Wohnungen im obersten Stockwerk und insbesondere Attikawohnungen gehören in der Schweiz zu den begehrtesten Objekten auf dem Markt. Der Preisaufschlag gegenüber vergleichbaren Wohnungen in tieferen Stockwerken ist messbar – doch wie gross ist er wirklich?
Typischer Preisaufschlag
In der Schweiz liegt der Aufschlag für eine Wohnung im obersten Stockwerk bei rund 5 bis 10 Prozent gegenüber mittleren Stockwerken. Für eine echte Attikawohnung – also eine zurückversetzte Wohnung auf dem Dach mit umlaufender Terrasse – kann der Aufschlag 15 bis 30 Prozent oder mehr betragen. Entscheidend sind Lage, Aussicht und Ausbaustandard.
Was macht das oberste Stockwerk wertvoller?
Die Preisdifferenz hat konkrete Ursachen, die sich in der hedonischen Bewertung niederschlagen:
- Bessere Aussicht und mehr Weitsicht
- Mehr Tageslicht und Besonnung, weniger Schattenwurf
- Weniger Lärmbelastung von der Strasse
- Höhere Privatsphäre, kein Einblick von oben
- Kein Trittschall von darüberliegenden Wohnungen
Attika: Der Sonderfall
Eine Attikawohnung unterscheidet sich vom obersten Regelgeschoss durch ihre bauliche Besonderheit: Sie ist auf dem Dach zurückversetzt, verfügt über eine grosse umlaufende Terrasse und bietet oft eine einzigartige Rundumsicht. Diese Eigenschaften machen die Attika zum Premium-Segment im Stockwerkeigentum. Der Quadratmeterpreis einer Attika liegt in der Schweiz regelmässig über dem Durchschnitt des Gebäudes, wobei die Terrasse in der Regel nur anteilig zur gewichteten Wohnfläche zählt.
Einschränkungen beim obersten Stock
Nicht immer ist das oberste Stockwerk ein Vorteil. Mögliche Nachteile sind:
- Hitze im Sommer bei ungenügender Dämmung oder fehlender Beschattung
- Höhere Heizkosten, wenn das Dach schlecht isoliert ist
- In Altbauten ohne Lift ist das oberste Stockwerk ein klarer Nachteil
Der letzte Punkt ist besonders relevant: Ohne Lift kehrt sich der Aufschlag für das oberste Stockwerk je nach Zielgruppe in einen Abschlag um.
Fazit: Oberstes Stockwerk zahlt sich meist aus
Wer eine Wohnung im obersten Stockwerk oder eine Attika verkauft, kann in der Regel mit einem deutlichen Mehrwert rechnen. Der Aufschlag hängt von Aussicht, Terrasse, Zustand und Erschliessung ab. Eine professionelle Bewertung zeigt, wie viel das konkrete Objekt tatsächlich mehr wert ist.
