Immobilie verkaufen in der Schweiz: mit oder ohne Makler?
Immobilie mit Makler verkaufen in der Schweiz
Ein Immobilienmakler bietet umfassende Unterstützung und Expertise, wenn man seine Immobilie in der Schweiz verkaufen will. Er übernimmt die Bewertung der Immobilie, erstellt und veröffentlicht das Inserat, organisiert Besichtigungen und führt die Verhandlungen mit potenziellen Käufern, um den besten Verkaufspreis für den Eigentümer herauszuholen. Durch sein umfangreiches Netzwerk und den geschäftlichen Zugang zu vielen Immobilienportalen kann der Makler das Inserat zahlreichen Kaufinteressenten zugänglich machen – die besten Voraussetzungen, um einen zahlungskräftigen Käufer zu finden.
Immobilie ohne Makler verkaufen in der Schweiz
Wer seine Immobilie in der Schweiz ohne Makler verkauft, spart zunächst die Maklergebühren. Eigentümer müssen jedoch alle Schritte selbst übernehmen, von der Preisfindung über die Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen. Dies erfordert Zeit, Kenntnisse des Immobilienmarktes und rechtliches Know-how. Zudem besteht durch fehlende Expertise und ungenügende Reichweite bei der Inserierung das sehr reale Risiko, die Immobilie unter Wert zu verkaufen oder den Verkaufsprozess in die Länge zu ziehen.
Maklerangebote für den Immobilienverkauf vergleichen
Wer sich entscheidet, seine Immobilie in der Schweiz mit einem Makler zu verkaufen, sollte verschiedene Angebote vergleichen. Unterschiedliche Makler in der Schweiz bieten unterschiedliche Dienstleistungen und Preismodelle an. Einige Punkte, die bei der Auswahl eines Maklers berücksichtigt werden sollten, sind:
- Erfahrung und Referenzen: Ein Makler mit Erfahrung und guten Referenzen hat in der Regel eine hohe Erfolgsquote.
- Dienstleistungen: Klären Sie, welche Dienstleistungen inbegriffen sind. Dazu können die Bewertung der Immobilie, die Erstellung von Verkaufsunterlagen, die Inserierung, die Organisation von Besichtigungen und die Unterstützung bei Vertragsverhandlungen gehören.
- Kosten: Vergleichen Sie die Maklerprovision bzw. den Festpreis und achten Sie darauf, ob zusätzliche Kosten wie Insertionskosten und Reisespesen anfallen.
Was kostet es, in der Schweiz eine Immobilie zu verkaufen?
In der Schweiz arbeiten Immobilienmakler nach unterschiedlichen Vergütungsmodellen. Ein wesentlicher Unterschied besteht zwischen herkömmlichen Maklern auf Provisionsbasis und Festpreismaklern wie Neho:
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Aspekt |
Billigmakler |
Herkömmlicher Makler |
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Provision |
U.U. niedriger als Festpreismakler, aber mit eingeschränktem Service |
Festpreis von CHF 12'000 |
2,5–3 % Provision |
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Zusatzkosten |
Können inklusive sein, aber limitierte Dienstleistungen |
keine/alles im Festpreis inbegriffen |
u.U. Reisespesen und Insertionskosten |
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Dienstleistungen |
Basisdienstleistungen, den Rest muss man selber machen |
Umfassender Service mit transparenten Kosten |
Umfassender Service |
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Vermarktung |
Basisdienstleistungen |
Bilder, 3D-Rundgang und breite Inserierung inbegriffen |
Je nach Makler unterschiedlich |
Immobilie verkaufen in der Schweiz: Vorgehen und Tipps
Eine Immobilie in der Schweiz zu verkaufen umfasst eine Reihe von Schritten. Hier sind die wichtigsten Etappen erklärt:
- Bewertung der Immobilie: Eine realistische Preisfindung ist zentral, damit man einen angemessenen Angebotspreis festlegen kann. Mit Vorteil beauftragt man eine qualifizierte Fachperson mit der Bewertung, z.B. einen in der Region tätigen Immobilienmakler.
- Vorbereitung der Unterlagen: Stellen Sie alle notwendigen Dokumente zusammen wie den Grundbuchauszug, die Baupläne, die Unterlagen zu Renovierungen und die Versicherungspolice der Gebäudeversicherung sowie den Begründungsakt und das Nutzungs- und Verwaltungsreglement bei Stockwerkeigentum.
- Fotoaufnahmen: Hochwertige Fotos sind wichtig für eine Verkaufsanzeige; ausserdem erwarten die Käufer heute einen virtuellen Rundgang. Beides kann ein Immobilienfotograf für Sie aufnehmen. Reinigen und entrümpeln Sie Ihre Immobilie vor dem Fototermin.
- Vermarktung: Erstellen Sie ein Inserat und veröffentlichen Sie es über so viele Kanäle wie möglich. Da heute mehr als 97 % aller Käufer Immobilien über ein Immobilienportal suchen, sollte man auf so vielen Portalen wie möglich präsent sein.
- Besichtigungen organisieren: Planen Sie Besichtigungstermine und bereiten Sie die Immobilie dafür vor. Seien Sie auf Fragen und Einwände vorbereitet und halten Sie alle Informationen zur Immobilie und zur Lage bereit.
- Verhandlungen führen: Seien Sie gut vorbereitet für Preisverhandlungen. Ein Makler kann hier wertvolle Unterstützung bieten.
- Kaufvertrag und Notartermin: Sobald ein Käufer gefunden ist, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Dieser muss in der Schweiz öffentlich beurkundet werden.
- Übergabe: Nach der Vertragsunterzeichnung wird der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Nun kann die Übergabe der Immobilie erfolgen. Meist wird ein Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand bei der Übergabe dokumentiert.
Immobilie mit Neho verkaufen in der Schweiz
Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie in der Schweiz verkaufen möchten, erhalten bei Neho einen umfassenden Maklerservice zum fairen Festpreis. Für 12'000 Franken bietet Neho sämtliche Dienstleistungen für einen Immobilienverkauf an:
- Bewertung vor Ort durch einen lokalen Immobilienmakler
- Fotoaufnahmen und virtueller Rundgang durch einen professionellen Immbobilienfotografen
- Verkaufsunterlagen inklusive Inserat und Broschüre
- Inserierung auf über 30 Schweizer und internationalen Immobilienportalen
- Veröffentlichung an das firmeneigene Käufernetzwerk mit über 220'000 Interessenten
- Verwaltung der Käuferanfragen
- Preisverhandlungen durch den Makler, um den besten Preis zu erzielen
- Administrative und rechtliche Unterstützung bis zum Notartermin
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