Wer eine Erdgeschosswohnung verkaufen will, stellt schnell fest: Im Vergleich zu höher gelegenen Wohnungen liegt der Preis oft deutlich tiefer. Doch wie gross ist der Abschlag wirklich, und wovon hängt er ab?
Typischer Preisabschlag im Erdgeschoss
In der Schweiz liegt der Preisabschlag für Erdgeschosswohnungen je nach Standort und Objekt bei rund 5 bis 15 Prozent gegenüber vergleichbaren Wohnungen in mittleren Stockwerken. In städtischen Lagen mit hoher Passantenfrequenz oder strassennahem Lärm kann der Abschlag noch grösser ausfallen. In ländlichen Gegenden oder bei Wohnungen mit direktem Gartenzugang fällt er hingegen deutlich geringer aus – in einzelnen Fällen kann ein Gartenzugang den Abschlag sogar vollständig kompensieren.
Warum werden Erdgeschosswohnungen tiefer bewertet?
Die hedonische Bewertung, die in der Schweiz als Standard gilt, berücksichtigt das Stockwerk als preisrelevanten Faktor. Die häufigsten Gründe für den Abschlag im Erdgeschoss sind:
- Weniger Privatsphäre durch Einblick von Passanten oder Nachbarn
- Höhere Lärmbelastung durch Strasse, Eingang oder Spielplatz
- Weniger Tageslicht und eingeschränkte Aussicht
- Potenziell höhere Feuchtigkeit oder Schädlingsrisiko
- Subjektives Sicherheitsempfinden wegen leichterer Zugänglichkeit
Wann ist eine Erdgeschosswohnung trotzdem attraktiv?
Nicht jede Erdgeschosswohnung ist ein Nachteil. Bestimmte Merkmale können den Abschlag mildern oder aufheben:
- Direkter Gartenzugang oder grosszügige Terrasse
- Erhöhtes Erdgeschoss (Hochparterre) mit gutem Sichtschutz
- Ruhige Lage abseits der Strasse
- Barrierefreiheit als Vorteil für ältere Käufer
Gerade für Familien mit Kindern oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist das Erdgeschoss oft die bevorzugte Wahl – was sich lokal auch in der Nachfrage widerspiegelt.
Erdgeschoss im Stockwerkeigentum: Wertquote beachten
Im Stockwerkeigentum ist die Wertquote jeder Einheit im Grundbuch festgelegt. Diese berücksichtigt in der Regel die Lage innerhalb des Gebäudes, also auch das Stockwerk. Eine Erdgeschosswohnung hat deshalb typischerweise eine tiefere Wertquote als eine ansonsten identische Wohnung im dritten Stock. Das beeinflusst sowohl den Verkaufspreis als auch die Nebenkosten.
Fazit: Erdgeschoss bedeutet nicht automatisch wenig wert
Der Abschlag für Erdgeschosswohnungen in der Schweiz ist real, aber nicht pauschal. Faktoren wie Gartenzugang, Lage und Bauweise können den Unterschied stark relativieren. Wer den tatsächlichen Marktwert wissen will, sollte eine professionelle Bewertung in Anspruch nehmen, die alle objektspezifischen Merkmale berücksichtigt.
