Mietzinsen in der Stadt Zürich (2025)
- Durchschnittlicher Mietzins (2025): 565 CHF/m² pro Jahr
- Median Mietzins (2025): 497 CHF/m² pro Jahr
Der durchschnittliche Mietzins in der Stadt Zürich beträgt CHF 565 pro Quadratmeter (Stand 2025, ausgeschriebene Wohnungen). Der durchschnittliche Mietzins wird berechnet, indem die Summe der Quadratmeterpreise durch die Anzahl Wohnungen geteilt wird.
Der Median der Mietzinsen in der Stadt Zürich beträgt CHF 497 pro Quadratmeter (Stand 2025). Das bedeutet, dass es gleich viele Wohnungen gibt, die einen höheren und einen niedrigeren Mietzins pro Quadratmeter als 497 CHF haben.
Mietzinsen in Zürich nach Kreisen (2025)
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Kreis |
Mittlerer Mietzins (CHF/m² pro Jahr) |
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Kreis 1 |
513 CHF/m² |
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Kreis 2 |
429 CHF/m² |
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Kreis 3 |
510 CHF/m² |
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Kreis 4 |
480 CHF/m² |
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Kreis 5 |
466 CHF/m² |
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Kreis 6 |
450 CHF/m² |
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Kreis 7 |
447 CHF/m² |
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Kreis 8 |
524 CHF/m² |
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Kreis 9 |
432 CHF/m² |
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Kreis 10 |
411 CHF/m² |
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Kreis 11 |
431 CHF/m² |
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Kreis 12 |
337 CHF/m² |
Karte: Mietzinsen pro Quadratmeter in den Zürcher Stadtkreisen. Je dunkler der Kreis eingefärbt ist, desto höher die Mietzinsen.
Zusammenfassung: Kreise mit den höchsten und tiefsten Mietzinsen in Zürich
- Die höchsten Mietzinsen pro Quadratmeter und Jahr hat der Kreis 8 mit 524 CHF/m² (Median), gefolgt von Kreis 3 510 CHF/m²
- Den niedrigsten mittleren Mietzins hat der Kreis 12 mit 337 CHF/m² pro Jahr.
Mietzinsen in der Stadt Zürich nach Kreisen und Zimmerzahl
Mietzins für eine 2.5-Zimmer-Wohnung in Zürich
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Kreis |
Mittlerer Mietzins für 2.5 Zimmer (CHF) |
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Kreis 1 |
2858 CHF |
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Kreis 2 |
2397 CHF |
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Kreis 3 |
2600 CHF |
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Kreis 4 |
2500 CHF |
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Kreis 5 |
2678 CHF |
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Kreis 6 |
2452 CHF |
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Kreis 7 |
2475 CHF |
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Kreis 8 |
2980 CHF |
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Kreis 9 |
2330 CHF |
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Kreis 10 |
2279 CHF |
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Kreis 11 |
2380 CHF |
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Kreis 12 |
1850 CHF |
Mietzins für eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich
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Kreis |
Mittlerer Mietzins für 2.5 Zimmer (CHF) |
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Kreis 1 |
3500 CHF |
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Kreis 2 |
3036 CHF |
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Kreis 3 |
3290 CHF |
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Kreis 4 |
3000 CHF |
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Kreis 5 |
3407 CHF |
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Kreis 6 |
3000 CHF |
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Kreis 7 |
3167 CHF |
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Kreis 8 |
3793 CHF |
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Kreis 9 |
2800 CHF |
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Kreis 10 |
2750 CHF |
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Kreis 11 |
2653 CHF |
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Kreis 12 |
2217 CHF |
Entwicklung der Mietzinsen in der Stadt Zürich seit 2014
Tabelle: Mietpreisindex in der Stadt Zürich seit 2014
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Monat |
Preisindex (2014 = 100%) |
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Januar 2014 |
100.00% |
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Februar 2014 |
100.23% |
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März 2014 |
100.23% |
|
April 2014 |
100.23% |
|
Mai 2014 |
99.68% |
|
Juni 2014 |
99.68% |
|
Juli 2014 |
99.68% |
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August 2014 |
99.81% |
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September 2014 |
99.81% |
|
Oktober 2014 |
99.81% |
|
November 2014 |
99.99% |
|
Dezember 2014 |
99.99% |
|
Januar 2015 |
99.99% |
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Februar 2015 |
100.31% |
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März 2015 |
100.31% |
|
April 2015 |
100.31% |
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Mai 2015 |
100.58% |
|
Juni 2015 |
100.58% |
|
Juli 2015 |
100.58% |
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August 2015 |
100.90% |
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September 2015 |
100.90% |
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Oktober 2015 |
100.90% |
|
November 2015 |
100.32% |
|
Dezember 2015 |
100.32% |
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Januar 2016 |
100.32% |
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Februar 2016 |
100.49% |
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März 2016 |
100.49% |
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April 2016 |
100.49% |
|
Mai 2016 |
100.77% |
|
Juni 2016 |
100.77% |
|
Juli 2016 |
100.77% |
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August 2016 |
101.02% |
|
September 2016 |
101.02% |
|
Oktober 2016 |
101.02% |
|
November 2016 |
101.23% |
|
Dezember 2016 |
101.23% |
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Januar 2017 |
101.23% |
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Februar 2017 |
101.61% |
|
März 2017 |
101.61% |
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April 2017 |
101.61% |
|
Mai 2017 |
101.70% |
|
Juni 2017 |
101.70% |
|
Juli 2017 |
101.70% |
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August 2017 |
102.01% |
|
September 2017 |
102.01% |
|
Oktober 2017 |
102.01% |
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November 2017 |
101.70% |
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Dezember 2017 |
101.70% |
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Januar 2018 |
101.70% |
|
Februar 2018 |
101.77% |
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März 2018 |
101.77% |
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April 2018 |
101.77% |
|
Mai 2018 |
101.44% |
|
Juni 2018 |
101.44% |
|
Juli 2018 |
101.44% |
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August 2018 |
101.92% |
|
September 2018 |
101.92% |
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Oktober 2018 |
101.92% |
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November 2018 |
102.16% |
|
Dezember 2018 |
102.16% |
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Januar 2019 |
102.16% |
|
Februar 2019 |
102.08% |
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März 2019 |
102.08% |
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April 2019 |
102.08% |
|
Mai 2019 |
102.12% |
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Juni 2019 |
102.12% |
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Juli 2019 |
102.12% |
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August 2019 |
102.19% |
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September 2019 |
102.19% |
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Oktober 2019 |
102.19% |
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November 2019 |
102.28% |
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Dezember 2019 |
102.28% |
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Januar 2020 |
102.28% |
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Februar 2020 |
102.30% |
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März 2020 |
102.30% |
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April 2020 |
102.30% |
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Mai 2020 |
102.48% |
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Juni 2020 |
102.48% |
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Juli 2020 |
102.48% |
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August 2020 |
102.19% |
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September 2020 |
102.19% |
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Oktober 2020 |
102.19% |
|
November 2020 |
102.04% |
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Dezember 2020 |
102.04% |
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Januar 2021 |
102.04% |
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Februar 2021 |
102.07% |
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März 2021 |
102.07% |
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April 2021 |
102.07% |
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Mai 2021 |
102.12% |
|
Juni 2021 |
102.12% |
|
Juli 2021 |
102.12% |
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August 2021 |
102.20% |
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September 2021 |
102.20% |
|
Oktober 2021 |
102.20% |
|
November 2021 |
102.31% |
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Dezember 2021 |
102.31% |
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Januar 2022 |
102.31% |
|
Februar 2022 |
102.48% |
|
März 2022 |
102.48% |
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April 2022 |
102.48% |
|
Mai 2022 |
102.63% |
|
Juni 2022 |
102.63% |
|
Juli 2022 |
102.63% |
|
August 2022 |
102.74% |
|
September 2022 |
102.74% |
|
Oktober 2022 |
102.74% |
|
November 2022 |
102.82% |
|
Dezember 2022 |
102.82% |
|
Januar 2023 |
102.82% |
|
Februar 2023 |
102.91% |
|
März 2023 |
102.91% |
|
April 2023 |
102.91% |
|
Mai 2023 |
103.03% |
|
Juni 2023 |
103.03% |
|
Juli 2023 |
103.03% |
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August 2023 |
103.70% |
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September 2023 |
103.70% |
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Oktober 2023 |
103.70% |
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November 2023 |
105.44% |
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Dezember 2023 |
105.44% |
|
Januar 2024 |
105.44% |
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Februar 2024 |
106.53% |
|
März 2024 |
106.53% |
|
April 2024 |
106.53% |
|
Mai 2024 |
108.19% |
|
Juni 2024 |
108.19% |
|
Juli 2024 |
108.19% |
|
August 2024 |
109.55% |
|
September 2024 |
109.55% |
|
Oktober 2024 |
109.55% |
|
November 2024 |
110.31% |
|
Dezember 2024 |
110.31% |
|
Januar 2025 |
110.31% |
|
Februar 2025 |
110.72% |
Grafik: Mietpreisindex in der Stadt Zürich seit 2014
Kennzahlen zum Wohnungsmarkt in der Stadt Zürich
Leerwohnungsziffer
Im Juni 2024 standen in der Stadt Zürich 169 Wohnungen leer. Das entspricht 0.07 Prozent aller Wohnungen in der Stadt Zürich.
Die Leerwohnungsziffer hat sich damit im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht (+0.01). Im Vergleich dazu betrug die Leerwohnungsziffer im Kanton Zürich in der gleichen Periode 0.56.
Bautätigkeit
Im Jahr 2024 wurden in der Stadt Zürich 2630 Wohnungen fertiggestellt. Im gleichen Zeitraum wurden 840 Wohnungen abgebrochen. Das entspricht einem Saldo von +1790 Wohnungen im Jahr 2024.
Bauinvestitionen
Im Jahr 2024 betrugen die totalen Bauinvestitionen von fertiggestellten Neubauprojekten 1937 Millionen Franken. Die Bauinvestitionen der im Jahr 2024 neu bewilligten Bauprojekte betrugen 1250 Millionen Franken.
Einflussfaktoren auf die Mietzinsentwicklung in Zürich
Die Mietzinsen werden von einer Vielzahl wirtschaftlicher, demografischer und politischer Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten Einflussgrössen gehören die Verfügbarkeit von Wohnraum, die Entwicklung der Zinsen, die Inflation sowie demografische Veränderungen wie Zu- oder Abwanderung.
Angebot und Nachfrage
Wie bei jedem auf dem Markt gehandelten Gut bestimmen Angebot und Nachfrage massgeblich die Preisentwicklung von Mietwohnungen. Ist das Wohnungsangebot wie aktuell in Zürich so knapp, dass die fortwährend steigende Nachfrage nicht mehr bedient werden kann, steigen die Mietzinsen.
Zinsen und Inflation
In der Schweiz sind die meisten Mietzinsen über den Referenzzinssatz an die Hypothekarzinsen gekoppelt. Steigt das Zinsniveau, steigen mittelfristig die durchschnittlichen Zinssätze aller aktuell laufenden Hypotheken und damit der Referenzzinssatz. Damit ist bei vielen Mietverhältnissen die Grundlage für eine Mietzinserhöhung gegeben. Sinkt der Referenzzinssatz, sinken auch die durchschnittlichen Mietzinsen.
Neben den Zinssätzen spielt auch die Inflation eine Rolle: Steigende Preise für Baumaterialien und Bauleistungen sowie ein unsicheres wirtschaftliches Umfeld führten in den letzten Jahren zu höheren Baukosten und damit zu einer tieferen Bautätigkeit. Dadurch verknappt sich das Wohnungsangebot weiter und die Mietzinsen steigen.
Bevölkerungswachstum
Demografische Entwicklungen sind ein weiterer entscheidender Faktor für die Mietpreisentwicklung. Seit Anfang der 2000er-Jahre hat die Wohnbevölkerung in der Stadt Zürich kontinuierlich zugenommen. Dieses Bevölkerungswachstum durch Zuzug erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Wenn das Angebot nicht Schritt hält – wie das in der Stadt Zürich der Fall ist – steigen die Mietzinsen.
