Annonce n° 1260-26-3
3 pièces prêt à vivre avec balcon plein sud à Nyon
Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue de 14 logements avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces séduit dès l'entrée par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Orienté plein sud, il profite d'un ensoleillement généreux du matin au soir, pour un intérieur agréable en toute saison. Ses sols en parquet apportent une touche d'authenticité et de chaleur, tandis que son état soigné permet d'emménager sans travaux. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et serein.
L'appartement s'organise autour d'un séjour-salle à manger spacieux et lumineux, véritable cœur de vie du logement, qui s'ouvre sur un balcon exposé au sud : l'endroit parfait pour un café au soleil ou un repas en extérieur aux beaux jours. La cuisine séparée, entièrement rénovée en 2022 et complètement équipée, offre elle aussi un accès direct au balcon, un atout pratique au quotidien. La partie nuit, bien distincte des espaces de vie, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé, toujours apprécié lorsqu'on vit à plusieurs. Une cave privative vient compléter les rangements, et la copropriété dispose d'une buanderie commune ainsi que de places visiteurs pour recevoir famille et amis en toute simplicité.
Côté quartier, tout se fait à pied, de l'école primaire jusqu'à la maturité : le Collège secondaire de Nyon-Marens se trouve juste en face, les écoles primaires du Couchant et des Tattes d'Oie sont à quelques minutes, et le Gymnase de Nyon est à moins de 10 minutes à pied. Les parents apprécieront de voir leurs enfants grandir en gagnant en autonomie, sans dépendre de la voiture. L'Hôpital de Nyon, à 3 minutes à pied, apporte une vraie tranquillité d'esprit. Pour les déplacements, l'arrêt de bus « Nyon, route du Stand » est à une centaine de mètres et plusieurs supermarchés sont accessibles rapidement pour les courses du quotidien. Enfin, l'accès à l'autoroute, à moins de 2 km, permet de rejoindre facilement Genève ou Lausanne, idéal pour les pendulaires.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue de 14 logements avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces séduit dès l'entrée par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Orienté plein sud, il profite d'un ensoleillement généreux du matin au soir, pour un intérieur agréable en toute saison. Ses sols en parquet apportent une touche d'authenticité et de chaleur, tandis que son état soigné permet d'emménager sans travaux. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et serein.
L'appartement s'organise autour d'un séjour-salle à manger spacieux et lumineux, véritable cœur de vie du logement, qui s'ouvre sur un balcon exposé au sud : l'endroit parfait pour un café au soleil ou un repas en extérieur aux beaux jours. La cuisine séparée, entièrement rénovée en 2022 et complètement équipée, offre elle aussi un accès direct au balcon, un atout pratique au quotidien. La partie nuit, bien distincte des espaces de vie, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé, toujours apprécié lorsqu'on vit à plusieurs. Une cave privative vient compléter les rangements, et la copropriété dispose d'une buanderie commune ainsi que de places visiteurs pour recevoir famille et amis en toute simplicité.
Côté quartier, tout se fait à pied, de l'école primaire jusqu'à la maturité : le Collège secondaire de Nyon-Marens se trouve juste en face, les écoles primaires du Couchant et des Tattes d'Oie sont à quelques minutes, et le Gymnase de Nyon est à moins de 10 minutes à pied. Les parents apprécieront de voir leurs enfants grandir en gagnant en autonomie, sans dépendre de la voiture. L'Hôpital de Nyon, à 3 minutes à pied, apporte une vraie tranquillité d'esprit. Pour les déplacements, l'arrêt de bus « Nyon, route du Stand » est à une centaine de mètres et plusieurs supermarchés sont accessibles rapidement pour les courses du quotidien. Enfin, l'accès à l'autoroute, à moins de 2 km, permet de rejoindre facilement Genève ou Lausanne, idéal pour les pendulaires.
Caractéristiques
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Le quartier
Située sur les rives du lac Léman, Nyon bénéficie d’un cadre de vie recherché, alliant charme historique, dynamisme urbain et proximité avec Genève et Lausanne. La ville offre de nombreux commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives et culturelles. Bien desservie par les transports publics et les axes routiers, elle permet de concilier facilement vie professionnelle, commodités et loisirs au bord du lac.
Documents
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
- Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
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