Der Immobilienmarkt ist dynamisch und anspruchsvoll. Wer sich in der Situation befindet, seine Eigentumswohnung verkaufen und gleichzeitig ein neues Haus kaufen zu wollen, steht vor der Frage: Wo soll ich anfangen? Verkauft man zuerst seine Eigentumswohnung oder kauft man ein neues Haus und riskiert eine finanzielle Lücke? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die es sorgfältig abzuwägen gilt. Es gibt keine pauschale Antwort, aber es gibt verschiedene Strategien, die Ihnen helfen, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen.
In diesem Artikel erläutern wir drei Möglichkeiten und geben Ihnen praktische Tipps, wie Sie den Prozess strategisch angehen können – unter Berücksichtigung von finanziellen Aspekten, Zeitdruck und Risiken.
Strategie 1: Beginnen Sie mit dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung
Diese Strategie wird oft als konservativer Ansatz betrachtet und hat den Vorteil, dass sie die finanzielle Unsicherheit minimiert. Durch den Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie wissen Sie genau, wie viel Kapital Sie für den Kauf Ihres neuen Hauses zur Verfügung haben werden.
Mit dem Verkaufen zu beginnen erfordert, dass Sie eine Zwischenlösung finden
Einer der wichtigsten Punkte, die Sie beim Verkauf berücksichtigen müssen, ist die Übergangszeit zwischen dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung und dem Kauf Ihres neuen Hauses. In dieser Zeit brauchen Sie eine Zwischenlösung für Ihre Wohnsituation. Manche entscheiden sich für ein vorübergehendes Mietobjekt, was jedoch mit zusätzlichen Umzugs- und Mietkosten verbunden sein kann. Eine frühzeitige Planung und eine klare Kommunikation mit allen Beteiligten tragen dazu bei, dass dieser Prozess reibungslos abläuft.
Wenn Sie sich für Neho entscheiden, profitieren Sie von einer umfassenden Beratung, die nicht nur den Verkaufsprozess, sondern auch den Zeitpunkt des Erwerbs Ihrer neuen Immobilie berücksichtigt.
Kennen Sie den Wert Ihrer Eigentumswohnung?
Bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Der tatsächliche Marktwert Ihrer Eigentumswohnung ist oft der entscheidende Faktor dafür, wie viel Sie in Ihre Haus investieren können. Das digitale Bewertungs-Tool von Neho bietet Ihnen kostenlose Immobilienbewertungen, die auf aktuellen Marktdaten basieren. So erhalten Sie eine erste Vorstellung vom Verkaufspreis und können Ihre Finanzen sicherer planen.
Sale-and-lease-back (Rückmiete) als Option
Eine Möglichkeit zur Überbrückung der Übergangszeit ist die Sale-and-lease-back-Methode. Dabei wird Ihre Immobilie verkauft und von den neuen Eigentümern an Sie vermietet, bis Sie soweit sind, in Ihr neues Haus zu ziehen. Dies kann besonders nützlich sein, wenn Sie keine vorübergehende Bleibe finden oder zusätzliche Umzugskosten vermeiden wollen. Der Nachteil dieser Option ist, dass sie nur dann in Frage kommt, wenn der Käufer bereit ist, die Immobilie vorübergehend an Sie zu vermieten. Neho unterstützt Sie bei der Aushandlung solcher Verträge und sorgt dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Grundstücksgewinnsteuer wird aufgeschoben
In der Schweiz ist bei der Veräusserung von Immobilien eine Grundstücksgewinnsteuer zu entrichten. Wenn Sie den Erlös aus dem Verkauf jedoch für den Kauf einer neuen Immobilie verwenden, können Sie diese Steuer aufschieben. Die Frist dafür beträgt in vielen Kantonen zwei Jahre. Diese Steuererleichterung ist vor allem dann von Bedeutung, wenn Sie den gesamten Verkaufserlös für den Kauf eines neuen Hauses verwenden möchten. Lassen Sie sich von den Steuerexperten von Neho beraten, um diese Regelung optimal zu nutzen und Ihre Steuerlast zu minimieren.
Strategie 2: Zuerst eine neue Immobilie kaufen, bevor Sie die andere verkaufen
Diese Strategie ist risikoreicher, da sie oft mehr Kapital erfordert. Der Vorteil ist, dass Sie sich Zeit nehmen können, um Ihr Traumhaus zu finden, ohne unter Zeitdruck zu stehen, weil Sie Ihre jetzige Wohnung bereits verkauft haben.
Zuerst eine neue Immobilie kaufen erfordert mehr Eigenkapital
Wenn Sie sich entschliessen, zuerst ein neues Haus zu kaufen, müssen Sie in der Lage sein, die Anzahlung und die Finanzierung zu leisten, ohne bereits über den Erlös aus dem Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie zu verfügen. Das bedeutet, dass Sie entweder über ausreichend Eigenkapital verfügen oder zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten prüfen müssen. Neho arbeitet eng mit Finanzpartnern zusammen, um massgeschneiderte Finanzierungslösungen zu finden, die auf Ihre spezielle Situation zugeschnitten sind.
Hohe Anforderungen an das Eigenkapital und das Einkommen
Der Kauf einer neuen Immobilie vor dem Verkauf der alten bedeutet auch, dass Sie möglicherweise vorübergehend zwei Hypotheken tragen müssen. In solchen Fällen verlangen die Banken oft eine höhere Eigenkapitalquote und den Nachweis eines Einkommens, das ausreicht, um beide Hypotheken gleichzeitig zu bedienen. Die Anforderungen sind also wesentlich höher als bei einem reinen Immobilienverkauf oder -kauf. Neho hilft Ihnen, Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen und zeigt Ihnen Wege auf, wie Sie Ihre Traumimmobilie trotzdem finanzieren können.
Die Option eines Überbrückungskredits
Wenn Sie nicht über das nötige Eigenkapital für den Kauf einer zweiten Immobilie verfügen, gibt es die Möglichkeit eines Überbrückungskredits. Dieser kurzfristige Kredit hilft Ihnen, die Zeit zwischen dem Kauf der neuen Immobilie und dem Verkauf der alten zu überbrücken. Allerdings ist dies mit zusätzlichen Zinskosten verbunden. Ausserdem verlangen die Banken in der Regel eine klare Verkaufsstrategie für die alte Immobilie. Neho kann Sie auch in dieser Phase unterstützen, indem wir den Verkauf Ihrer Immobilie professionell abwickeln und sicherstellen, dass alle Fristen und finanziellen Bedingungen eingehalten werden.
Strategie 3: Vermieten Sie die Immobilie
Eine dritte Möglichkeit besteht darin, Ihre bestehende Immobilie nicht zu verkaufen, sondern sie zu vermieten. Dies hat den Vorteil, dass Sie regelmässige Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig von einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie profitieren können.
Werden Sie Vermieterin oder Vermieter
Eine Immobilie zu vermieten, statt sie zu verkaufen, kann finanziell attraktiv sein, denn Sie erzielen regelmässige Mieteinnahmen und partizipieren gleichzeitig an einer möglichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Entscheidend für den Erfolg als Vermieter ist jedoch eine gut durchdachte Planung. Zunächst sollten Sie den örtlichen Mietmarkt prüfen und eine marktgerechte Miete festlegen, um Leerstände zu vermeiden. Auch die Auswahl zuverlässiger Mieter ist entscheidend – Bonitätsprüfungen und Referenzen bieten Ihnen Sicherheit für eine stabile Vermietung. Ein klar formulierter Mietvertrag, der die gesetzlichen Anforderungen erfüllt, schützt zudem Ihre Rechte und schafft Transparenz für alle Beteiligten. Auch die laufende Instandhaltung der Immobilie ist ein wichtiger Faktor, um Mieter langfristig zu binden und den Wert der Immobilie zu erhalten. Regelmässige Inspektionen und geplante Wartungsarbeiten sorgen dafür, dass die Immobilie in einem optimalen Zustand bleibt und sich langfristig rentiert.
Schlussfolgerung: Wie trifft man eine Entscheidung?
Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie zuerst verkaufen, kaufen oder vermieten sollten, hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Ihre finanzielle Situation, die Lage auf dem Immobilienmarkt und Ihre langfristigen Pläne spielen dabei eine entscheidende Rolle. Neho bietet Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer aktuellen Immobilie, sondern begleitet Sie auch bei allen Schritten – von der Verkaufsstrategie über die Finanzierung bis zur Vermietung.
Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, ist es wichtig, sich umfassend beraten zu lassen und alle Optionen sorgfältig abzuwägen. Unsere Immobilienexperten bei Neho helfen Ihnen dabei, die beste Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Egal, ob Sie Ihre Wohnung verkaufen und ein Haus kaufen oder Ihre Immobilie vermieten möchten, wir sorgen für einen reibungslosen und erfolgreichen Übergang.
