Wertsteigerungen von Immobilien in der Schweiz

Durchschnittliche Wertsteigerung von Immobilien in der Schweiz 

Wie hoch sind die Wertsteigerungen von Immobilien in der Schweiz?

Eigentumswohnungen:  

Seit Anfang 2000 betrug die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in der Schweiz durchschnittlich +119,2 %. Die Werte von Eigentumswohnungen in der Schweiz sind damit innerhalb von 20 Jahren auf mehr als das Doppelte angestiegen. 

Die grösste Wertsteigerung bei Eigentumswohnungen traten zwischen 2011 und 2012 auf, als der Index von 138,5 auf 154,9 stieg, was einer Wertsteigerung von etwa 11,8 % entspricht. Ebenfalls stark war die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen zwischen 2021 und 2022, als der Index von 201,6 auf 210,6 stieg. Das entspricht einer Wertsteigerung von ungefähr 4,5 %. 

Aussergewöhnlich gering war die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen zwischen 2002 und 2003, als der Index nur von 102,7 auf 104,4 stieg, was einem Anstieg von etwa 1,7 % entspricht, sowie von 2009 bis 2010 mit einer Indexveränderung von 131,6 auf 132,2, was einem Anstieg von etwa 0,5 % entspricht. 

Einfamilienhäuser: 

Seit Anfang 2000 betrug die Wertsteigerung von Einfamilienhäusern in der Schweiz durchschnittlich +108,4 %. Die Werte von Einfamilienhäusern in der Schweiz sind damit innerhalb von 20 Jahren auf mehr als das Doppelte angestiegen. 

Einfamilienhäuser verzeichneten die steilsten Wertsteigerungen zwischen 2011 und 2012, als der Index von 134,1 auf 150,5 stieg, was etwa 12,2 % ausmacht. Eine weitere starke Wertsteigerung fand zwischen 2021 und 2022 statt, als der Index von 186,1 auf 198,2 stieg, was einem Anstieg von etwa 6,5 % entspricht. Die geringsten Wertsteigerungen passierten bei Einfamilienhäusern in der Schweiz zwischen 2002 und 2003, als der Index nur von 102,1 auf 103,2 stieg, was einem Anstieg von etwa 1,1 % entspricht, sowie von 2004 bis 2005, als der Index lediglich von 104,8 auf 105,5 stieg, was einer Wertsteigerung von 0,7 % entspricht. 

Mehrfamilienhäuser: 

Seit Anfang 2000 betrug die Wertsteigerung von Mehrfamilienhäusern in der Schweiz durchschnittlich +92 %. Die Werte von Mehrfamilienhäusern sind damit in den letzten 20 Jahren auf etwas weniger als das Doppelte angestiegen. 

Die stärksten Wertsteigerungen von Mehrfamilienhäusern wurden zwischen 2009 und 2010 verzeichnet, als der Index von 113,4 auf 116,3 stieg, was etwa 2,6 % ausmacht, sowie zwischen 2021 und 2022, als der Index von 173,0 auf 183,5 stieg, was einem Anstieg von 6,1 % entspricht. Die geringste Wertsteigerungen war zwischen 2001 und 2002 zu verzeichnen, als der Index von 95,3 auf 92,1 fiel, was einem Rückgang von etwa 3,4 % entspricht. 

Wertsteigerung von Immobilien in der Schweiz in den letzten 20 Jahren

Welche Faktoren beeinflussen die Wertsteigerung von Immobilien in der Schweiz? 

Faktor 1: Grundstück wertet auf 

Tendenziell steigert sich der Wert von Grundstücken im Laufe der Zeit. In der Schweiz trifft eine wachsende Bevölkerung und eine Nachfrage nach immer mehr Wohnraum auf ein zunehmend knappes Angebot. Die Folge davon ist eine Wertsteigerung der Immobilie. 

Faktor 2: Gebäude wertet ab 

Im Gegensatz zum Grundstück erfährt ein Gebäude im Laufe der Zeit eine Wertminderung. Dies ist vor allem auf den natürlichen Verschleiss und die Alterung des Materials zurückzuführen. Ausserdem entsprechen mit der Zeit die Bauweise und die technische Ausstattung des Gebäudes nicht mehr den aktuellen Standards und Anforderungen, was zu einem Wertverlust führt. 

Faktor 3: Einfluss von Sanierungen 

Sanierungen und Modernisierungen können den Wert eines Gebäudes erheblich steigern oder zumindest den Wertverlust aufhalten. Durch gezielte Massnahmen wie die Erneuerung von Dach und Fassade, den Austausch veralteter Haustechnik oder die Verbesserung der Energieeffizienz kann der Zustand und damit der Wert des Gebäudes deutlich verbessert werden. Solche Investitionen können zudem die Lebensdauer des Gebäudes verlängern und es attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter machen. 

Faktor 4: Standortentwicklungen 

Der relative 'Wert' eines Standorts kann im Laufe der Zeit steigen. Ein klassisches Beispiel dafür ist die bessere Verkehrserschliessung einer ländlichen Ortschaft durch eine neue S-Bahn-Linie oder einen besseren Strassenanschluss. Ein anders Beispiel ist das Wachstum und die Wohnraumverknappung in urbanen Zentren, die dazu führen können, dass die Immobilien in den Vororten um diese Zentren herum eine Wertsteigerung erfahren. 

Werden die Immobilienwerte in der Schweiz weiter steigen? 

Immobilien haben in der Schweiz in den letzten Jahren einen Wertzuwachs verzeichnet, allerdings mit einer langsameren Wachstumsrate im Vergleich zu den vorangegangenen Jahrzehnten. So haben insbesondere das Abflauen des COVID-19-Nachfrageboom und der plötzliche Anstieg des Zinsniveaus und der Inflation in den Jahren 2022-2023 zu einem starken Rückgang der Nachfrage, längerer Insertionsdauer und schlussendlich einer Abkühlung der Preisdynamik geführt. 

Diese Entwicklungen, wenngleich sie in allen Regionen der Schweiz zu beobachten waren, hat sich je nach Standort unterschiedlich stark auf die Immobilienwerte ausgewirkt. In den Grosszentren wie Zürich oder der Genferseeregion hat sich der Wertzuwachs verlangsamt. In manchen ländlichen Regionen sind die Immobilienwerte stagniert oder leicht zurückgegangen. Für das Jahr 2024 ist für die gesamte Schweiz im Durchschnitt von stabilen bis leicht sinkenden Immobilienwerten auszugehen. 

Wertsteigerung von Immobilien in der Schweiz nach Regionen

Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in der Schweiz nach Regionen

Wertsteigerung von Einfamilienhäusern in der Schweiz nach Regionen

Wertsteigerung einer Immobilie in der Schweiz bestimmen

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Falls Sie seit einigen Jahren keine Bewertung mehr gemacht haben, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, den Wert Ihrer Liegenschaft neu zu bestimmen: 

• In langer Frist hat Ihre Immobilie fast sicher an Wert gewonnen. Die genaue Wertveränderung hängt aber stark vom Standort und Zustand der Liegenschaft ab. Am sichersten lassen Sie Ihre Immobilie von einem lokalen Makler bewerten, der sich mit den örtlichen Wertentwicklungen auskennt. 
• Je nach Standort ist es möglich, dass der Wert Ihrer Immobilie in den letzten 1–2 Jahren stagniert oder leicht gesunken ist. Das gilt vor allem in ländlichen Regionen abseits der Ballungszentren. 
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