Arten von Immobiliengesellschaften
- Wohnimmobiliengesellschaften: Diese Immobiliengesellschaften konzentrieren sich auf den Kauf, die Entwicklung und die Vermietung von Wohnimmobilien. Ihr Ziel ist es, durch Mieteinnahmen, die Entwicklung und Wertsteigerung der Immobilien Gewinne zu erzielen.
- Gewerbeimmobiliengesellschaften: Diese Unternehmen investieren in gewerbliche Objekte wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Lagerhäuser und Industrieanlagen. Ihre Einnahmen stammen hauptsächlich aus den Mietverträgen mit gewerblichen Mietern und aus der Wertsteigerung der Immobilien.
- REITs (Real Estate Investment Trusts): Diese speziellen Immobiliengesellschaften sind so strukturiert, dass sie den Anlegern regelmässig Dividenden ausschütten. REITs ermöglichen es auch Kleinanlegern, in den Immobilienmarkt zu investieren, ohne direkt Immobilien erwerben zu müssen. In der Schweiz sind REITs im Vergleich zum Ausland wenig bekannt und es fehlt eine gesetzliche Grundlage.
- Projektentwickler: Diese Immobiliengesellschaften konzentrieren sich auf die Entwicklung neuer Immobilienprojekte. Sie erwerben Grundstücke, entwerfen Projekte und planen den Bau. Nach Fertigstellung werden die Projekte verkauft oder vermietet.
Funktionen und Tätigkeiten von Immobiliengesellschaften
Immobiliengesellschaften übernehmen eine Vielzahl von Aufgaben, um ihre Immobilienportfolios zu verwalten und zu optimieren:
- Akquise: Eine Immobiliengesellschaft muss geeignete Objekte und Grundstücke kaufen. Dies umfasst die Identifikation geeigneter Objekte, die Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen und Potenzialanalysen und die Verhandlungen über den Kaufpreis.
- Finanzierung: Immobiliengesellschaften müssen umfangreiche Finanzierungsstrategien entwickeln, um ihre komplexen Projekte zu realisieren. Dazu gehören die Aufnahme von Bankkrediten, die Emission von Anleihen und die Anwerbung von Investoren.
- Verwaltung: Die Verwaltung umfasst die Instandhaltung der Immobilien, die Verhandlung von Mietverträgen und die Sicherstellung der Mieterzufriedenheit. Häufig werden Verwaltungsaufgaben auch an spezialisierte Immobilienverwaltungen abgegeben.
- Entwicklung: Um Immobilienprojekte zu realisieren, arbeiten Immobiliengesellschaften mit Drittparteien wie Architekten und Bauunternehmungen zusammen.
- Vermarktung und Verkauf: Immobiliengesellschaften müssen ihre Objekte vermarkten, um geeignete Käufer oder Mieter zu finden. Die Vermarktung kann entweder firmenintern geschehen, oder die Immobiliengesellschaft arbeitet mit einem Vermarktungs- bzw. Maklerunternehmen zusammen.
Grösste Immobiliengesellschaften in der Schweiz
|
Immobiliengesellschaft |
Umsatz ( CHF) |
|---|---|
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Partners Group Holding AG |
2'629 Mio. |
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HRS Holding AG |
1'156 Mio. |
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Swiss Prime Site AG |
745 Mio. |
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Allreal Holding AG |
548 Mio. |
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Peach Property Group AG |
398 Mio. |
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PSP Swiss Property Group AG |
310 Mio. |
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Alfred Müller AG |
300 Mio. |
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Mobimo Holding AG |
277 Mio. |
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Investis Holding SA |
216 Mio. |
Daten: Umsatz im Jahr 2021 (Quelle: Statista)
Anteil der Wohnungen im Besitz von Immobiliengesellschaften
Eine aktuelle Studie, die von pom+ im Auftrag des Bundes und des Hauseigentümerverbandes herausgegeben wurde, zeigt, dass sich nur etwa 4 % der Wohnungen in der Schweiz im Besitz von Bau- oder Immobilienaktiengesellschaften befinden. Das entspricht 169'000 Wohnungen. Der überwiegende Anteil aller Wohnungen (55 %) befindet sich in der Schweiz nach wie vor im Privateigentum.
