Die Immobilienbewertung ist ein zentraler Schritt für Käufer oder Verkäufer, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. In der Schweiz gibt es verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über die gängigsten Bewertungsmethoden und erklären, wie sie funktionieren.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine häufig verwendete Methode zur Bewertung von Immobilien. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichsobjekten ermittelt, die ähnliche Eigenschaften aufweisen. Dazu gehören Faktoren wie die Lage, Grösse, Ausstattung und das Baujahr der Immobilie. Anhand der Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung wird der Wert ermittelt, der für die zu bewertende Immobilie im Vergleich mit ähnlichen Objekten angemessen ist.
Die hedonische Bewertung, die heute von allen Banken und Immobilienexperten verwendet wird, gehört ebenfalls zu den Vergleichswertverfahren.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien angewendet. Hierbei wird der Wert der Immobilie auf Basis der erwarteten Mieteinnahmen berechnet. Dabei spielen auch Faktoren wie die Betriebskosten, Mieterfluktuation und die Entwicklung des Immobilienmarktes eine Rolle. Das Ertragswertverfahren ist besonders wichtig für Investoren, um zu berechnen, ob sich eine bestimmte Investition in eine Immobilie lohnt oder nicht.
Real- oder Sachwertverfahren
Das Realwertverfahren oder Sachwertverfahren ist eine weitere Methode zur Immobilienbewertung. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten und des Landwerts ermittelt. Dabei werden auch die Altersentwertung und der Zustand der Immobilie berücksichtigt. Das Sachwertverfahren kann grundsätzlich bei allen Arten von Immobilien angewendet werden. Bei Immobilien ohne gute Vergleichsmöglichkeiten (z.B. besondere Lage, aussergewöhnliche Eigenschaften) ist das Sachwertverfahren oft die einzige mögliche Bewertungsmethode.
Bewertung durch einen Experten
Bei einem Immobilienverkauf ist eine präzise Bewertung entscheidend. Denn nur wenn man den Wert seiner Immobilie genau kennt, kann man einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. Es empfiehlt sich daher, für die Bewertung einen unabhängigen Experten oder Makler zu beauftragen. Der Experte verfügt über spezifisches Fachwissen und Erfahrung in der Immobilienbewertung. Er führt eine detaillierte Analyse durch und berücksichtigt alle relevanten Faktoren, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.
Zusammenfassung
Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jede Methode hat ihre Vor- und Nachteile und eignet sich für verschiedene Arten von Immobilien. In komplexen Fällen empfiehlt es sich, einen Experten oder Gutachter zu beauftragen, um eine genaue und professionelle Bewertung zu erhalten. Eine fundierte Immobilienbewertung ist entscheidend für eine erfolgreiche Immobilientransaktion.
