Inserat Nr. 5708-26-4
Ein Baugrundstück 498m2 mit Weitsicht in Birrwil über dem Hallwilersee
An attraktiver Hanglage von Birrwil bietet sich mit diesem 498m² grossen, vollständig erschlossenen und unbebauten Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim an einer der begehrtesten Wohnlagen am Hallwilersee zu verwirklichen. Die erhöhte Lage begeistert mit einer wunderschönen Seesicht, viel Privatsphäre sowie einer hervorragenden Besonnung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Die Parzelle befindet sich vollständig in der Wohn- und Gewerbezone WG2 und eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für mässig störende Gewerbenutzungen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, eine Ausnützungsziffer von 0.50 bei reiner Wohn- oder Gewerbenutzung bzw. 0.60 bei gemischter Nutzung, eine maximale Gebäudelänge von 30 Metern sowie Grenzabstände von 4 Metern (klein) und 7 Metern (gross). Sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise sind zulässig.
Gemäss Bau- und Nutzungsordnung sind in der WG2-Zone neben klassischen Wohnhäusern auch Mehrfamilienhäuser, zusammengebaute Einfamilienhäuser, Flächensiedlungen sowie terrassierte Bauten möglich. Gerade die Hanglage eröffnet dadurch spannende architektonische Möglichkeiten, um die Aussicht optimal zu nutzen und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.
Das Grundstück liegt innerhalb des Erschliessungsplans Zelgli-Gräfli und untersteht einer Sondernutzungsplanpflicht, wodurch eine hochwertige und koordinierte Quartierentwicklung sichergestellt wird. Die Erschliessung ist bereits vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für die Planung und Realisierung Ihres Bauprojekts bestehen.
Ob als exklusives Einfamilienhaus mit grosszügigen Aussenflächen, als modernes Terrassenhaus oder als attraktives Wohnprojekt – diese Parzelle verbindet eine traumhafte Seesicht, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eine der schönsten Wohnlagen am Hallwilersee. Baugrundstücke dieser Qualität und an dieser Lage sind äusserst selten und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
- Grundstücksfläche: 498m²
- Grundstück: Unbebaut und vollständig erschlossen
- Bauzone: Wohn- und Gewerbezone WG2
- Nutzung: Wohnen sowie mässig störendes Gewerbe zulässig
- Vollgeschosse: Maximal 2
- Ausnützungsziffer: 0.50 (reine Wohn- oder Gewerbenutzung) / 0.60 (gemischte Nutzung)
- Maximale anrechenbare Geschossfläche: 249.0m² (AZ 0.50) bzw. 298.8m² (AZ 0.60)
- Maximale Gebäudelänge: 30 m
- Grenzabstände: 4 m (klein) / 7 m (gross)
- Sondernutzungsplan: Erschliessungsplan Zelgli-Gräfli
- Besonderheit: Sondernutzungsplanpflicht
- Mögliche Bauformen: Einfamilienhaus, zusammengebaute Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhaus, Terrassenhaus oder Flächensiedlung
- Lage: Attraktive Hanglage mit wunderschöner Seesicht auf den Hallwilersee.
An attraktiver Hanglage von Birrwil bietet sich mit diesem 498m² grossen, vollständig erschlossenen und unbebauten Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim an einer der begehrtesten Wohnlagen am Hallwilersee zu verwirklichen. Die erhöhte Lage begeistert mit einer wunderschönen Seesicht, viel Privatsphäre sowie einer hervorragenden Besonnung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Die Parzelle befindet sich vollständig in der Wohn- und Gewerbezone WG2 und eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für mässig störende Gewerbenutzungen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, eine Ausnützungsziffer von 0.50 bei reiner Wohn- oder Gewerbenutzung bzw. 0.60 bei gemischter Nutzung, eine maximale Gebäudelänge von 30 Metern sowie Grenzabstände von 4 Metern (klein) und 7 Metern (gross). Sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise sind zulässig.
Gemäss Bau- und Nutzungsordnung sind in der WG2-Zone neben klassischen Wohnhäusern auch Mehrfamilienhäuser, zusammengebaute Einfamilienhäuser, Flächensiedlungen sowie terrassierte Bauten möglich. Gerade die Hanglage eröffnet dadurch spannende architektonische Möglichkeiten, um die Aussicht optimal zu nutzen und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.
Das Grundstück liegt innerhalb des Erschliessungsplans Zelgli-Gräfli und untersteht einer Sondernutzungsplanpflicht, wodurch eine hochwertige und koordinierte Quartierentwicklung sichergestellt wird. Die Erschliessung ist bereits vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für die Planung und Realisierung Ihres Bauprojekts bestehen.
Ob als exklusives Einfamilienhaus mit grosszügigen Aussenflächen, als modernes Terrassenhaus oder als attraktives Wohnprojekt – diese Parzelle verbindet eine traumhafte Seesicht, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eine der schönsten Wohnlagen am Hallwilersee. Baugrundstücke dieser Qualität und an dieser Lage sind äusserst selten und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
- Grundstücksfläche: 498m²
- Grundstück: Unbebaut und vollständig erschlossen
- Bauzone: Wohn- und Gewerbezone WG2
- Nutzung: Wohnen sowie mässig störendes Gewerbe zulässig
- Vollgeschosse: Maximal 2
- Ausnützungsziffer: 0.50 (reine Wohn- oder Gewerbenutzung) / 0.60 (gemischte Nutzung)
- Maximale anrechenbare Geschossfläche: 249.0m² (AZ 0.50) bzw. 298.8m² (AZ 0.60)
- Maximale Gebäudelänge: 30 m
- Grenzabstände: 4 m (klein) / 7 m (gross)
- Sondernutzungsplan: Erschliessungsplan Zelgli-Gräfli
- Besonderheit: Sondernutzungsplanpflicht
- Mögliche Bauformen: Einfamilienhaus, zusammengebaute Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhaus, Terrassenhaus oder Flächensiedlung
- Lage: Attraktive Hanglage mit wunderschöner Seesicht auf den Hallwilersee.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Dokumente
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AnmeldungDokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
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Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
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