Definition: Nettowohnfläche
Die Nettowohnfläche wird vom Bundesamt für Wohnungswesen im Wohnungs-Bewertungs-System (WBS) definiert. Zur Nettowohnfläche zählen alle begehbaren und belegbaren Bodenflächen mit einer Raumhöhe von mindestens 1,5 Metern.
Tabelle: Was gehört zur Nettowohnfläche
|
Bereich |
Gehört zur Nettowohnfläche |
|---|---|
|
Wohnräume |
Ja |
|
Estrich, Keller |
Nein |
|
Wandschränke und Abstellräume |
Ja |
|
Ganzjährig beheizbarer Balkon oder Wintergarten |
Ja |
|
Unbeheizte Räume |
Nein |
|
Innenwände |
Nein |
|
Aussenwände |
Nein |
|
Räume unter 1,5 Meter |
Nein |
Beziehen sich Flächenangaben in Inseraten immer auf die Nettowohnfläche?
Nein, Flächenangaben in Inseraten bezeichnen nicht immer die Nettowohnfläche. Es gibt in der Schweiz keinen einheitlichen Standard für Flächenangaben. Deshalb sind die Flächenangaben in Immobilieninseraten nicht ohne weiteres miteinander vergleichbar. Im Zweifelsfall hilft ein Blick auf die Grundrisse.
Nettowohnfläche oder Brutto-Flächenangaben?
Bei einer Netto-Flächenangabe wie der Nettowohnfläche werden die Wandquerschnitte nicht zur Fläche gerechnet. Bei Bruttoangaben gehören die Wandquerschnitte zur Fläche dazu.
Welche anderen Flächenstandards gibt es in der Schweiz?
In der Schweiz gibt es neben der Nettowohnfläche weitere Flächenstandards, die bei der Berechnung von Immobilienflächen relevant sind. Die wichtigsten Flächenangaben sind:
Hauptnutzfläche (HNF)
Die Hauptnutzfläche umfasst die Gesamtfläche aller nutzbaren Räume in einer Wohnung gemäss SIA-Norm 416. Dazu gehören Flächen von Badewannen, Küchengeräten und Einbauschränken. Kellerräume, Estrich, Garage, Balkon und Terrasse werden nicht dazu gezählt.
Nebennutzfläche (NNF)
Die Nebennutzfläche ist das Komplement zur Hauptnutzfläche gemäss SIA-Norm 416. Dazu gehören Waschküchen, Estrich- und Kellerräume, Abstellräume, Schutzräume, Kehrrichträume.
Grundfläche
Die Grundfläche ist die Fläche, auf der das Gebäude steht.
Grundstücksfläche
Die Grundstücksfläche wird durch die Grenzen des Grundstücks begrenzt.
Wohnfläche berechnen: entscheidend bei Kauf, Vermietung und der Bewertung
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist der Quadratmeterpreis eine zentrale Grösse. Um aber die Immobilie präzise bewerten oder den Mietzins richtig festlegen zu können, muss man die Quadratmeterzahl kennen.
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