Vorgehen: Altbau kaufen und verkaufen
Altbau suchen
Halten Sie Ausschau nach geeigneten Objekten, wenn Sie einen Altbau kaufen und verkaufen möchten. Definieren Sie Ihre Suchkriterien abhängig von Ihren Plänen und Absichten.
Wertermittlung
Lassen Sie den Marktwert des Altbaus von einem Experten schätzen. Berücksichtigen Sie dabei verschiedene Szenarien abhängig von unterschiedlichen Sanierungsarbeiten.
Altbau kaufen
Verhandeln Sie mit dem Verkäufer über den Verkaufspreis. Wenn Sie eine Einigung erzielt haben, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag von dem Notar.
Renovierung
Wer einen Altbau kaufen und verkaufen will, plant in den meisten Fällen, die Liegenschaft vor dem Verkauf zu sanieren. Vergleichen Sie unterschiedliche Optionen und wägen Sie die Kosten gegen dem voraussichtlich erzielbaren Verkaufspreis ab.
Vermarktung
Erstellen Sie eine Verkaufsanzeige mit Bildern, einem virtuellen Rundgang und einer detaillierten Dokumentation. Heben Sie die historischen und architektonischen Besonderheiten hervor. Veröffentlichen Sie das Inserat auf so vielen Immobilienportalen wie möglich.
Meist ist es sinnvoll, den Verkauf bereits zu beginnen, wenn die Renovierungsarbeiten noch im Gang sind. In solchen Fällen empfehlen sich 3D-Visualisierungen. Alternativ beauftragt man einen Immobilienmakler, bei dem die gesamte Vermarktung im Preis inbegriffen ist.
Besichtigungstermine
Seien Sie auf Fragen zu Sanierungen, Denkmalschutz und Energieeffizienz vorbereitet. Verhandeln Sie den Verkaufspreis und die Vertragskonditionen mit potenziellen Käufern. Insbesondere bei den Verhandlungen empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, da er oder sie in den meisten Fällen einen höheren Verkaufspreis erzielen wird.
Notartermin und Eigentumsübertragung
Bereiten Sie den Kaufvertrag vor und lassen Sie ihn von einem Notar prüfen. Beim Notartermin wird der Kaufvertrag beurkundet und unterzeichnet. Anschliessend muss der Eigentümerwechsel beim Grundbuchamt angemeldet werden. Sobald die Handänderung vollzogen ist, kann die Immobilie übergeben werden.
Altbau saniert oder unsaniert verkaufen?
Beide Optionen haben ihre Vorteile und Nachteile. Wer seinen Altbau vor dem Verkauf saniert, wird einen höheren Verkaufspreis herausholen, als wenn der Altbau unsaniert verkauft wird. Es gibt allerdings auch Käufer, die lieber einen unsanierten Altbau kaufen, um ihn anschliessend nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.
Was sind die Vorteile, einen Altbau zu kaufen und verkaufen?
Lage: Altbauten befinden sich oft in historischen Stadtzentren oder anderen gut erschlossenen Wohngebieten. Selbst wenn das Gebäude sanierungsbedürftig ist oder abgerissen werden muss, macht es alleine der Wert des Grundstücks zu einer attraktiven Option, einen Altbau zu kaufen und verkaufen.
Potenzial: Durch fachgerechte Renovierungen und Modernisierungen kann der Wert eines Altbaus erheblich gesteigert werden.
Historischer Charme und Architektur: Ein Altbau kann durch seine Geschichte und Bauweise eine besondere kulturelle Bedeutung und Identität ausstrahlen. Hohe Decken, Holzvertäfelungen, originale Bodenbeläge und kunstvolle Stuckverzierungen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Was sind die Nachteile, wenn man einen Altbau kauft und verkauft?
Sanierungsbedarf: Altbauten erfordern oft umfangreiche und kostspielige Sanierungsarbeiten. Verborgene Mängel wie marode Leitungen, Altlasten oder Schäden an der Bausubstanz kommen unter Umständen erst bei der Sanierung zutage.
Energieeffizienz: Altbauten sind oft nur wenig bis gar nicht isoliert und haben deshalb eine schlechte Energiebilanz und hohe Heizkosten. Wer einen Altbau kauft und verkauft, wird daher meistens eine energetische Sanierung durchführen.
Denkmalschutz: Falls das Gebäude unter Denkmalschutz steht, sind Renovierungen mit zusätzlichem Aufwand verbunden. Wer einen Altbau kauft und verkauft, sollte sich daher genau mit den kantonalen Denkmalschutzauflagen auseinandersetzen. In jedem Fall muss geprüft werden, unter welchem Schutzstatus der zu kaufende Altbau steht.
Altbau kaufen und verkaufen: Alternativen
Altbau kaufen und vermieten
Insbesondere in der Übergangszeit – nach dem Kauf aber bevor die Sanierungsarbeiten begonnen haben –, kann die Vermietung eine sinnvolle Option sein, wenn man einen Altbau kauft und verkauft. Sind die Renovierungsarbeiten bereits geplant, empfiehlt sich ein befristeter Mietvertrag.
Altbau kaufen und entwickeln
Statt den gekauften Altbau selbst zu sanieren oder zu verkaufen, kann ein umfangreicheres Immobilienprojekt auf dem Grundstück realisiert werden. Je nach der genauen Situation ist damit unter dem Strich ein höherer Ertrag zu erzielen. Abhängig von seinen Kenntnissen kann man als Eigentümer das Entwicklungsprojekt selbst übernehmen oder sich von einem professionellen Immobilienentwickler beraten lassen.
Land kaufen und Haus bauen
Der Kauf eines Grundstücks und der Bau eines Hauses als Verkaufsobjekt bietet mehrere Vorteile. Man hat die volle Kontrolle über den Bau und die Gestaltung, sodass das Haus nach den neuesten Marktanforderungen und Vorlieben potenzieller Käufer errichtet werden kann. Durch den Einsatz moderner Bauweisen und Technologien kann man eine energieeffiziente und attraktive Immobilie schaffen, die einen hohen Verkaufspreis erzielen kann.
Jedoch bringt diese Option auch Herausforderungen mit sich. Die Anfangsinvestition ist hoch und das finanzielle Risiko ist beträchtlich, da man erst nach dem Verkauf einen Erlös erzielt. Ausserdem ist ein Bau mit einigem Aufwand und Papierkram verbunden. Wenn man sich den Aufwand und die Rolle als Bauherr jedoch zutraut, kann es eine attraktive Alternative sein, ein Grundstück zu kaufen und darauf ein Haus zu bauen.
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