jeweiligen Kanzlei. Im Kanton Bern sind alle zugelassenen Notarinnen und Notare im kantonalen Register eingetragen.
Was kostet ein Notar in Thun?
Die Notariatsgebühren im Kanton Bern sind in der Verordnung über die Notariatsgebühren (GebVN) geregelt. Die Beurkundungsgebühr wird progressiv nach dem Kaufpreis berechnet. Zusätzlich fallen Grundbuchgebühren und eine Handänderungssteuer von 1,8% an.
Die Kosten beim Liegenschaftsverkauf setzen sich typischerweise zusammen aus:
- Notariatsgebühr für die öffentliche Beurkundung.
- Grundbuchgebühren für die Eigentumsübertragung.
- Allfällige Beglaubigungsgebühren oder Zusatzleistungen.
Im Kanton Bern beträgt die Handänderungssteuer 1,8% des Kaufpreises. Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Stundung oder Befreiung möglich.
Es empfiehlt sich, die Kostenverteilung frühzeitig im Kaufvertrag zu regeln.
Ablauf beim Liegenschaftsverkauf in Thun
Beim Verkauf einer Liegenschaft in Thun verläuft der Prozess in der Regel wie folgt ab:
- Kaufinteressenten finden und Kaufpreis verhandeln.
- Reservationsvereinbarung (optional).
- Finanzierungsbestätigung des Käufers einholen.
- Kaufvertrag durch den Notar erstellen lassen.
- Öffentliche Beurkundung.
- Der Notar meldet die Handänderung beim zuständigen Grundbuchamt im Kanton Bern an.
- Eigentumsübertragung nach Grundbucheintrag.
Besonderheiten im Kanton Bern
Im Kanton Bern kann ein Notar Beurkundungen für das gesamte Kantonsgebiet vornehmen. Bei Grundstückgeschäften ist die Zuständigkeit auf bernische Grundstücke beschränkt.
Wann sollten Sie den Notar in Thun kontaktieren?
Empfohlen wird die Kontaktaufnahme mit einem Notar, sobald:
- ein konkreter Kaufinteressent vorhanden ist,
- der Kaufpreis verhandelt wurde,
- eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
Je früher der Notar eingebunden wird, desto reibungsloser verläuft die gesamte Transaktion.
Fazit: Der Notar als unverzichtbare Instanz bei Liegenschaftsgeschäften in Thun
Thun bietet als Zentrumsgemeinde des Berner Oberlandes eine gute Versorgung mit notariellen Dienstleistungen. Den geeigneten Notar finden Sie im Register des Verbands bernischer Notare.
Wenn Sie Ihre Liegenschaft in Thun verkaufen möchten, lohnt es sich, den gesamten Prozess professionell zu begleiten – von der Bewertung bis zur Beurkundung. Erfahren Sie auf neho.ch, wie Neho Sie beim Liegenschaftsverkauf unterstützt.
