Immobilienkauf im Ausland: Was muss ich beachten?
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, haben Sie wahrscheinlich vor allem verschiedene Kantone, Regionen oder Städte auf dem Radar. Doch haben Sie sich schon einmal das grenznahe Ausland als Option überlegt?
Ein Immobilienkauf in Deutschland kann für Schweizer beziehungsweise in der Schweiz wohnhafte Personen potenziell sehr attraktiv sein, ob als Anlage oder als Wohnsitz:
- Die deutsche Gesetzgebung ist im Vergleich mit anderen Ländern sehr liberal gegenüber Ausländern, die eine Immobilie kaufen wollen (Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft sind nicht notwendig).
- Die Lebenshaltungskosten sind in Deutschland geringer als in der Schweiz.
- Die Immobilienpreise sind niedriger als in der Schweiz.
- Es besteht keine wesentliche Kultur- oder Sprachbarriere.
- Die Prozesse und die Rechtssicherheit beim Immobilienkauf sind ähnlich wie in der Schweiz.
Welche Schweizer Bank finanziert eine Immobilie im Ausland?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie auch in Deutschland mit grosser Wahrscheinlichkeit eine Finanzierung durch eine Bank. Dabei gilt grundsätzlich: Die meisten Schweizer Banken finanzieren keine Immobilie im Ausland. Das liegt daran, dass für die Bank das Risiko schlicht und einfach zu hoch ist. Wenn Sie in der Schweiz eine Immobilie besitzen, hat die Bank stets die Sicherheit des Pfandrechts auf Ihre Immobilie in der Hinterhand. Ein Pfandrecht auf ein Objekt im Ausland durchzusetzen ist aber für eine Schweizer Bank im besten Fall kompliziert und im schlechtesten Fall unmöglich.
Die gute Nachricht ist, dass es auch Ausnahmen gibt. So bieten einzelne Banken Kredite auf Immobilien im Ausland, besonders dann, wenn die Immobilie in Grenznähe liegt (z.B. Crédit Agricole im Raum Basel, Genfer Kantonalbank).
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Alternativen zu Schweizer Banken für den Immobilienkauf im Ausland
Neben einem Hypothekarkredit bei einer Schweizer Bank gibt es auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten, die aber Schweizer Käufern oft nicht bewusst sind:
- Sie können einen Privatkredit aufnehmen.
- Sie können eine ausländische Bank mit Niederlassung in der Schweiz anfragen.
- Sie können den Kauf gänzlich aus Eigenmitteln finanzieren.
- Sie können bei einer Bank vor Ort einen Hypothekarkredit aufnehmen.
Welche deutsche Bank finanziert eine Immobilie im Ausland?
Der einfachste Weg zur Finanzierung einer Immobilie im Ausland geht zweifellos über lokal ansässige Banken. Das heisst, wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in Konstanz kaufen möchten, kontaktieren Sie eine Bank mit Niederlassung in Konstanz. Als Kunde aus der Schweiz haben Sie gute Chancen, bei einer deutschen Bank eine Finanzierung zu erhalten. Das gilt besonders dann, wenn Sie Grenzgänger sind.
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Immobilienkauf im Ausland: Die wichtigsten Fakten
- Die meisten Schweizer Banken finanzieren keine Immobilie im Ausland (Ausnahme: Immobilien in Grenznähe).
- Ihre Auslandsimmobilie finanzieren Sie am besten mit einer lokalen Bank im jeweiligen Land. Das geht vor allem dann einfach, wenn Sie Grenzgänger sind.
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