Der Wert einer Immobilie wird von Dutzenden Faktoren beeinflusst. Diese Übersicht fasst die wichtigsten zusammen – sortiert nach Kategorien und mit Angabe der typischen Preiswirkung.
Lage und Umgebung
| Faktor | Typischer Effekt |
|---|
| Mikrolage (Quartier) | ±20 bis ±40 % |
| Seesicht (unverbaut) | +15 bis +30 % |
| ÖV-Anbindung (Bahnhof) | +5 bis +15 % |
| Steuerfuss der Gemeinde | +3 bis +5 % pro 10 Punkte tiefer |
| Lärm (Strasse, Bahn, Flug) | −5 bis −20 % |
| Naturgefahrenzone | −5 bis −30 % |
Gebäude und Wohnung
| Faktor | Typischer Effekt |
|---|
| Stockwerk (Attika vs. EG) | +15 bis +30 % / −5 bis −15 % |
| Ausrichtung (Süd vs. Nord) | +5 bis +10 % |
| Baujahr (renoviert vs. nicht) | +15 bis +30 % |
| Minergie-Label | +3 bis +7 % |
| GEAK A/B vs. F/G | +15 bis +30 % |
| Heizsystem (Wärmepumpe vs. Öl) | +8 bis +17 % |
Ausstattung und Fläche
| Faktor | Typischer Effekt |
|---|
| Balkon / Terrasse | +3 bis +8 % |
| Kein Aussenraum | −5 bis −10 % |
| Parkplatz (Tiefgarage) | +25'000 bis +80'000 CHF |
| Kein Parkplatz | −3 bis −8 % |
| Offene Küche | +1 bis +3 % |
Rechtliches und Finanzierung
| Faktor | Typischer Effekt |
|---|
| Baurecht statt Eigentum | −20 bis −40 % |
| Vermietete Wohnung | −5 bis −15 % |
| Nutzniessung / Wohnrecht | −20 bis −60 % |
| Tiefer Erneuerungsfonds | −2 bis −5 % |
Markt und Verkauf
| Faktor | Typischer Effekt |
|---|
| Verhandlungsspielraum | −3 bis −8 % |
| Lange Vermarktungsdauer | −5 bis −15 % |
| Schnellverkauf unter Zeitdruck | −5 bis −15 % |
| Zinssteigerung +1 Prozentpunkt | −5 bis −10 % |
Fazit: Viele Faktoren, ein Gesamtbild
Der Immobilienwert ergibt sich aus dem Zusammenspiel aller Faktoren. Einzelne Merkmale können den Preis um zweistellige Prozentwerte beeinflussen. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt alle relevanten Faktoren im Kontext und liefert ein realistisches Gesamtbild.
