In der Schweiz ist ein eigener Parkplatz für viele Käufer eine Grundvoraussetzung. Fehlt er, hat das direkte Auswirkungen auf den Preis und die Vermarktungsdauer.
Typischer Abschlag ohne Parkplatz
Der Wert einer Wohnung ohne Parkplatz liegt je nach Lage um den Gegenwert des fehlenden Parkplatzes tiefer – also um rund 20'000 bis 60'000 Franken in der Agglomeration und bis zu 80'000 Franken oder mehr in städtischen Lagen. Prozentual entspricht das bei einer durchschnittlichen Wohnung einem Abschlag von 3 bis 8 Prozent.
Warum ist der Parkplatz so wichtig?
In der Schweiz ist die Autobesitzquote hoch, auch in Städten. Für Familien, Pendler und ältere Käufer ist ein Parkplatz ein entscheidendes Kriterium. Ohne eigenen Parkplatz sind Käufer auf öffentliche Parkierung, Anwohnerkarten oder Miete eines separaten Platzes angewiesen – was den Komfort reduziert und laufende Kosten verursacht.
Wann ist ein fehlender Parkplatz weniger problematisch?
In sehr gut erschlossenen städtischen Zentren mit exzellentem ÖV-Anschluss – etwa im Zentrum von Zürich, Bern oder Basel – ist der Abschlag geringer. Hier gibt es eine wachsende Käuferschicht, die bewusst auf ein Auto verzichtet. Auch bei Kleinwohnungen (1.5- oder 2.5-Zimmer), die oft von Einzelpersonen gekauft werden, ist das Fehlen eines Parkplatzes weniger kritisch.
Parkplatz nachträglich dazukaufen?
In manchen Fällen können Parkplätze im selben Gebäude oder in der Nachbarschaft separat erworben oder gemietet werden. Für Verkäufer kann es sich lohnen, vor dem Verkauf einen verfügbaren Parkplatz als Paket anzubieten, um den Abschlag zu vermeiden.
Fazit: Ohne Parkplatz wird es teuer
Das Fehlen eines Parkplatzes senkt den Wohnungswert in der Schweiz spürbar und schränkt den Käuferkreis ein. Verkäufer sollten den Abschlag realistisch einkalkulieren und, wenn möglich, eine Lösung für die Parkierung anbieten.
