Mietpreise in Zürich: Überblick 2025
Durchschnittliche Mietpreise
- Jahresdurchschnitt (2025): 565 CHF/m²
- Medianwert: 497 CHF/m²
Der durchschnittliche Mietpreis wird anhand der inserierten Wohnungen berechnet, indem die Gesamtsumme der Quadratmeterpreise durch die Anzahl der angebotenen Objekte geteilt wird. Der Medianwert hingegen zeigt an, wo sich die mittlere Preisgrenze befindet – eine aussagekräftigere Kennzahl als der Durchschnitt, da sie Verzerrungen durch Ausreisser reduziert.
Mietpreise nach Stadtquartieren (2025)
Die Wohnkosten variieren je nach Lage erheblich. Während einige Stadtteile wie der Kreis 12 vergleichsweise moderate Mietpreise aufweisen, zählen andere zu den teuersten in der gesamten Schweiz.
Mietpreise nach Kreisen (CHF/m² pro Jahr)
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Kreis |
Durchschnittlicher Mietpreis |
|---|---|
|
Kreis 1 |
513 CHF/m² |
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Kreis 2 |
429 CHF/m² |
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Kreis 3 |
510 CHF/m² |
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Kreis 4 |
480 CHF/m² |
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Kreis 5 |
466 CHF/m² |
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Kreis 6 |
450 CHF/m² |
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Kreis 7 |
447 CHF/m² |
|
Kreis 8 |
524 CHF/m² |
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Kreis 9 |
432 CHF/m² |
|
Kreis 10 |
411 CHF/m² |
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Kreis 11 |
431 CHF/m² |
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Kreis 12 |
337 CHF/m² |
Wo sind die Mieten am höchsten und am niedrigsten?
- Die höchsten Quadratmeterpreise verzeichnet Kreis 8, mit einem Median von 524 CHF/m².
- Der günstigste Stadtteil ist Kreis 12, wo Mieter mit 337 CHF/m² pro Jahr rechnen können.
Mietpreise nach Wohnungsgrösse (2025)
Neben dem Stadtteil beeinflusst auch die Wohnungsgrösse die monatlichen Mietpreise erheblich.
Mietpreise für 2.5-Zimmer-Wohnungen
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Stadtteil |
Durchschnittliche Monatsmiete |
|---|---|
|
Kreis 1 |
2858 CHF |
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Kreis 2 |
2397 CHF |
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Kreis 3 |
2600 CHF |
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Kreis 4 |
2500 CHF |
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Kreis 5 |
2678 CHF |
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Kreis 6 |
2452 CHF |
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Kreis 7 |
2475 CHF |
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Kreis 8 |
2980 CHF |
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Kreis 9 |
2330 CHF |
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Kreis 10 |
2279 CHF |
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Kreis 11 |
2380 CHF |
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Kreis 12 |
1850 CHF |
Mietpreise für 3.5-Zimmer-Wohnungen
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Stadtteil |
Durchschnittliche Monatsmiete |
|---|---|
|
Kreis 1 |
3500 CHF |
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Kreis 2 |
3036 CHF |
|
Kreis 3 |
3290 CHF |
|
Kreis 4 |
3000 CHF |
|
Kreis 5 |
3407 CHF |
|
Kreis 6 |
3000 CHF |
|
Kreis 7 |
3167 CHF |
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Kreis 8 |
3793 CHF |
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Kreis 9 |
2800 CHF |
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Kreis 10 |
2750 CHF |
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Kreis 11 |
2653 CHF |
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Kreis 12 |
2217 CHF |
Wie haben sich die Mietpreise in Zürich entwickelt?
Seit 2014 haben sich die Mietpreise in Zürich kontinuierlich nach oben bewegt. Besonders in den Jahren 2023 und 2024 gab es deutliche Sprünge im Mietpreisindex.
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Monat |
Preisindex (2014 = 100%) |
|
Januar 2014 |
100.00% |
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Februar 2014 |
100.23% |
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März 2014 |
100.23% |
|
April 2014 |
100.23% |
|
Mai 2014 |
99.68% |
|
Juni 2014 |
99.68% |
|
Juli 2014 |
99.68% |
|
August 2014 |
99.81% |
|
September 2014 |
99.81% |
|
Oktober 2014 |
99.81% |
|
November 2014 |
99.99% |
|
Dezember 2014 |
99.99% |
|
Januar 2015 |
99.99% |
|
Februar 2015 |
100.31% |
|
März 2015 |
100.31% |
|
April 2015 |
100.31% |
|
Mai 2015 |
100.58% |
|
Juni 2015 |
100.58% |
|
Juli 2015 |
100.58% |
|
August 2015 |
100.90% |
|
September 2015 |
100.90% |
|
Oktober 2015 |
100.90% |
|
November 2015 |
100.32% |
|
Dezember 2015 |
100.32% |
|
Januar 2016 |
100.32% |
|
Februar 2016 |
100.49% |
|
März 2016 |
100.49% |
|
April 2016 |
100.49% |
|
Mai 2016 |
100.77% |
|
Juni 2016 |
100.77% |
|
Juli 2016 |
100.77% |
|
August 2016 |
101.02% |
|
September 2016 |
101.02% |
|
Oktober 2016 |
101.02% |
|
November 2016 |
101.23% |
|
Dezember 2016 |
101.23% |
|
Januar 2017 |
101.23% |
|
Februar 2017 |
101.61% |
|
März 2017 |
101.61% |
|
April 2017 |
101.61% |
|
Mai 2017 |
101.70% |
|
Juni 2017 |
101.70% |
|
Juli 2017 |
101.70% |
|
August 2017 |
102.01% |
|
September 2017 |
102.01% |
|
Oktober 2017 |
102.01% |
|
November 2017 |
101.70% |
|
Dezember 2017 |
101.70% |
|
Januar 2018 |
101.70% |
|
Februar 2018 |
101.77% |
|
März 2018 |
101.77% |
|
April 2018 |
101.77% |
|
Mai 2018 |
101.44% |
|
Juni 2018 |
101.44% |
|
Juli 2018 |
101.44% |
|
August 2018 |
101.92% |
|
September 2018 |
101.92% |
|
Oktober 2018 |
101.92% |
|
November 2018 |
102.16% |
|
Dezember 2018 |
102.16% |
|
Januar 2019 |
102.16% |
|
Februar 2019 |
102.08% |
|
März 2019 |
102.08% |
|
April 2019 |
102.08% |
|
Mai 2019 |
102.12% |
|
Juni 2019 |
102.12% |
|
Juli 2019 |
102.12% |
|
August 2019 |
102.19% |
|
September 2019 |
102.19% |
|
Oktober 2019 |
102.19% |
|
November 2019 |
102.28% |
|
Dezember 2019 |
102.28% |
|
Januar 2020 |
102.28% |
|
Februar 2020 |
102.30% |
|
März 2020 |
102.30% |
|
April 2020 |
102.30% |
|
Mai 2020 |
102.48% |
|
Juni 2020 |
102.48% |
|
Juli 2020 |
102.48% |
|
August 2020 |
102.19% |
|
September 2020 |
102.19% |
|
Oktober 2020 |
102.19% |
|
November 2020 |
102.04% |
|
Dezember 2020 |
102.04% |
|
Januar 2021 |
102.04% |
|
Februar 2021 |
102.07% |
|
März 2021 |
102.07% |
|
April 2021 |
102.07% |
|
Mai 2021 |
102.12% |
|
Juni 2021 |
102.12% |
|
Juli 2021 |
102.12% |
|
August 2021 |
102.20% |
|
September 2021 |
102.20% |
|
Oktober 2021 |
102.20% |
|
November 2021 |
102.31% |
|
Dezember 2021 |
102.31% |
|
Januar 2022 |
102.31% |
|
Februar 2022 |
102.48% |
|
März 2022 |
102.48% |
|
April 2022 |
102.48% |
|
Mai 2022 |
102.63% |
|
Juni 2022 |
102.63% |
|
Juli 2022 |
102.63% |
|
August 2022 |
102.74% |
|
September 2022 |
102.74% |
|
Oktober 2022 |
102.74% |
|
November 2022 |
102.82% |
|
Dezember 2022 |
102.82% |
|
Januar 2023 |
102.82% |
|
Februar 2023 |
102.91% |
|
März 2023 |
102.91% |
|
April 2023 |
102.91% |
|
Mai 2023 |
103.03% |
|
Juni 2023 |
103.03% |
|
Juli 2023 |
103.03% |
|
August 2023 |
103.70% |
|
September 2023 |
103.70% |
|
Oktober 2023 |
103.70% |
|
November 2023 |
105.44% |
|
Dezember 2023 |
105.44% |
|
Januar 2024 |
105.44% |
|
Februar 2024 |
106.53% |
|
März 2024 |
106.53% |
|
April 2024 |
106.53% |
|
Mai 2024 |
108.19% |
|
Juni 2024 |
108.19% |
|
Juli 2024 |
108.19% |
|
August 2024 |
109.55% |
|
September 2024 |
109.55% |
|
Oktober 2024 |
109.55% |
|
November 2024 |
110.31% |
|
Dezember 2024 |
110.31% |
|
Januar 2025 |
110.31% |
|
Februar 2025 |
110.72% |
Wohnungsmarkt Zürich: Zahlen und Fakten (2024)
Leerstandsquote
- Im Juni 2024 standen 169 Wohnungen leer.
- Dies entspricht einer Leerstandsquote von 0.07 % in der Stadt Zürich.
- Im Vergleich dazu lag die Leerstandsquote im gesamten Kanton Zürich bei 0.56 %.
Bautätigkeit und Investitionen
- 2630 neue Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt.
- Gleichzeitig wurden 840 Wohnungen abgerissen.
- Die Bauinvestitionen für Neubauten beliefen sich auf 1937 Millionen CHF, während für neu bewilligte Projekte 1250 Millionen CHF veranschlagt wurden.
Welche Faktoren bestimmen die Mietpreise in Zürich?
Die Entwicklung der Mietpreise wird durch verschiedene wirtschaftliche und demografische Einflüsse bestimmt:
1. Angebot und Nachfrage
In Zürich übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot seit Jahren. Das geringe Neubauvolumen und das wenige verfügbare Bauland verschärfen diesen Trend weiter.
2. Zinspolitik und Inflation
- Viele Mietpreise sind an den Referenzzinssatz gekoppelt.
- Steigen die Zinsen, erhöht sich mit Verzögerung auch der Mietzins.
- Gleichzeitig sorgen steigende Baukosten für weniger Bautätigkeit und damit ein knapperes Angebot.
3. Bevölkerungsentwicklung
Zürich wächst. Der stetige Zuzug verschärft die Wohnraumsituation zusätzlich, da der Neubau nicht mit der Nachfrage mithält. Das treibt die Mietpreise in die Höhe.
Fazit: Was bedeutet das für Mieter und Eigentümer?
Die Mietpreise in Zürich bleiben auch 2025 auf einem hohen Niveau. Besonders gefragte Wohnlagen wie Kreis 8 werden weiterhin teuer bleiben. Kurzfristig ist keine Entspannung in Sicht, da sich die Wohnraumknappheit weiter verschärft.
- Mieter müssen weiterhin mit steigenden Kosten rechnen.
- Eigentümer und Investoren profitieren von der anhaltenden Nachfrage und stabilen Renditen.
Mietpreise in Zürich bleiben ein brisantes Thema – und das wohl auch über 2025 hinaus.
