Die Wahl zwischen Reihenhaus und freistehendem Einfamilienhaus gehört zu den grundlegenden Entscheidungen beim Immobilienkauf. Doch wie gross ist der Preisunterschied wirklich?
Typischer Preisunterschied
In der Schweiz ist ein Reihenhaus bei vergleichbarer Lage und Wohnfläche typischerweise 15 bis 30 Prozent günstiger als ein freistehendes Einfamilienhaus. Der Unterschied erklärt sich durch mehrere Faktoren:
- Grundstück: Ein Reihenhaus hat ein kleineres Grundstück und weniger Umschwung
- Privatsphäre: Gemeinsame Wände mit den Nachbarn, weniger Abstand
- Gestaltungsfreiheit: Einschränkungen durch das Reglement der Reihenhaussiedlung
- Grundriss: Oft schmaler und langgestreckter als bei einem freistehenden Haus
Mittelhaus vs. Eckhaus
Innerhalb einer Reihe ist das Eckhaus (Endhaus) wertvoller als das Mittelhaus, typischerweise um 5 bis 10 Prozent. Der Grund: Das Eckhaus hat nur einen direkten Nachbarn, mehr Licht von der Seite und oft ein grösseres Grundstück.
Vorteile des Reihenhauses
Trotz des tieferen Preises hat ein Reihenhaus Vorteile: tiefere Heizkosten dank gemeinsamer Wände, geringerer Unterhaltsaufwand für Fassade und Dach, und oft eine zentrale Lage, die bei einem freistehenden Haus im gleichen Preissegment nicht möglich wäre.
Fazit: Der Preisunterschied ist erheblich, aber nachvollziehbar
Reihenhäuser bieten Wohneigentum zu einem tieferen Einstiegspreis. Der Abschlag von 15 bis 30 Prozent gegenüber freistehenden Häusern spiegelt den kleineren Umschwung und die eingeschränkte Privatsphäre wider.
