Die Infrastruktur in der Umgebung einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Standortfaktoren. Doch welche Einrichtungen sind am wertvollsten, und wie gross ist der Einfluss auf den Preis?
Die wichtigsten Infrastrukturfaktoren
| Einrichtung | Optimale Distanz | Typischer Preiseffekt |
|---|---|---|
| ÖV-Haltestelle (Bus/Tram) | 3–7 Min. Fussweg | +3 bis +8 % |
| Bahnhof mit S-Bahn/IC | 5–10 Min. Fussweg | +5 bis +15 % |
| Primarschule | 5–10 Min. Fussweg | +2 bis +5 % |
| Einkaufsmöglichkeiten | 5–10 Min. Fussweg | +2 bis +5 % |
| Naherholungsgebiet / See | 10–15 Min. Fussweg | +3 bis +8 % |
Schulen: besonders wichtig für Familien
Die Nähe zu guten Schulen ist für Familien ein entscheidendes Kriterium. In der Schweiz, wo die Schulqualität kantonal und kommunal unterschiedlich ist, können bekannt gute Schulen den Immobilienpreis in ihrem Einzugsgebiet zusätzlich steigern. Der Effekt geht über die reine Distanz hinaus und umfasst die wahrgenommene Qualität und den Ruf der Schule.
Kumulation der Effekte
Die Infrastrukturfaktoren wirken kumulativ. Eine Immobilie, die gleichzeitig nahe am Bahnhof, an Schulen, Läden und einem Naherholungsgebiet liegt, profitiert von der Summe dieser Vorteile. Umgekehrt kann das Fehlen mehrerer Infrastrukturelemente den Preis überproportional senken.
Fazit: Infrastruktur ist Standortqualität
Die Nähe zu Schulen, Läden und ÖV steigert den Immobilienwert kumulativ. Verkäufer sollten die Infrastrukturvorteile im Verkaufsdossier hervorheben und mit konkreten Distanzangaben belegen.
