Checkliste: Marktanalyse und Vorbereitung
Wertermittlung und Preisstrategie
Eine Bewertung durch einen Experten gibt Ihnen eine realistische Vorstellung vom aktuellen Marktwert Ihres Hauses. Analysieren Sie die aktuellen Markttrends in Ihrer Region, um ein Gefühl für durchschnittliche Verkaufspreise und die Nachfrage zu bekommen. Bestimmen Sie Ihre Zielgruppe, zum Beispiel Familien, Paare oder Investoren. Basierend auf Ihrer Zielgruppe, dem Immobilienwert und Ihrem Zeithorizont bestimmen Sie die richtige Preisstrategie.
Hausverkauf vorbereiten
Kleine Renovierungen oder Reparaturen können die Attraktivität Ihres Hauses mit geringem Aufwand steigern. Präsentieren Sie Ihre Immobilie auf den Fotoaufnahmen im besten Licht, so durch einfache Massnahmen wie Reinigung, Entpersonalisierung und Dekoration, oder durch ein Home-Staging. Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente wie den Grundbuchauszug, die Baupläne und Dokumentationen der Renovierungen.
Makler vergleichen
Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Immobilienmakler. Achten Sie auf umfassende Dienstleistungen, versteckte Gebühren wie Insertionskosten und Reisespesen und die Erfahrung und Fachkenntnis des zuständigen Maklers.
Checkliste: Vorbereitungsphase
- Professionelle Hausbewertung
- Angebotspreis und Strategie
- Zielgruppe definieren
- Kleine Renovierungen
- Home Staging
- Dokumente sammeln
- Maklerangebote vergleichen
Checkliste: Vermarktung und Verkauf
Immobilienanzeige erstellen
Investieren Sie in hochwertige Fotos, um Ihr Haus für den Verkauf optimal zu präsentieren. Schreiben Sie eine detaillierte und ansprechende Beschreibung Ihres Hauses, die alle wichtigen Merkmale und Vorteile hervorhebt. Nutzen Sie so viele Immobilienportale wie möglich, um Ihr Haus einem breiten Publikum zugänglich zu machen. Mit Vorteil beauftragen Sie einen Immobilienmakler, bei dem ein professioneller Fototermin, die Vermarktung und die Portalkosten im Preis inbegriffen sind.
Besichtigungen durchführen
Organisieren Sie Besichtigungen und Open-House-Termine, um das Haus den Kaufinteressenten zu zeigen. Seien Sie auf Fragen vorbereitet und halten Sie Informationen zu Ihrer Immobilie und zum Quartier bereit.
Verhandlungen führen
Überprüfen Sie alle Kaufangebote sorgfältig und vergleichen Sie diese. Besprechen Sie die Angebote immer mit Ihrem Immobilienmakler, da er weiss, wie bei den Verhandlungen der beste Preis erzielt werden kann.
Checkliste: Vermarktung
- Hochwertige Fotos erstellen lassen
- Ansprechende Immobilienbeschreibung schreiben
- Anzeigen auf Online-Plattformen schalten
- Besichtigungstermine organisieren
- Kaufangebote prüfen
- Preis verhandeln
Checkliste: Rechtliche Anforderungen und Abschluss
Rechtliche Dokumentation
Stellen Sie sicher, dass der Grundbuchauszug aktuell ist und alle relevanten Informationen enthält. Ein gültiger Energieausweis ist in manchen Kantonen obligatorisch. Alle Baupläne und Genehmigungen sollten vorliegen und vollständig sein.
Steuerliche und finanzielle Aspekte
Bei einem Immobilienverkauf fallen in der Schweiz eine Reihe von Steuern und Gebühren an. Informieren Sie sich insbesondere über die Grundstückgewinnsteuer in Ihrem Kanton. In manchen Fällen kann ein Steueraufschub gewährt werden. Falls der Hypothekarvertrag noch eine Restlaufzeit hat, müssen Sie die Hypothek entweder kündigen oder übertragen, was aber nicht immer möglich ist.
Notartermin und Übergabe
Nachdem Sie beziehungsweise Ihr Makler einen Käufer gefunden haben, muss der Kaufvertrag aufgesetzt werden. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet, wozu mit dem Käufer ein Termin beim Notar vereinbart werden muss. Nachdem der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen worden ist, können Sie die Immobilie übergeben. Erstellen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll, das den Zustand der Immobilie und alle übergebenen Dokumente, Gegenstände und Geräte dokumentiert.
Checkliste: Abschluss
- Grundbuchauszug aktualisieren
- Energieausweis bereitstellen
- Baupläne sammeln
- Grundstückgewinnsteuer berechnen
- Hypothek kündigen oder übertragen
- Notartermin vereinbaren
- Grundbuchanmeldung abgeben
- Übergabeprotokoll erstellen
