In der Schweiz mit ihrem dichten ÖV-Netz ist die Distanz zum Bahnhof einer der wichtigsten Standortfaktoren. Doch wie viel ist jede Minute näher am Bahnhof tatsächlich wert?
Der Preiseffekt pro Minute
Hedonische Studien zeigen, dass jede zusätzliche Gehminute zum nächsten Bahnhof den Immobilienwert um rund 0,5 bis 1,5 Prozent senkt. Bei einer Immobilie mit einem Marktwert von 1 Million Franken entspricht das 5'000 bis 15'000 Franken pro Minute. Der Effekt ist am stärksten bei gut erschlossenen Bahnhöfen mit regelmässigen Fernverkehrsverbindungen (IC/IR) und nimmt bei reinen S-Bahn-Haltestellen ab.
Der Sweet Spot
Am wertvollsten ist eine Lage in 5 bis 10 Gehminuten Distanz zum Bahnhof. In unmittelbarer Bahnnähe (unter 3 Minuten) kann der Preiseffekt durch Lärm und Verkehr gemindert werden. Ab 15 Minuten Fussweg nimmt die Attraktivität deutlich ab, und bei über 20 Minuten sprechen die meisten Bewertungen von einer peripheren Lage.
Regionale Unterschiede
Der Effekt ist in der Agglomeration und in Pendlergemeinden am stärksten, weil die ÖV-Anbindung hier den Arbeitsweg direkt beeinflusst. In ländlichen Gebieten mit tiefer Zugfrequenz ist der Effekt geringer, weil die meisten Bewohner ohnehin auf das Auto angewiesen sind.
Fazit: Bahnhofsnähe ist ein harter Standortfaktor
Die Distanz zum Bahnhof beeinflusst den Immobilienwert in der Schweiz messbar und dauerhaft. Verkäufer in Bahnhofsnähe sollten diesen Vorteil aktiv kommunizieren.
