Beim Verkauf einer Wohnung spielt es eine wesentliche Rolle, ob der zugehörige Parkplatz im Stockwerkeigentum enthalten ist oder nur gemietet wird. Käufer bewerten diese beiden Situationen unterschiedlich.
Parkplatz im Stockwerkeigentum
Ein Parkplatz, der als eigener Miteigentumsanteil im Grundbuch eingetragen ist, gehört fest zur Immobilie. Er kann zusammen mit der Wohnung oder separat verkauft werden. Der Vorteil für Käufer: kein Kündigungsrisiko, keine laufende Miete, volle Verfügungsgewalt. Der Wert des Parkplatzes wird bei der Bewertung als eigenständiger Bestandteil ausgewiesen und fliesst direkt in den Gesamtpreis ein.
Gemieteter Parkplatz
Ein gemieteter Parkplatz gehört nicht dem Wohnungseigentümer, sondern dem Vermieter – oft der Stockwerkeigentümergemeinschaft, dem Bauherrn oder einem Dritten. Das Mietverhältnis ist nicht automatisch an die Wohnung gebunden und kann unter Umständen gekündigt werden. Für Käufer bedeutet das: weniger Sicherheit und laufende Kosten. Bei der Bewertung wird ein gemieteter Parkplatz nicht zum Wohnungswert addiert, kann aber die Attraktivität des Objekts erhöhen.
Wie gross ist der Preisunterschied?
Der Unterschied entspricht im Wesentlichen dem Marktwert des Parkplatzes. Wenn ein vergleichbarer Tiefgaragenplatz in der Region 50'000 Franken wert ist, wird eine Wohnung mit eigenem Parkplatz rund 50'000 Franken mehr erzielen als eine mit gemietetem Platz – abzüglich der kapitalisierten Mietkosten, die der Käufer bereits einpreist.
Was sollten Verkäufer beachten?
- Klären, ob der Parkplatz im Grundbuch als eigener Anteil eingetragen ist
- Bei einem Mietverhältnis prüfen, ob es übertragbar ist und unter welchen Bedingungen
- Im Verkaufsdossier transparent ausweisen, ob der Parkplatz im Preis enthalten ist oder nicht
Fazit: Eigentum ist mehr wert als Miete
Ein Parkplatz im Stockwerkeigentum steigert den Verkaufspreis direkt und dauerhaft. Ein gemieteter Platz erhöht die Attraktivität, fliesst aber nicht als Vermögenswert in die Bewertung ein. Beim Verkauf sollte die rechtliche Situation des Parkplatzes klar kommuniziert werden.
