IAZI-Bewertung – warum eigentlich?
Digitale Werkzeuge sind aus der Immobilienbranche längst nicht mehr wegzudenken. Von allen digitalen Werkzeugen, die Maklern heute zur Verfügung stehen, sind computergestützte Bewertungen mit Sicherheit das wichtigste. Dabei wird eine Immobilie unter Zuhilfenahme eines speziellen Computerprogramms bewertet.
Die computergestützte Bewertung hat für den Eigentümer eine Reihe entscheidender Vorteile:
- Bewertung nahe am Markt: Bewertungssoftware wie die IAZI-Bewertung liefern dem Makler viel umfassendere Informationen zum aktuellen Markt, als ihm normalerweise zur Verfügung stehen würden.
- Transaktionspreise: Bewertungsmodelle wie die IAZI-Bewertung basieren auf vergangenen Transaktionsdaten. Im Vergleich zu reinen Angebotspreisen wird allgemein angenommen, dass Bewertungen, die auf realen Transaktionen beruhen, präziser und verlässlicher sind. Diese Präzision ist entscheidend, um realistische Marktwerte für Immobilien zu ermitteln.
- Standard der Banken: Banken nutzen dieselben Bewertungstools bei der Vergabe von Hypotheken. Durch die Verwendung derselben Hilfsmittel wie die Banken stellt der Makler sicher, dass die Kaufinteressenten die Immobilie tatsächlich finanzieren können. Somit schafft die Anwendung von Bewertungssoftware eine Verbindung zwischen dem Angebot auf dem Markt und der finanziellen Realität des potenziellen Käufers.
Wie funktioniert eine IAZI-Bewertung?
Die IAZI-Bewertung basiert auf dem Prinzip der hedonischen Bewertung. Die hedonische Bewertung ist ein Vergleichswertverfahren: Hierbei werden Daten zu vergangenen Immobilienverkäufen analysiert, um den Wert einer Immobilie auf Basis spezifischer Merkmale wie der Lage, der Grösse, dem Zustand und der Ausstattung zu bestimmen. Die hedonische IAZI-Bewertung ermöglicht eine differenzierte Betrachtung, die den individuellen Charakteristiken einer Immobilie und der aktuellen Marktlage gerecht wird und so eine hohe Genauigkeit in der Preisfindung erzielt.
Die IAZI-Bewertung basiert wie alle hedonischen Modelle auf der Annahme, dass der Preis einer Immobilie aus ihren Eigenschaften hergeleitet werden kann. Mithilfe eines statistischen Verfahrens (Regressionsanalyse) wird der Einfluss der einzelnen Merkmale auf den Gesamtpreis ermittelt. Dadurch ist es möglich, den Preis einer unbekannten Immobilie anhand ihrer Eigenschaften (Grösse, Zimmerzahl, Standort, Ausstattung und vieles mehr) vorherzusagen.
Dazu greifen hedonische Modelle wie die IAZI-Bewertung auf eine grosse Datenbank an vergangenen Transaktionen zurück. Mit hedonischen Bewertungsmethoden wie der IAZI-Bewertung kann ein Makler darum besonders gut Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, aber auch vermietete Liegenschaften bewerten, da bei diesen in der Regel ausreichende Vergleichsmöglichkeiten bestehen.
Vergleich von PriceHubble, Wüest Partner und IAZI-Bewertung
IAZI, PriceHubble und Wüest Partner sind alles hochentwickelte Tools für die Immobilienbewertung. Sie funktionieren alle nach einem ähnlichen Prinzip, haben jedoch spezifische Vor- und Nachteile und Anwendungsbereiche.
Wie Neho die IAZI-Bewertung verwendet
Bei Neho wird die Schätzung Ihrer Immobilie in der Regel sowohl mit einer IAZI-Bewertung als auch mit den Bewertungsmodellen von Wüest Partner und PriceHubble validiert. Der lokale Makler verbindet die Ergebnisse mit seiner umfassenden Erfahrung und seiner Kenntnis des lokalen Markts, um zu einer präzisen Bewertung Ihrer Immobilie zu gelangen und Ihnen den Angebotspreis vorzuschlagen, der die besten Erfolgsaussichten für einen Verkauf zum besten Preis bietet.
IAZI-Bewertung und andere Bewertungsmethoden
Neben dem hedonischen Modell, das der IAZI-Bewertung zugrunde liegt, gibt es eine Reihe von weiteren Bewertungsmethoden, die je nach Immobilie zur Anwendung kommen können:
- Realwertmethode: Der Wert der Immobilie wird anhand der Kosten für das Bauland und das Gebäude ermittelt. Der Realwert bildet ab, zu welchem Preis dasselbe Gebäude neu errichtet werden könnte. Die Realwertmethode eignet sich für Immobilien, bei denen keine Vergleichsmöglichkeiten bestehen.
- Ertragswertmethode: Dabei wird angenommen, dass der Wert der Immobilie von den erzielbaren Mieteinnahmen und dem Investitionsrisiko abhängt. Die Ertragswertmethode eignet sich für Renditeliegenschaften.
- DCF-Methode: Die Discounted-Cashflow-Methode ist eine komplexere Form der Ertragswertmethode. Mit der DCF-Methode können auch zukünftige Entwicklungen abgebildet werden.
Immobilie bewerten lassen
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft wissen? Wir bieten Ihnen zwei unkomplizierte Wege zu einer Bewertung:
- Kostenlose Online-Bewertung: Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Bewertung und erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
- Bewertung vor Ort: Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin mit dem lokalen Makler in Ihrer Region. Sie erhalten den umfassenden Bewertungsbericht Ihres Maklers in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach dem Bewertungstermin.
