Inserat Nr. 3048-25-1
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus nahe Bern mit stabiler Rendite
Objektübersicht
Diese gepflegte Mehrfamilienliegenschaft mit 12 Wohnungen sowie 7 Einstellhallenplätzen am Fischrainweg 1 in Worblaufen bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit für eine langfristig stabile Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bern. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche, gut planbare Erträge bei einer sehr tiefen Leerstandsquote. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Baujahr und Renovationen
Gemäss Bauunterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1965 erstellt. Es präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die tragende Bausubstanz ist stabil und wurde laufend unterhalten. Zwischen 2003 und 2014 wurden die Wohnungen sukzessive, jeweils einzeln, umfassend renoviert. Die Massnahmen umfassten insbesondere:
- Erneuerung der Küchen und Nasszellen
- Ersatz der Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Teilweise Anpassungen der Elektroinstallationen
Zusätzlich wurden in den Jahren 2013/2014 die Fenster sowie die Gebäudehülle/Fassade vollständig erneuert. Diese Investitionen steigern sowohl den energetischen als auch den optischen Standard der Liegenschaft nachhaltig. Grössere, kostenintensive Erneuerungen wurden somit bereits vorgenommen.
Wohnungsstruktur
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen und nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsstruktur:
- 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 63 m² Nettowohnfläche, jeweils mit zwei Balkonen
- 6 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 71 m² Nettowohnfläche, ebenfalls mit zwei Balkonen
Die Wohnungen verfügen über funktionale, zeitgemässe Grundrisse, welche den heutigen Marktanforderungen entsprechen. Die aktuelle Mietzinsstruktur bewegt sich im marktüblichen Bereich und gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit.
Ertragspotenzial
Aus Investorensicht besteht mittelfristiges Optimierungspotenzial bei Wiedervermietungen, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Ertragschancen, ohne dass kurzfristig umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Auf Basis des aktuellen Netto-Mietertrags ergibt sich für die Liegenschaft eine Netto-Rendite von rund 4.0 %.
Baurecht
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht wurde im Jahr 2024 erneuert und ist für weitere 100 Jahre gültig. Die Baurechtskonditionen sind klar und transparent geregelt, was eine verlässliche und nachvollziehbare Renditekalkulation ermöglicht.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Liegenschaft (Ertragszahlen, Mieterspiegel, Investitionsübersicht, Baurechtsbedingungen etc.) auf Anfrage zur Verfügung.
Objektübersicht
Diese gepflegte Mehrfamilienliegenschaft mit 12 Wohnungen sowie 7 Einstellhallenplätzen am Fischrainweg 1 in Worblaufen bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit für eine langfristig stabile Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bern. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche, gut planbare Erträge bei einer sehr tiefen Leerstandsquote. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Baujahr und Renovationen
Gemäss Bauunterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1965 erstellt. Es präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die tragende Bausubstanz ist stabil und wurde laufend unterhalten. Zwischen 2003 und 2014 wurden die Wohnungen sukzessive, jeweils einzeln, umfassend renoviert. Die Massnahmen umfassten insbesondere:
- Erneuerung der Küchen und Nasszellen
- Ersatz der Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Teilweise Anpassungen der Elektroinstallationen
Zusätzlich wurden in den Jahren 2013/2014 die Fenster sowie die Gebäudehülle/Fassade vollständig erneuert. Diese Investitionen steigern sowohl den energetischen als auch den optischen Standard der Liegenschaft nachhaltig. Grössere, kostenintensive Erneuerungen wurden somit bereits vorgenommen.
Wohnungsstruktur
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen und nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsstruktur:
- 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 63 m² Nettowohnfläche, jeweils mit zwei Balkonen
- 6 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 71 m² Nettowohnfläche, ebenfalls mit zwei Balkonen
Die Wohnungen verfügen über funktionale, zeitgemässe Grundrisse, welche den heutigen Marktanforderungen entsprechen. Die aktuelle Mietzinsstruktur bewegt sich im marktüblichen Bereich und gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit.
Ertragspotenzial
Aus Investorensicht besteht mittelfristiges Optimierungspotenzial bei Wiedervermietungen, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Ertragschancen, ohne dass kurzfristig umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Auf Basis des aktuellen Netto-Mietertrags ergibt sich für die Liegenschaft eine Netto-Rendite von rund 4.0 %.
Baurecht
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht wurde im Jahr 2024 erneuert und ist für weitere 100 Jahre gültig. Die Baurechtskonditionen sind klar und transparent geregelt, was eine verlässliche und nachvollziehbare Renditekalkulation ermöglicht.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Liegenschaft (Ertragszahlen, Mieterspiegel, Investitionsübersicht, Baurechtsbedingungen etc.) auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Worblaufen gehört zur Gemeinde Ittigen und liegt direkt an der Stadtgrenze zu Bern. Der Bahnhof Worblaufen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die Mikrolage ist überdurchschnittlich und bei Mietern sehr gefragt.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Gemäss den Baurechtsbedingungen beträgt die Heimfallentschädigung 70 % des massgebenden Zeitwertes der Baute zum Zeitpunkt des Heimfalls.
Die Entschädigung bezieht sich ausschliesslich auf den Gebäudewert (ohne Land) und wird nach den vertraglich festgelegten Bewertungsgrundlagen ermittelt.
Aus Investorensicht ist diese Regelung marktüblich und bietet eine klare, kalkulierbare Absicherung am Ende der Baurechtsdauer.
Die Mikrolage gilt als überdurchschnittlich:
- Bahnhof Worblaufen in Gehdistanz
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in der Nähe
- Sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Bern
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
Objektspiegel
| Einheiten | Typ | Etage | Zimmer | Fläche1 | Nettomiete | Nebenkosten | Parkmiete | Bruttomiete2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summen | 878 m2 | CHF 16'188 | CHF 3'300 | CHF 0 | CHF 19'488 |
Kontaktieren Sie Ihr Team vor Ort
Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in Worblaufen verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.
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