Der Begriff „besenrein“ ist im Immobilienbereich ein gängiger Ausdruck, der sich auf den Zustand bezieht, in dem eine Immobilie bei einem Verkauf oder einer Übergabe hinterlassen werden sollte. Es handelt sich dabei nicht nur um die physische Sauberkeit des Objekts, sondern auch um die Verantwortung des Verkäufers, die Räumlichkeiten in einem ordentlichen und akzeptablen Zustand zu übergeben. Der Begriff wird oft in Verträgen und Vereinbarungen erwähnt, um Missverständnisse über die Sauberkeit und den Zustand des Hauses zu vermeiden. In diesem Beitrag werden wir die Bedeutung von „besenrein“ näher betrachten, warum es für Käufer und Verkäufer wichtig ist und welche praktischen Schritte unternommen werden sollten, um dieser Anforderung gerecht zu werden.
Definition: Was bedeutet besenrein?
Wenn im Mietvertrag oder Kaufvertrag eine besenreine Übergabe gefordert wird, handelt es sich dabei um die einfachste Form der Reinigungsanforderungen. Dabei reicht es jedoch nicht aus, einfach mit dem Besen durch die Wohnung zu fegen. In der Praxis bedeutet besenrein in der Regel Folgendes:
- Entfernung aller persönlichen Gegenstände: Alle Möbel und Dinge, die nicht Teil des Verkaufs oder Mietvertrags sind, müssen aus der Wohnung entfernt werden.
- Reinigung von Boden, Wand und Decke: Verunreinigungen müssen behoben werden.
- Gründliche Reinigung: Alle Räume müssen gründlich gesaugt und bei gröberen Verschmutzungen feucht gewischt werden.
- Staub- und Spinnenwebenbeseitigung: Diese sollten in allen Räumen entfernt werden.
- Oberflächenreinigung: Alle Oberflächen in Küche und Bad müssen gereinigt werden, wobei besonderer Wert auf Geräte wie Ofen und Kühlschrank zu legen ist.
- Einbauschränke und Aussenbereiche: Auch diese müssen gesäubert werden.
- Entfernung von Befestigungen: Nägel, Dübel und andere Befestigungen an Wänden und Decken müssen entfernt und die Löcher ausgebessert werden.
Weitere Anforderungen und Missverständnisse
Nebenräume nicht vergessen
Bei der Reinigung sollten Sie auch an Nebenräume wie Garage, Estrich, Kellerabteil und Briefkasten denken. Im Gegensatz dazu können einige Aufgaben, wie das Streichen der Wände oder die Reinigung von Fenstern, in der Regel ignoriert werden, solange eine besenreine Übergabe vereinbart ist.
Zusatzanforderungen im Mietvertrag
Es ist wichtig zu beachten, dass es auch Klauseln geben kann, die über die besenreine Übergabe hinausgehen. Zum Beispiel könnten zusätzliche Reinigungsarbeiten oder ein "sorgfältig gereinigtes“ Haus verlangt werden. Solche Anforderungen können polierte Fenster, gereinigte Teppiche und eine gründliche Reinigung der Dunstabzugshaube umfassen.
Wichtige Punkte zur Endreinigung
- Bodenreinigung: Alle Böden sollten gründlich gesaugt und gewischt werden.
- Wand- und Deckenreinigung: Grobe Verschmutzungen sollten beseitigt werden.
- Fenster und Türen: Diese sollten ebenfalls sauber sein, wobei Klebereste entfernt werden müssen.
Kaufvertrag: Wichtige Regelungen
Unterscheidung zwischen Reinigung und Renovierung
Es ist essenziell, zwischen Reinigung und Renovierung zu unterscheiden. Die Reinigung bezieht sich auf das Entfernen von Schmutz, während Renovierungen kleinere Schönheitsreparaturen umfassen. Eine Klausel über die "besenreine Übergabe" schliesst Renovierungsansprüche aus. Es ist jedoch möglich, dass der Kaufvertrag auch Reparaturverpflichtungen enthält.
Mindestanforderungen
Sollte der Kaufvertrag keine Angaben zur Übergabe enthalten, bedeutet dies nicht, dass das Haus schmutzig übergeben werden kann. Eine besenreine Abgabe ist immer erforderlich, auch ohne ausdrückliche Vereinbarung.
Häufige Fragen zur besenreinen Übergabe
Wer trägt die Verantwortung für die Reinigung?
Grundsätzlich ist der Verkäufer für die Reinigung vor der Übergabe verantwortlich. In manchen Kaufverträgen kann jedoch eine Pauschale für professionelle Reinigungsdienste festgelegt sein, die der Käufer nach der besenreinen Übergabe in Anspruch nehmen kann.
Ist "besenrein" gesetzlich festgelegt?
Im Obligationenrecht gibt es eine Regelung, die jedoch ungenau formuliert ist. Gemäss Art. 267 OR muss der Mieter das Mietobjekt in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Üblicherweise versteht man darunter eine besenreine Übergabe.
Kann der Käufer eine gründlichere Reinigung verlangen?
Wenn ein Käufer mit der Sauberkeit unzufrieden ist, kann er eine Nachreinigung verlangen.
Kann der Käufer mehr als nur eine besenreine Übergabe verlangen?
Ja, im Kaufvertrag können zusätzliche Anforderungen festgelegt werden.
Was geschieht, wenn das Haus nicht besenrein übergeben wird?
Bei der Übergabe wird ein Protokoll erstellt, in dem eventuelle Mängel festgehalten werden. Falls der Verkäufer den Mängeln zustimmt, müssen diese behoben werden. Ansonsten sollte eine einvernehmliche Lösung angestrebt werden.
Kann der Käufer eine professionelle Reinigung verlangen?
Üblicherweise ist der Verkäufer nicht verpflichtet, die Wohnung professionell reinigen zu lassen.
Gibt es kantonale Unterschiede zur besenreinen Übergabe?
Ja, es gibt regionale Unterschiede. Ein Blick in den Vertrag und ein Gespräch mit dem Käufer können helfen, viele Unklarheiten zu klären.
Kann der Käufer den Verkäufer verklagen, wenn die Wohnung nicht besenrein zurückgegeben wird?
Ja, theoretisch kann der Käufer Schadenersatzansprüche geltend machen. In der Praxis wird jedoch oft eine einvernehmliche Lösung gesucht.
Fazit: Stressfrei in die Übergabe
Eine besenreine Übergabe ist ein zentraler Bestandteil des Hausverkaufs. Klare Kommunikation und frühzeitige Abklärung der Anforderungen mit dem Käufer sind entscheidend, um Missverständnisse zu vermeiden. Ziehen Sie in Betracht, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um die Übergabe so angenehm wie möglich zu gestalten.
