Annonce n° 4310-26-7
Deux maisons de ville, 6 unités, 523 m² – Rheinfelden
Dans un emplacement central de la vieille ville historique de Rheinfelden, cet ensemble de deux propriétés contiguës se présente comme un investissement solide. Sur une parcelle commune, une maison d'habitation et de commerce datant de 1600 et un immeuble à appartements de 1930 abritent quatre appartements ainsi que deux espaces commerciaux sous deux toits. Le loyer prévu s'élève à CHF 103'320 net par an, ce qui correspond à un rendement brut de 4,0 %.
Deux unités sont actuellement libres et prêtes à être relouées immédiatement. C'est précisément là que réside l'opportunité : deux des baux existants sont d'environ CHF 13 par mètre carré et par mois, tandis que d'autres unités dans le même bâtiment atteignent plus de CHF 19. Qui fixe les espaces vacants à des prix de marché augmente immédiatement le rendement – sans travaux de construction et sans procédure de résiliation.
Les deux maisons sont entretenues en continu. Des investissements d'environ CHF 238'000 sont documentés depuis 2010, y compris l'isolation complète de la cave avec sol, murs et pompe à eau, une nouvelle isolation des murs extérieurs, un nouveau chauffe-eau et un nouveau couvercle de cheminée en 2026. Les deux bâtiments sont chauffés par une chaudière à gaz commune, les protocoles d'entretien et de contrôle de la combustion sont disponibles sans interruption depuis 2011.
Tous les services de base sont accessibles en quelques minutes à pied. La vieille ville de Rheinfelden avec ses boutiques, restaurants et la rive du Rhin se trouve juste devant la porte, tout comme les connexions ferroviaires et de bus. Bâle est accessible en environ vingt minutes. L'emplacement dans la vieille ville protégée combine une demande locative stable avec un environnement où de nouvelles surfaces ne peuvent pratiquement pas être créées.
Nous mettons à votre disposition des documents détaillés sur la propriété – tableau des locataires, extrait du registre foncier, polices d'assurance bâtiment, extrait ÖREB, plans d'architecture et liste complète des dépenses – après un contact personnel. Contactez-nous pour un entretien ou un rendez-vous de visite.
Dans un emplacement central de la vieille ville historique de Rheinfelden, cet ensemble de deux propriétés contiguës se présente comme un investissement solide. Sur une parcelle commune, une maison d'habitation et de commerce datant de 1600 et un immeuble à appartements de 1930 abritent quatre appartements ainsi que deux espaces commerciaux sous deux toits. Le loyer prévu s'élève à CHF 103'320 net par an, ce qui correspond à un rendement brut de 4,0 %.
Deux unités sont actuellement libres et prêtes à être relouées immédiatement. C'est précisément là que réside l'opportunité : deux des baux existants sont d'environ CHF 13 par mètre carré et par mois, tandis que d'autres unités dans le même bâtiment atteignent plus de CHF 19. Qui fixe les espaces vacants à des prix de marché augmente immédiatement le rendement – sans travaux de construction et sans procédure de résiliation.
Les deux maisons sont entretenues en continu. Des investissements d'environ CHF 238'000 sont documentés depuis 2010, y compris l'isolation complète de la cave avec sol, murs et pompe à eau, une nouvelle isolation des murs extérieurs, un nouveau chauffe-eau et un nouveau couvercle de cheminée en 2026. Les deux bâtiments sont chauffés par une chaudière à gaz commune, les protocoles d'entretien et de contrôle de la combustion sont disponibles sans interruption depuis 2011.
Tous les services de base sont accessibles en quelques minutes à pied. La vieille ville de Rheinfelden avec ses boutiques, restaurants et la rive du Rhin se trouve juste devant la porte, tout comme les connexions ferroviaires et de bus. Bâle est accessible en environ vingt minutes. L'emplacement dans la vieille ville protégée combine une demande locative stable avec un environnement où de nouvelles surfaces ne peuvent pratiquement pas être créées.
Nous mettons à votre disposition des documents détaillés sur la propriété – tableau des locataires, extrait du registre foncier, polices d'assurance bâtiment, extrait ÖREB, plans d'architecture et liste complète des dépenses – après un contact personnel. Contactez-nous pour un entretien ou un rendez-vous de visite.
Caractéristiques
Le quartier
Documents
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
- Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
Pour vous préparer au mieux à l'achat d'un bien immobilier Neho, suivez les étapes ci-dessous :
- Créer un compte : créez un compte Neho ou connectez-vous à votre compte existant.
- Consulter l'annonce : consultez l'annonce, en particulier la visite virtuelle.
- Demander un rendez-vous de visite : faites votre demande via notre site web. Notre équipe vous contactera pour fixer un rendez-vous.
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- Organiser le financement : si ce n'est pas déjà fait, préparez votre financement et demandez une confirmation de financement à votre conseiller bancaire.
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