Maisonettewohnungen erstrecken sich über zwei Stockwerke und verbinden die Vorteile einer Wohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses. Doch sind sie deshalb mehr wert?
Vorteile einer Maisonette
- Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen
- Hausgefühl innerhalb einer Wohnung – attraktiv für Familien
- Oft mit besonderen architektonischen Details (Galerie, offener Luftraum)
- In vielen Fällen zwei Nasszonen (Bad oben und Gäste-WC unten)
Nachteile einer Maisonette
- Die interne Treppe verbraucht rund 4 bis 6 Quadratmeter Wohnfläche pro Stockwerk
- Nicht barrierefrei – ein Nachteil für ältere Käufer
- Heizkosten tendenziell höher wegen des offenen Treppenhauses
- Die Treppe kann für Familien mit Kleinkindern ein Sicherheitsthema sein
Preislich: in der Regel ein leichter Aufschlag
In der Schweiz erzielen Maisonettewohnungen in der Regel einen leichten Aufschlag von 2 bis 5 Prozent gegenüber vergleichbaren eingeschossigen Wohnungen. Der Aufschlag ist am grössten, wenn die Maisonette architektonisch hochwertig gestaltet ist und sich im obersten Stockwerk befindet – also die Vorteile einer Attika mit dem Raumgefühl einer Maisonette verbindet.
Wann ist eine Maisonette weniger wert?
Wenn die interne Treppe viel Fläche verbraucht, die Raumhöhen im oberen Geschoss durch Dachschrägen eingeschränkt sind oder die Zielgruppe (z. B. in einer Seniorenresidenz) Barrierefreiheit erwartet, kann die Maisonette zum Nachteil werden.
Fazit: Maisonette hat Mehrwert, aber nicht für jeden
Maisonettewohnungen erzielen in der Schweiz in der Regel einen leichten Aufschlag, sofern Grundriss und Zielgruppe stimmen. Die interne Treppe als Flächenverlust und die fehlende Barrierefreiheit sind die Hauptargumente gegen die Maisonette.
